Prodej domu 3+kk • 140 m² bez realitkyElberfelder Straße 147, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je náš samostatně stojící rodinný dům.

Přízemí se skládá z chodby, kuchyně s přilehlou kanceláří, velké koupelny, obývacího a jídelního pokoje. V horním patře najdete 3 ložnice.

Do zahrady vede vstup z kuchyně.

Koupelna byla před 5 lety kompletně zrenovována (40 000 €). Elektřina v přízemí byla rovněž před 5 lety kompletně obnovena. V roce 2024 prošlo přízemí kompletní rekonstrukcí, včetně nové vstupní dveří a nových oken. Odhalené dřevěné trámy a krby v kuchyni/kanceláři a obývací/jídelním pokoji vytvářejí velmi útulnou atmosféru a dokážou dům během krátké doby velmi rychle zahřát. Vestavěná kuchyň zůstává – nový lednice a nová myčka byly instalovány v roce 2024.

V současnosti se ve druhých dvou malých pokojích v horním patře vytváří krásný prostorný pokoj. S novou izolací pod střechou, novými okny s elektrickými rolety, novými podlahami, zdmi apod. – i zde jsou částečně odhaleny trámy. Některé nosné stropy/trámy byly zesíleny a/nebo vyměněny. Teoreticky by zde bylo možné připojit krb ke speciálně instalovanému nerezovému komínu. Také instalace klimatizace v celém prostoru horního patra je stále možná, neboť šikmá střecha je zatím volně přístupná. K pozemku náleží také část potoka Lohbach.

Topení může být zajištěno plynovým kotlem značky Vaillant nebo dvěma instalovanými a schválenými krby. Topení jsme využívali pouze v koupelně, protože krby dům velmi rychle zahřívají – což představuje skutečné úspory nákladů. Současné množství dřeva by mělo postačovat na nadcházející dvě zimy. V sklepě a na zahradě (k určení na cca 10 krychlových metrech dřeva k praskání) je suché dřevo vhodné pro zapálení a vaření ohně. Veškeré vybavení na štípání, řezání apod. může být součástí převzetí. Nový hydraulický štípací stroj byl pořízen v roce 2025. Při zájmu lze převzít také návěs o hmotnosti 750 kg, který je starý pouze 2 roky a má platnou technickou kontrolu ještě na jeden rok.

Dům je kompletně s podkrovím, disponuje 4 samostatnými místnostmi, připojením pro pračku, vstupem do zahrady a vstupem s dveřmi do obytné části.

K domu náleží garáž s parkovacím místem před ní.

Fotografie horního patra nejsou kvůli probíhajícím rekonstrukcím výstižné a neposkytují tak věrohodný pocit z dispozice místností. Rádi si však uděláte vlastní obrázek při osobní návštěvě.

V zahradě je spousta možností, jak si prostor přizpůsobit podle sebe. Pavilon (nový v roce 2024), houpačka a zahradní nábytek (nový v roce 2024) lze v případě zájmu převzít bez dalších nákladů.

Bylo plánováno, že letos bude instalován nový plot s elektricky ovládanými posuvnými vraty, nabídka již byla předložena. Dům by také potřeboval čerstvé nátěry a zbývající 2 pokoje v horním patře by měly být renovovány. Celkový objem investic s velkou vlastní pracovní silou by podle mých odhadů činil přibližně 15 000 € – tedy opravdu přehledný rozpočet. Při osobní prohlídce je možné o této investiční částce dále diskutovat.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí základní školy, mateřské školy, bazén, venkovní bazén, sportoviště a hřiště. Obě stanice S-Bahn jsou dosažitelné pěšky za 15 minut. Lidl se nachází 500 m dál. Centrum města a tržnice jsou dostupné za 5 minut.

Energetický průkaz byl vystaven před energetickými rekonstrukcemi na úrovni E.

Pokud by byl obnovován, jistě by se umístil minimálně na úroveň B/C.

Realitní makléři nejsou vítáni. Podle § 7 UWG je nepovolený kontakt realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!

Dům se nachází v tiché boční ulici / slepé uličce.

Přímo za domem se rozprostírá malý les nebo pole přilehlého farmáře.

Přesto je lokalita velmi centrální. Bazén, krytý bazén, sportoviště apod. jsou všechny dostupné pěšky.