Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Skvěle zrenovovaný 3-pokojový byt – Atraktivní investice do nemovitostí v žádané lokalitě

Tento kompletně zmodernizovaný byt v pečlivě udržovaném panelovém domě (rok výstavby 1967) nabízí investorům atraktivní investiční příležitost se stabilní hodnotou a velmi dobrým potenciálem pronájmu.

Výhody pro investory:

• Možný výnos 6,1 %

• Okamžitě k nastěhování a k pronájmu – není třeba žádné rekonstrukce

• Skvělý stav – renovována koupelna, podlahy, elektroinstalace, radiátory a vnitřní dveře

• Udržitelné příjmy z pronájmu díky modernímu vybavení a žádané lokalitě

• Dům již byl rozsáhle modernizován (např. schodiště, okna a vstupní dveře v roce 2022)

• Nízké provozní náklady díky centrálnímu plynovému vytápění (2015)

Základní údaje o investiční nemovitosti:

• Podlahová plocha: cca 74 m²

• Rozložení: ložnice s balkonem, kuchyň, ložnice 2, ložnice 3, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC

• Balkon orientovaný na jih – žádaný prvek vybavení pro nájemce

• Součástí je sklep a zahrada

Potenciál pronájmu:

Díky modernímu vybavení, výhodné lokalitě a rodinně příznivému rozložení je dlouhodobá obsazenost při tržních cenách nájmu zajištěna. Prostory umožňují také spolubydlení studentů. Rozložení 3 pokojů se dá optimálně pronajmout – ideální pro dosažení nadprůměrného výnosu 6,1 %. Seznam potenciálních nájemníků už je k dispozici.

Závěr: Tato nemovitost nabízí nejen pevný základ, ale i solidní rozvojový potenciál. Ideální volba pro investory, kteří kladou důraz na zachování hodnoty, jednoduchou správu a atraktivní výnosy.

Prohlídka je možná v krátké době!

Kontaktujte mě pro domluvení termínu – veškerá dokumentace je pro vás připravena.

Tato nemovitost se nachází v klidné, udržované jižní části města Straubing. Lokalita nabízí nejen příjemné obytné prostředí, ale také vynikající infrastrukturu se školami, možnostmi nákupu a veřejnou dopravou v bezprostřední blízkosti.

Nádraží je dosažitelné během 5 minut na kole a centrum města za 7 minut.

Nejbližší možnosti nákupu jsou vzdáleny 5 minut chůze.

V bezprostředním okolí se nacházejí lékaři, lékárny, školy a školky.

- zrenovovaný / zmodernizovaný byt

- moderní koupelna

- moderní návštěvnické WC

- nové podlahy

- skvělá vestavěná kuchyň

- prostorné uspořádání

- centrální poloha

- prostorný sklep

- nová okna

- možnost využití zahrady

- udržovaná obytná zóna

- téměř nová centrální plynová topení

Těším se na vaši poptávku!