Prodej bytu 2+kk • 52 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný a solidně pronajatý byt představuje ideální investiční nemovitost s bezstarostným charakterem. Nemovitost byla v roce 2013 důkladně zrekonstruována, včetně renovace koupelny a instalace moderního plynového jednotkového topení. Byt je ve velmi dobrém stavu – světlý, přívětivý a pečlivě udržovaný.

Zvláště je třeba vyzdvihnout stávající nájemní smlouvu s mimořádně spolehlivým a dlouhodobým nájemníkem, který si zakládá na pořádku a čistotě. Nájemník má navíc vestavěnou vlastní kuchyň a má v úmyslu v bytě setrvat – to jsou ideální předpoklady pro stabilní příjmy a minimální administrativní zátěž.

S nízkými poplatky za dům a profesionální správou prostřednictvím správy nemovitostí je tato nemovitost také velmi vhodná pro začínající investory.

Byt se nachází v Kirchheim-Ötlingen, v oblíbené a vyspělé obytné čtvrti, která je ceněna mnoha dlouholetými obyvateli. Poloha kombinuje blízkost k přírodě (pole, procházkové stezky apod.) s vynikající dopravní dostupností:

• Přímé spojení s městskou příměstskou železnicí (S-Bahn) a několik autobusových zastávek přímo v obci

• Krátká cesta k lékařům, lékárnám, supermarketům a čerpacím stanicím

• Města v okolí jsou snadno dostupná autem, na kole, vlakem nebo pěšky

Tato kombinace klidného, přírodního prostředí a dostupnosti města činí lokaci mimořádně atraktivní pro nájemníky – a zároveň minimalizuje střídání nájemců.

Renovace 2013: nová koupelna a nové plynové jednotkové topení

• Dvojnásobně zasklená plastová okna a plastová střešní okna pro optimální světelné podmínky

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha

• Vestavěná kuchyň nájemníka

• Pečlivě udržovaná atmosféra bytu s vysokým komfortem bydlení

• 2 sklepní prostory

• 1 zahradní sklepní prostor ve společné zahradě

Nízké poplatky za dům

Správa nemovitosti organizuje účtování provozních nákladů

Žádné otevřené rekonstrukce ani nedoplatky

Ideální jako první investiční nemovitost, pro úsporu daní a budování bohatství, nebo jako doplněk stávajícího portfolia.

Dlouhodobý, klidný nájemník je již k dispozici – není nutná nová pronájemní strategie.