Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitky, Bavorsko

Tento byt není syrový diamant – už je obroušený!

Modernizováno v červnu 2025. Ihned k nastěhování pro vlastníky nebo investory. Stylově.

- Nové podlahy z kvalitního laminátu

- Kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem bez prahu a moderními armaturami

- Hladce omítnuté stěny a nové bílé vnitřní dveře

- Přípojky do kuchyně v obývacím pokoji – připraveno pro vaši vysněnou kuchyň (není součástí)

- Světlý 2-pokojový půdorys – lze také realizovat bezbariérově

- Ihned k dispozici a bez provize

- Včetně krytého parkovacího místa

⸻

Pro investory: na požádání 5 % výnos z pronájmu

Chcete pasivní příjem místo administrativních starostí?

Nabízíme vám:

- Stabilní pronájem s nájemným 1.075 € (čistého) měsíčně

- Komerční nájemní smlouva (minimálně 3 roky) se společností SMS Homes GmbH

- Plánovatelné příjmy a dlouhodobý cashflow

- Solidní růst rezerv (67.478 € v roce 2024)

- Nízké poplatky spojené s bytem – atraktivní struktura provozních nákladů

⸻

Pro vlastníky nebo milovníky dovolené

Ven z města, dovnitř do Allgäu.

Ať už jde o trvalou idylku nebo sezónní útočiště – tento byt se přizpůsobí vám.

Obujte si turistické boty, nadechněte se čerstvého vzduchu a nechte svou duši odpočinout. Vítejte ve vašem novém domově.

Lokalita

Byt se nachází v centrální části Sonthofenu s vynikající dopravní dostupností a možnostmi nakupování v přímém okolí. Ideální pro vlastníky nebo nájemce, kteří kladou důraz na lokalitu a klid.

Největší přednosti zrekonstruovaného bytu:

- Zcela nová koupelna s modernou dlažbou a sprchovým koutem bez prahu

- Laminátová podlaha s dřevěným vzhledem

- Hladce omítnuté stěny

- Nové bílé vnitřní dveře a dveřní desky

- Vysoce kvalitní předpříprava pro kuchyň (přípojky v obývacím pokoji)

- Ideálně vyvážený 2-pokojový půdorys

- Světlá, přívětivá atmosféra

- Možnost realizace bezbariérového přístupu

Vývoj rezervačního fondu:

• 2023: Příspěvek: 1.063,31 € / Výběr: 578,56 € / Koncový zůstatek (společný): 55.027,04 €

• 2024: Příspěvek: 1.063,31 € + 101,25 € / Výběr: 281,94 € / Koncový zůstatek: 67.478,27 €

Pozitivní: Rezervy byly navýšeny a nacházejí se v solidním rozsahu. Jejich výše se zdá být adekvátní vzhledem k obytné ploše.

Nyní k prohlídce a zajištění předkupního práva

Prohlídky jsou již nyní možné v současném stavu. Zažijte pocit prostoru a prodiskutujte s námi možnou výbavu nebo vaše individuální přání.

Poznámka: Obrázky byly částečně upraveny pomocí umělé inteligence. Rozložení v chodbě zcela neodpovídá realitě. Na levé straně vede chodba do ložnice a na jejím konci se nachází pouze jedny dveře, které vedou vpravo do koupelny.

Uvedený výnos je pouze názorem poskytovatele a za něj není poskytována žádná záruka.

Impressum: https://www.sms-homes.de/impressum