Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitkyMaisach Gernlinden Bayern 82216

Hodně prostoru – i pro větší rodinu!

Tento udržovaný a neustále modernizovaný řadový dům byl postaven v roce 1972 z masivního cihelného zdiva a svým promyšleným půdorysem, světlými prostory a vlastním zahradou zaujme na první pohled. Dům má plně využitý sklep (se železobetonovou vanou) a disponuje izolovanými příčkovými zdmi ve dvojité konstrukci. S šířkou přes 6 m nabízí prostorný obývací-sjídelní prostor v přízemí přibližně 33 m² obytné plochy – s krásným nálivem světla. K přízemí náleží rovněž samostatná kuchyně s moderním vestavěným vybavením (zahrnuto v kupní ceně), hostinské WC, hala a otevřené schodiště.

V nadzemním podlaží se nacházejí tři ložnice – dvě z nich s přístupem na balkon – a světlá koupelna. Podkroví bylo přestavěno na obytné studio, ideální jako home office, pokoj pro hosty nebo prostor pro mládež. Přípojky pro další koupelnu jsou již připravené.

Plně podzemní část domu je suchá a nabízí široké možnosti využití – mimo jiné s malou prádelnou, zrekonstruovanou sklepní místností a vyhřívanou hobby místností (cca 14,5 m²). Starší olejové centrální topení (krb s nerezovým vložkou) funguje bezvadně. Plynové připojení je na straně ulice. Pěkná zahrada s terasou, garáž se zásuvkou a zahradní domek dokonale doplňují celkovou nabídku.

Dům se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě v oblíbené čtvrti Gernlinden (obec Maisach) – ideální pro ty, kteří ocení blízkost města stejně jako život v přírodě.

Obchody jsou dosažitelné pěšky během několika minut – diskontní obchod se nachází pouhé cca 3 minuty chůze od domu. I pro rodiny je lokalita ideální: školka a základní škola jsou dosažitelné za přibližně 6 minut pěšky, takže cesta do školy je velmi krátká.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena asi 3 minuty chůze a zajišťuje dobrou dopravní dostupnost v okolí. Na stanici S-Bahn Gernlinden (S3) se dostanete za přibližně 10 minut pěšky – odtud pohodlně a bez přestupu dorazíte do centra Mnichova asi za 25 minut.

Centrum Gernlinden s dalšími obchody, lékárnami, lékaři a gastronomií je dosažitelné také během několika minut. Okolí nabízí rovněž řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek – ideální pro procházky, cyklistické výlety nebo poklidné odpoledne v zelení. Zvláštní atrakcí je malebné koupaliště, které je dosažitelné za pouhé cca 3 minuty chůze – perfektní pro spontánní osvěžení v teplých letních dnech.

Díky blízkosti silnice B471 a dálnice A8 (vylévání Dachau/Fürstenfeldbruck) navíc profitujete z rychlé dostupnosti okolí Mnichova i nadregionálních dopravních spojů – a to jak autem, tak hromadnou dopravou.

Dům byl v průběhu let průběžně udržován a modernizován. Mnoho prací bylo provedeno odborně a s láskou k detailu – díky čemuž se nemovitost dnes prezentuje ve velmi udržovaném stavu:

2002: Instalace protihlukových plastových oken (do všech místností kromě obývacího pokoje a WC)

2006: Nové vstupní dveře s dobrou tepelnou izolací

2016:

– Instalace kvalitní vestavěné kuchyně (součástí kupní ceny)

– Obklad obývacího pokoje byl broušen a zapečetěn (nyní je položen moderní podlahový kryt)

– Veškeré podlahy v domě byly nové položeny, všechny stěny byly kompletně zpracovány a nabarveny

2017: Schodiště před domem bylo obnoveno z granitu

2018: Zadní fasáda byla kvalitně natřena

2020: Přední část domu byla znovu upravena včetně omítkových prací, nátěr fasády a soklu, lakování spodní části a přípojky ke kompostárně

2021:

– Skladovací místnost ve sklepě byla zrekonstruována (stěny natřeny, nová dlažba)

– Částečná obnova elektroinstalace ve sklepě včetně nového jističe s proudovým chráničem

2022:

– Modernizace hostinského WC, nové podlahy po celém přízemí

– Všechny vnitřní dveře byly obroušeny a nalakovány, dřevěný strop v jídelním koutě byl opět natřen

2025: Obnova centrálního teplovodního zásobníku včetně cirkulační pumpy, bezpečnostního ventilu, uzavíracích armatur a uvedení do provozu

K nemovitosti dále patří garáž se zásuvkou na přilehlém pozemku a moderně vybavená vestavěná kuchyně – obojí je již zahrnuto v kupní ceně.

Zahrada vyniká slunnou terasou, praktickým zahradním domkem a funkční ruční čerpadlovou studnou – ideální pro zavlažování zahrady a s nostalgickým kouzlem.

Pro dodatečné pohodlí jsou zde elektrický markýza přes celou šířku domu a elektrický žaluzijní systém v obývacím pokoji, které za horkých letních dnů poskytují příjemný stín a pohodlnou atmosféru v interiéru.