Prodej domu 6+1 • 149 m² bez realitkyBlumenhain 12, , Severní Porýní-Vestfálsko

Toto zcela nově zrekonstruované rodinné sídlo s obytnou plochou 148 m² spojuje moderní design s nejvyšším komfortem bydlení. Vstupte do svého nového domova a nechte se nadchnout moderním, otevřeným uspořádáním prostoru. Již v vstupní části činí elegantní LED osvětlení na schodišti první akcenty a vede Vás do prostorného obývacího a jídelního prostoru – srdce domu. Zde na Vás čeká otevřená kuchyně, kterou si můžete upravit podle svých představ. Jídelní kout nabízí dostatek místa pro společné jídlo, zatímco obývací pokoj s velkými okny vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Přímo vedle se nachází prostorná krytá terasa s velkými dlaždicemi a krásným výhledem na pečlivě udržovanou zahradu – ideální místo pro příjemné večery. Samostatná zahradní chata je ideální jako hobby místnost, dílna či úložný prostor.

Na přízemí se dále nachází ještě jeden pokoj, který lze využít jako dětský či pokoj pro hosty, a rovněž moderní koupelna se sprchovým koutem – elegantně navržená pro zvýšení komfortu.

Pomocí elegantního schodiště se dostanete do patra, kde na Vás čekají tři útulné ložnice. Hlavní ložnice s přibližně 20 m² má přímý vstup na balkon – ideální místo pro pohodový start do dne. Tuto úroveň dále doplňují dvě prostorné dětské pokoje, nabízející dostatek prostoru pro hru a rozvoj.

Vynikajícím prvkem je exkluzivní hlavní koupelna, která díky velkorysému designu a vysoce kvalitnímu vybavení vytváří opravdovou oázu pohody. Velkoformátové dlaždice podtrhují luxusní design. Kromě elegantní vany vybízí bezbariérová dešťová sprcha s policemi k velice relaxačnímu zážitku. Dvojitý umyvadlový pult se dvěma miskami a stylovými černými armaturami se harmonicky začleňuje do celkového moderního konceptu – skutečný wellness zážitek ve vlastních čtyřech stěnách.

V každé místnosti je k dispozici CAT7 síťový port a připojení na optické vlákno, což zajišťuje moderní digitální infrastrukturu.

Udržitelnost zde hraje velkou roli: Efektivní vzduchové tepelné čerpadlo zajišťuje ekologické vytápění, zatímco moderní fotovoltaická instalace o výkonu 8,625 kWp snižuje energetické náklady. Podlahové vytápění poskytuje příjemné teplo v celém domě.

Dodatečný úložný prostor nabízí velký suchý sklep, který lze využít nejen k uskladnění, ale také jako prostor pro párty nebo volnočasové aktivity. Navíc má přímý vstup do zahrady, což jej činí obzvláště praktickým.

Nemovitost doplňuje prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty, která poskytuje místo pro dvě auta i dodatečný úložný prostor pro kola nebo zahradní nářadí.

Tento moderně zrekonstruovaný rodinný dům s 148 m² obytné plochy byl nákladně renovován na energeticky efektivní dům třídy 85. Díky vysoce kvalitním okenním a moderním izolačním materiálům dosahuje nejlepší energetické třídy, což zajišťuje udržitelné a nákladově efektivní bydlení. Dům se z hlediska interiéru i exteriéru nachází v perfektním stavu – domov, který nezanechává žádné přání neuspokojené.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, tudíž pro kupujícího neinzeruje žádný makléřský poplatek.

Tento rodinný dům se nachází v srdci Porta Westfalica, v části Costedt, a nabízí dokonalou kombinaci klidu, přírody a vynikající infrastruktury – ideální pro rodiny hledající harmonický domov. Dětem přívětivá lokalita se skládá z pečlivě udržovaných rodinných domů s prostornými zahradami a nabízí bezpečné prostředí pro vaši rodinu.

Pro rodiny s dětmi je situace obzvlášť atraktivní. Základní škola Vennebeck se nachází pouhých asi 1,5 km od domu a je dosažitelná během několika minut. Stejně tak je zajištěna vynikající situace ohledně péče o děti: Několik mateřských škol, včetně Kita Holzhausen vzdálené pouze 1,6 km, zajišťují péči v blízkosti bydliště a spolehlivou péči. Střední školy jako Realschule Hausberge, Gymnázium Porta Westfalica a Gesamtschule Porta Westfalica se nacházejí v okolních částech města a jsou dobře dostupné autobusem nebo autem.

V každodenním životě je vše perfektně zorganizováno: Obchody, jako je PENNY-Markt, jsou vzdáleny pouze 1,7 km, zatímco Porta-Apotheke, poskytující rychlou lékařskou péči, je přibližně 2,3 km daleko. Další supermarkety, poskytovatelé služeb a obchody denní potřeby jsou v okolních částech města snadno dostupné.

Co se týče volnočasových aktivit, okolí má co nabídnout. Weserbogen láká svými rozlehlými cestami vhodnými k jízdě na kole, procházkám a běhání. Podél břehu najdete útulné stánky, kde si můžete dať lehké občerstvení, a nedaleký kempy poskytují idylické možnosti k odpočinku uprostřed přírody. Weser a Wiehengebirge v Porta Westfalica okouzlí hustými lesy a dobře značenými turistickými stezkami, které zvou k rozsáhlým výletům. Ať už hledáte odpočinek nebo aktivní sport, každý zde najde způsob, jak si užít přírodu. Kromě pěší turistiky a cyklistiky nabízí region širokou škálu volnočasových aktivit, včetně tenisu, jezdeckých aktivit, plavání a lezení. Zvláštním lákadlem je památník císaře Wilhelma na Wittekindsbergu, odkud se otevírá dechberoucí panoramatický výhled na údolí Weser – cílová destinace pro ty, kdo si chtějí užít jak přírodu, tak historii.

Dopravní spojení je vynikající. Díky dálnicím A2 a A30 jsou okolní města jako Hannover, Bielefeld, Herford a Dortmund snadno dostupná. Navíc umožňuje silnice B482 v Holtrupu rychlé spojení s dálnicí A2, což dále zlepšuje dostupnost. Nádraží Porta Westfalica se nachází přibližně 3,8 km od domu a nabízí pravidelné vlakové spoje. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti, pouhých cca 30 metrů od domu, což zajišťuje skvělou dostupnost veřejné dopravy.

-Daikin vzduchové tepelné čerpadlo

-Fotovoltaická instalace (Huawei)

-CAT7 síťový port a připojení na optické vlákno v každé místnosti

-Prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty

-Krásná, prostorná a krytá terasa

-Veliká a suchá sklepní plocha

-Dodatečná zařízení (zahradní chata) využitelná jako úložný prostor, hobby místnost apod.

-Velká, udržovaná zahrada