Prodej domu • 295 m² bez realitkyFritz Franz Straße 12, , Bavorsko

Jako vlastník mám také v oblasti stavebních prvků (okna, vstupní dveře, terasová střecha, interiérové úpravy) velmi dobré kontakty a dokážu proto, pokud si to přejete, nabídnout velmi výhodné ceny.

Hledáte stylový domov, který spojuje komfort, prostornost a finanční výhody? Tento vysoce kvalitně vybavený byt v přízemí nacházející se v udržovaném bytu v domě s více rodinnými byty je ideální volbou pro páry nebo rodiny s jedním dítětem, kteří hledají nový domov a zároveň chtějí těžit ze stabilního příjmu z nájmu. Vše je kompletně pronajato a přízemní byt je ihned k nastěhování.

Hlavní byt v přízemí: cca 115 m² obytné plochy, prostorný a dokonale rozdělený pro páry nebo rodiny s dítětem, skládající se z obývacího pokoje, jídelny, jedné ložnice a jednoho dětského pokoje, renovované koupelny s vanou a skleněného balkonu, který slouží jako zimní zahrada se posuvnými prvky. Tato jednotka prošla v roce 2013 rozsáhlou modernizací a nabízí balkon i přístup k venkovní sauně.

Tři jednotky – dvakrát podkrovní byt a jeden samostatný byt – generují měsíční čistý nájem cca 1.176 € což výrazně přispívá k financování objektu. Kromě toho ušetříte náklady za nájem, když využijete přízemní byt pro sebe – kombinace životní kvality a finanční bezpečnosti.

Vaše výhody na první pohled:

• ideální pro rodiny nebo páry: dokonalé rozložení místností s vysoce kvalitním vybavením.

• atraktivní příjem: měsíční příjmy z nájmu ve výši cca 1.176 € z pronajatých bytů.

• úspora nákladů: žádné vlastní náklady na nájem při vlastní užívání přízemního bytu.

• luxusní bydlení: sauna, balkon, kamna a venkovský šarm vytvářejí jedinečný domov.

• klidná a centrální lokalita: ve Stammbachu, s ideální dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

• 4 garáže – jedna z nich slouží jako venkovní pokoj s přístupem k venkovní sauně.

Další výhodou je stavební potenciál na pozemku, s aktuální hodnotou půdy přibližně 100 €/m².

I přes klidné okolí jsou denní potřeby snadno dostupné: restaurace, dvě pekárny, lékař a supermarket se nacházejí v krátké chůzi. Okolí navíc nabízí široké možnosti volnočasových aktivit, od muzeí a kulturních zařízení až po pěší a cyklistické stezky a sportovní vyžití.

Díky výhodné poloze nedaleko dálnice A9 je Stammbach výborně napojen na větší města regionu: Hof je autem dosažitelný za cca 20 minut, Kulmbach za přibližně 25 minut a Bayreuth za asi 30 minut.

Pro dojíždějící a cestující je také zajištěna dobrá dostupnost veřejné dopravy. Nedaleké vlakové stanice v Münchbergu a Marktschorgastu umožňují pravidelné vlakové spoje, které usnadňují mobilitu. Odtud je možné se dopravit na nádraží v Hofu za cca 20 minut a do Bayreuthu za přibližně 30 minut.

Vybavení

Přízemí:

• cca 115 m² obytné plochy

• 1 vestavěná kuchyně

• 1 obývací pokoj

• 1 jídelna

• 2 ložnice

• 1 koupelna s vanou

• kamnové topení

• balkon

• zimní zahrada se skleněným posuvným systémem

• venkovní sauna

Horní patro: Byt 1 s cca 48 m² obytné plochy

• 1 vestavěná kuchyně

• 1 obývací a jídelní prostor

• 1 ložnice

• 1 koupelna se sprchou

• je zajištěno připojení pro kamna

Horní patro: Byt 2 s cca 48 m² obytné plochy

• 1 kancelář

• 1 obývací a jídelní prostor

• 1 ložnice

• 1 koupelna se sprchou

• je zajištěno připojení pro kamna

Suterén:

• 1 vestavěná kuchyně

• 1 obývací pokoj

• 1 jídelní prostor

• 1 ložnice

• je zajištěno připojení pro kamna

• terasa

• zahradní a skladový prostor

Sklep:

• sušárna a prádelna

Energetický průkaz je v přípravě a bude předložen při prohlídce.

Tato atraktivní investice v klidné lokalitě s nezastavitelným výhledem na přírodu představuje vynikající příležitost, jak profitovat ze stabilních příjmů z nájmu a dlouhodobého výnosového potenciálu.