Pronájem domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Dům k pronájmu ve 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 7 místností, open-space, 3 koupelny, v soukromé hřištní ulici.

Vše nové – novostavba, první nastěhování. Nízkopodlahový dům s velkým prostorem, terasou, rozlehlou zahradou a zpevněnou velkou dvořní plochou. Součástí je: soukromá cesta, parkovací místa, carport, technický dům, úložný prostor pro elektrokola, nádrž na dešťovou vodu atd.

V podkroví se nachází obrovské open-space studio s denním světlem, vhodné pro koníček nebo jako kancelář; 3. koupelna, pokoj pro hosty/slspací pokoj.

V nadstropí: slunný kout, osvětlený ranním sluncem, ideální jako čtecí koutek nebo pro snídani. Masivní schodiště – zasklené, z nerezové oceli, obložené dlaždicemi.

V přízemí: místnost použitelná jako pokoj pro hosty nebo kancelář; video domovní interkom, hostinská toaleta, obrovský obývací pokoj s exkluzivním přístupem na vlastní zahradu bez schodů pomocí skleněných posuvných dveří, rovněž z jídelny.

Stavba v soukromé ulici nabízí jedinečnou atmosféru (charakter trojstranného dvora), prostornou, ale nenáročnou na údržbu s zelenou zahradou, slunnou terasou, zpevněnou dvorní plochou vhodnou pro koníčka, hraní nebo venkovní snídani na slunci či pouhé povídání se sympatickými sousedy.

Centrální, klidná poloha: autobus, vlak a dálnice jsou perfektně dostupné. Blízko města pro dojíždějící, avšak s přírodním nádechem. Za 4 minuty do Wächtersbach – historické staré město, památkové domky s příčkami a zámek s nádherným zámkovým parkem, který zve ke hraní a posezení. V okolí najdete řadu specializovaných obchodů, supermarkety, veletrhy, školy – základní, střední a několik mateřských škol.

Novostavba – první nastěhování: vše je nové. Tuto raritu zažijete jen jednou v "životě" domu.

V tomto domě se budete cítit mimořádně dobře. Vyniká příjemným obytným klimatem, zejména v chladnějších obdobích a u omítaných vnějších zdí. Zde nenajdete studený dotek stěn ani chladné rohy; stěny jsou vždy příjemně teplé na povrch a nádherně se jich dotýká. Totéž platí pro vysoce tepelně izolovaná okna.

Další zvláštností je efekt „cocooningu“ tohoto pozemku, který vzniká díky vaší vlastní soukromé cestě a velkorysému, otevřenému oplocení kolem domu – podobně jako u dvora, který je chráněn ze tří stran. Vzniká tak pocit bezpečného „soukromého vlastnictví“. Postavte se ke velkým okenním fasádám v ložnici, pokoji pro hosty nebo obývacím pokoji a vychutnejte si tu atmosféru. Vaše rodina se zde bude cítit opravdu skvěle.

Tepelné čerpadlo, stěny s izolací cca 50 cm tlusté, energetické podlahové vytápění v celém domě. Dokonce i elektrické rolety jsou izolovány. Koupelny mají dostatek denního světla.

Dům je světlý a slunný, s bezpečnostními plastovými okny, tepelně chráněnými trojitými zaskleními, několika moderními velkými posuvnými dveřmi vedoucími na terasu a do zahrady. Okna a denní světlo přicházejí ze všech 4 stran domu, což je úplně jiný koncept než u řadových nebo dvojdomků.

Tento energeticky úsporný dům třídy A+ díky optimálně sladěné izolaci obvykle již v březnu (bez topení) dosahuje vnitřní teploty +17 °C. Ušetříte tak na nákladech za vytápění. Malá část (100 €) z vašich ušetřených nákladů na vytápění se samozřejmě promítne do nájmu, čímž se refinancuje nákladná izolace domu.

Podrobné fotografie budou brzy k dispozici. Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Rok výstavby 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, třída: A+

Nájem za carport včetně přilehlé skladovací místnosti činí 120 €/měsíc.

Rozšířená dvorní plocha je k dispozici k soukromému využití za 45 € resp. 90 € měsíčně.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na vás.

Prosím, při prvním kontaktu neposílejte e-mail. Podrobné fotografie budou brzy k dispozici.