Prodej bytu 2+1 • 84 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní 2,5-pokojový byt s obytnou plochou cca 84 m² se nachází v suterénu dobře udržovaného domku se 7 byty, a to v klidné a žádané lokalitě v Sandhausenu. Díky velkým oknům vpouštějícím denní světlo je byt světlý a příjemný.

Nemovitost je ideální pro páry, rodiny nebo investory a je k dispozici ihned k prodeji.

Byt je momentálně pronajat za 576 € měsíční tzv. "kalt" nájemné (6 912 € ročně) plus 170 € předplatného na režijní náklady. Existuje možnost, že se v příštím roce nájemné zvýší o 20 %, čímž by "kalt" nájemné vzrostlo na 690 € měsíčně (8 280 € ročně).

Nájemce by si přál pokračovat v bydlení, a proto se hledá kupce především jako investor.

Rozložení místností a vybavení

Byt zaujme díky promyšlenému dispozici:

– Dvě prostorné místnosti

– Velká chodba, která se ideálně hodí i jako kancelář nebo posezení

– Světlá koupelna s denním světlem

– Funkční kuchyň

– Dalším komfortem je vlastní sklep, který nabízí praktický úložný prostor

– Koupelna a kuchyň byly na přelomu 2010. let rekonstruovány včetně nových přípojkových rozvodů

– Elektroinstalace byla částečně modernizována

Parkovací místo přímo na pozemku je k dispozici za 5 000 € a musí být zakoupeno spolu s bytem.

Nemovitostní přednosti

Bytový dům byl pravidelně modernizován a prezentuje se ve velmi dobrém, udržovaném stavu:

Stavba:

– Volně stojící budova na prostorném pozemku

– Masivní konstrukce (kamenná na kameni) z roku 1965

– Dvě plná patra plus půda – ideální pro rodiny nebo investory

Modernizace a údržba:

– Střecha: Částečně obnovena střešní krytina, izolace střechy (cca 2007), nová okapová runda (2024)

– Topení: Moderní topný systém, obnovený v roce 2003

– Fasáda: Nová izolace a omítka v roce 2024

– Schodiště: Renovováno, nová vstupní vrata a nové okno (2024)

– Rozvodná skříň: Modernizována

– Infrastruktura: Vodovodní připojení domu obnoveno (2022)

Konstrukce:

– Solídní, suchá konstrukce s betonovými příčkovými stropy

– Pravidelně modernizovaná a udržovaná

Další vybavení:

– V zadní části pozemku se nachází pět garáží a dvě parkovací místa, které poskytují dostatek prostoru pro vozidla

– Ke každé bytové jednotce náleží vlastní sklep

Lokalita

Dům se nachází v oblíbené části Sandhausenu, která svou klidností a blízkostí ke všem důležitým zařízením přesvědčuje. Obchody, školy, školky a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Poloha také nabízí vynikající spojení s okolními městy.

Sandhausen se nachází asi osm kilometrů jižně od Heidelbergu a je součástí metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Obec nabízí svým přibližně 15 000 obyvatelům kompletní zázemí pro každodenní život, včetně nákupních možností, gastronomických zařízení, zdravotní péče a lékáren. V okolí je řada školek a škol, stejně jako bohatý klubový život a rozmanité sportovní a volnočasové aktivity pro různé zájmy.

Dostupnost veřejné dopravy je výborná. Nádraží St. Ilgen/Sandhausen nabízí přímé spojení do Heidelbergu, Mannheima a Karlsruhe. Heidelberg je dosažitelný autem i veřejnou dopravou přibližně za 15 minut. Rychlostní silnice A5 je vzdálena asi 10 minut jízdy.

Bez provize – přímo od vlastníka!