Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyDresden Cotta Sachsen 01159

Gestalten Sie Ihr persönliches Loft-Highlight oder 2-3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Navrhněte si svůj osobní loftový skvost nebo 2-3 pokojový byt na špičkové lokalitě

HIGHLIGHTS:

VRCHOLNÍ BODY:

Flexible Grundrissgestaltung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Loft oder einer 2-3-Zimmer-Wohnung

Flexibilní dispozice: Uskutečněte si svůj sen o loftu nebo 2-3 pokojovém bytě

Privilegierte Lage: ruhige Seitenstraße direkt an der pulsierenden Kesselsdorfer Straße und der Löbtau Passage,

Výhodná poloha: klidná boční ulice přímo u pulzující Kesselsdorfer Straße a Löbtau Passage

Naherholung: Entspannung im Park am Bonhoefferplatz

Okolní rekreace: odpočinek v parku u Bonhoefferplatz

Exklusiver Zugang: Separater Straßeneingang plus Hauseingang

Exkluzivní vstup: samostatný vjezd ze ulice a vstup do domu

Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterfronten

Prosvětlený: prostorné okenní fasády

AUSSTATTUNG & POTENZIAL:

VYBAVENÍ A POTENCIÁL:

Diese außergewöhnliche Hochparterre-Einheit (aktuell Kosmetikgewerbe) bietet Ihnen grenzenlose Gestaltungsfreiheit!

Tato výjimečná jednotka ve vyšším přízemí (aktuálně využívaná pro kosmetický průmysl) vám nabízí neomezenou svobodu při zařizování!

Die vorhandene Infrastruktur mit Küche, WC und Dusche legt eine perfekte Grundlage für eine Wohnung!

Stávající infrastruktura s kuchyní, toaletou a sprchou poskytuje dokonalý základ pro byt!

Die Einheit kann also SOFORT als Wohnung genutzt werden.

Jednotka tedy může BÝT OKAMŽITĚ využita jako byt.

Sämtliche Installationen für Wasser und Elektrik sind bereits professionell verlegt.

Veškeré rozvody pro vodu a elektřinu již byly profesionálně instalovány.

Eine Küche, Dusche und WC sind vorhanden.

Kuchyně, sprcha a toaleta jsou k dispozici.

Je nach Ihren Vorstellungen kann die Einheit direkt genutzt oder mit minimalem Aufwand umgebaut werden.

Podle vašich představ může být jednotka využita ihned nebo přestavěna s minimálním úsilím.

Den Zugang von der Straße können Sie bei Bedarf mit einem Fenster ersetzen (Zustimmung der Eigentümer-Gemeinschaft vorhanden).

Vstup ze ulice můžete v případě potřeby nahradit oknem (souhlas vlastníků je zajištěn).

Wir haben verschiedene Grundriss-Varianten als Inspiration beigefügt.

Přiložili jsme různé varianty dispozic jako inspiraci.

Kfz-Stellplatz direkt am Grundstück gesichert.

Parkovací místo pro automobil je přímo k dispozici u nemovitosti.

Eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Vlastní sklepní kóje dokončuje nabídku.

Attraktiv auch für KAPITALANLEGER: Einheit ist derzeit vermietet. Jahresnettokaltmiete: 7.092€. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.

Atraktivní také pro investory: jednotka je momentálně pronajata. Roční čistý nájem: 7.092 €. Nájemní smlouva může být ukončena.

INVESTITIONSSICHERHEIT & WERTSTEIGERUNG

BEZPEČÍ INVESTICE A NÁROST HODNOTY

Kernsanierung des Hauses (1998)

Kompletní rekonstrukce domu (1998)

In 2023 wurde ein Modernisierungsprogramm durch Eigentümergemeinschaft beschlossen und bereits teilweise umgesetzt (Modernisierung der Dachdämmung nach aktuellen Standards)

V roce 2023 bylo vlastníky schváleno modernizační program, který byl již částečně realizován (modernizace střešní izolace dle nejnovějších standardů)

Zukunftsorientierte Planung bis 2030:

Plánování orientované do budoucnosti až do roku 2030:

• Hochwertiger neuer Dachbelag

• Vysoce kvalitní nová střešní krytina

• Fassadenerneuerung

• Oprava fasády

• Optimierung der Gebäudetrockenlegung

• Optimalizace odvlhčování budovy

Ihr Anteil an diesen Investitionen beträgt nur 5,37%.

Váš podíl na těchto investicích činí pouze 5,37 %.

Erheblicher Wertsteigerungspotential Ihrer Immobilie und Steuersparmöglichkeit für Investoren dank dieser Investitionen.

Významný potenciál nárůstu hodnoty vaší nemovitosti a možnost úspor na daních pro investory díky těmto investicím.

ZUKUNFTSSICHERHEIT:

BEZPEČÍ DO BUDOUCNOSTI:

Zukunftssicher durch Fernwärmeanschluss – bereits heute werden alle gesetzlichen Anforderungen an moderne Heizsysteme erfüllt!

Budoucnost zajištěna díky připojení na dálkové vytápění – již dnes jsou splněny všechny zákonné požadavky na moderní topné systémy!

PLANUNGSSICHERHEIT:

PLÁNOVÉ BEZPEČÍ:

Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Umnutzung zur Wohnung gesichert.

Souhlas vlastníků s přeměnou na byt je zajištěn.

Verkaufspreis berücksichtigt bereits alle anstehenden Modernisierungen und notwendigen Umbaukosten

Prodejní cena již zahrnuje všechny probíhající modernizace a nutné přestavby

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept in dieser aufstupující Lage zu verwirklichen!

Využijte tuto jedinečnou příležitost k uskutečnění vašeho individuálního bytového konceptu v této perspektivní lokalitě!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, wie Sie diese Immobilie nutzen möchten: Eigennutzung als Wohnung oder Kapitalanlage

Při dotazu uveďte, jak chcete tuto nemovitost využít: k vlastnímu bydlení jako byt nebo jako investici

Direkt vom Eigentümer: Keine Maklercourtage!

Přímo od vlastníka: Bez provize makléře!