Prodej domu • 260 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Vzhledem k prodlení u jiného objektu odkládáme tento rekonstrukční projekt:

• Přímo u univerzitního kampusu; v příčné ulici

• Bytový dům; 3 patra + podkroví; kompletně s podzemím

• Úplně vysídlěný

• Obytná plocha 200 – 260 m²

• Pozemek o rozloze 175 m²

• Kompletně potřebuje rekonstukci

• Převzetí financování

• (Konceptuální) plán již existuje

• Materiál bude rovněž odkoupen

• Na jeden rok je k dispozici bezplatná skladovací plocha

Hlavní čísla v přehledu:

• Převzetí stávajícího financování

• Výše úvěru: 162 000 €

• Z toho dosud NEvyčerpaných 50 000 €

• Úroková sazba 1,42 % (fixace úroku do konce 09/2026)

• Kupujícímu předáme materiál v hodnotě cca 30 000 €

• Kupujícímu poskytujeme na 1 rok zdarma skladovou plochu (cca 200 m²)

Skutečná kupní cena: 1 €

Výpočtová kupní cena:

162 000 € – převzetí úvěru

– 50 000 € – dosud nevyplacená částka z uvedeného úvěru

– 30 000 € – materiál, který bude rovněž odkoupen

– 6 480 € – úrokový bonus na úvěr 162 000 € (aktuálně 1,42 % do 09/2026 ve srovnání s 3,42 % – aktuální nabídka úroku na 2 roky)

– 2 400 € – sleva za skladovací plochu

= Výpočtová kupní cena 73 120 €

Náš původní plán:

• 2 maisonetové jednotky o rozloze cca 130 m²

• Každá má 1 terasu (jedna s venkovní zahrádkou v přízemí, druhá s terasou na podkroví), 2 koupelny (jedna se sprchou; druhá se sprchou a vanou), 4 resp. 5 pokojů

• Scénář „prodej“: 260 m² x 1 250 € = 325 000 €

• Scénář „pronájem“: 260 m² x 6,50 € x 12 měsíců = 20 280 € (faktor 16)

Lokalita a stav budovy:

Pozemek se nachází v příčné ulici v bezprostřední blízkosti univerzity. Okolní budovy jsou ve velmi dobrém stavu. V sousedství se nacházejí budovy bytového družstva (především malé byty) a rodinné domy.

Budova pochází z roku 1913 a po mnoho let nebyla rozvíjena ani udržována. S výjimkou jedné jednotky byla budova prázdná. Konstrukce budovy je v pořádku. Střecha vyžaduje v rámci rekonstrukce určitou pozornost, ale netěsní.

Odstranění některých zdí, vyklizení prostor a odstranění sutě a odpadu již bylo provedeno.

Prosíme, kontaktujte nás pouze v případě vážného zájmu! Projekt je určen zkušeným investorům s odpovídající sítí kontaktů nebo s vlastní odborností. O všech detailech a případném uspořádání projektu se můžeme podrobně domluvit.

Pokud mě kontaktujete, rádi si domluvíme telefonický hovor.