Pronájem domu 5+1 • 130 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45481

Tento půvabný a neustále modernizovaný polodvojdom z roku 1977 nabízí ideální domov pro rodiny nebo páry, kteří hledají udržovaný dům s dostatkem prostoru a komfortním vybavením. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze cca 330 m² a disponuje přibližně 130 m² obytné plochy a cca 180 m² užitné plochy, včetně zcela sklepního podlaží. Díky solidní konstrukci a provedeným modernizacím lze dům nastěhovat bez větších komplikací.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do pečlivě udržované zahrady. Kuchyně je vybavena moderní, funkční vestavěnou kuchyňskou linkou, která je zahrnuta v nájemném bez topení. Velká okna zajišťují světlou a příjemnou atmosféru. K dispozici je také samostatné toaleta pro hosty, která doplňuje prostorové řešení tohoto patra.

V horním patře se nachází několik ložnic či dětských pokojů a koupelna s denním světlem. Rozložení poskytuje dostatek útočišť pro všechny členy rodiny.

Zvláštní pozornost si zaslouží kompletní sklep, který nejen nabízí dostatek úložného prostoru, ale je také ideální pro koníčky, dílnu nebo domácnost. I odtud je možný přímý přístup do zahrady.

K domu náleží vlastní garáž, takže své vozidlo můžeš bezpečně a krytě zaparkovat. Dlažební předzahrádka poskytuje další parkovací místa.

Energetické hodnocení nemovitosti je stanoveno pomocí energetického průkazu na základě spotřeby s hodnotou 134 kWh/(m²·rok), vydaného v roce 2013. Dům je napájen ústředním topným systémem.

Celkově se jedná o velmi udržovanou nemovitost s dobrým dispozičním řešením, hezkým venkovním prostorem a solidní konstrukcí. Díky klidné lokalitě, blízkosti obchodních možností, škol a veřejné dopravy je tento dům vynikající volbou jak pro rodiny s dětmi, tak pro dojíždějící.

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Mülheimu: ve zelené a zároveň výborně dostupné čtvrti Selbeck-Saarn. Ulice je umístěna v klidné, ustálené obytné oblasti převážně rodinných a dvojdomků. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými zahradami, přátelskými sousedy a příjemnou atmosférou – ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří chtějí žít v blízkosti přírody, ale zároveň mít rychlý přístup do města.

Mikrolokace: Kvalita bydlení v bezprostředním okolí

Sama ulice je malá, klidná přívozová lokální ulička bez průjezdu – odpovídajícím způsobem klidná a bezpečná pro děti. Udržovaná sousedská atmosféra navozuje pocit soukromí a bezpečí. Během pár minut chůze dosáhneš polí, procházkových stezek a oblíbeného Uhlenhorst lesa, který zve k dlouhým procházkám, běhům nebo cyklistickým výletům. Také jádro obce Saarn se svými půvabnými obchody, kavárnami, restauracemi a trhy je v docházkové vzdálenosti a dodává čtvrti téměř vesnický charakter – avšak se všemi výhodami městského života.

Infrastruktura: Všechno pro každodenní život na dosah

Všechny zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Supermarkety (REWE, ALDI, EDEKA), pekárny, lékárny, ordinace a banky se nacházejí v bezprostředním okolí. Rodiny ocení blízkost několika mateřských, základních a středních škol. Také sportovní kluby, krytý bazén, fitness centra a volnočasové nabídky pro děti a mládež jsou v Saarn snadno dostupné.

Zdravotní péče je rovněž velmi dobře zajištěna díky různým praktickým i specialistickým lékařům a evangelickému nemocnici Mülheim. Pro ty, kteří si cení volného času a kultury, představují nedaleká Stadthalle Mülheim, divadlo an der Ruhr nebo Fossilium v Aquarius atraktivní cíle na večerní odpočinek nebo víkend.

Makrolokace: Klidné bydlení mezi Düsseldorfnem a Essenem

Město Mülheim an der Ruhr se nachází centrálně v západní části Porúří – mezi metropolemi Essen, Duisburg a Düsseldorf. Čtvrť Saarn je považována za jednu z nejoblíbenějších rezidenčních adres města, neboť výborně kombinuje městský život, propojenost s přírodou a rychlou dostupnost. Veřejná doprava je zajištěna několika autobusovými linkami a nedalekou stanicí Mülheim-Styrum či hlavním nádražím Mülheim.

Automobilovou dopravou se dostaneš po nedalekých dálnicích A3, A40 a A52 během několika minut na hlavní dopravní tahy v regionu. Například:

– Centrum Essenu za cca 15 minut,

– Letiště Düsseldorf za cca 25 minut,

– Centrum Duisburgu za cca 20 minut.

Letiště Düsseldorf je tak pohodlně dostupné stejně jako četní zaměstnavatelé a vysoké školy v regionu.

Tato udržovaná polodvojdomek zaujme svou solidní výbavou, která splňuje jak funkční, tak moderní požadavky. V rámci průběžných sanací a modernizačních opatření byl kladen důraz na odolné materiály, nadčasový design a praktické dispoziční řešení. Výsledkem je útulný domov s promyšlenými prvky vybavení, jež usnadňují každodenní život.

V celém domě byla položena nenáročná a odolná dlažba, která nejen vizuálně zaujme, ale je také vysoce hygienická a trvanlivá – ideální pro rodiny, majitele domácích mazlíčků nebo alergiky. Neutrální odstíny dlažby ti poskytují mnoho možností pro zařizování a dekoraci.

Všechna okna jsou dvojskleněná, což zaručuje dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. Díky nim dopadá do místností dostatek denního světla, což přispívá k příjemnému bydlení. Dále je zde moderní bezpečnostní vstupní dveře, které nejen vizuálně působí atraktivně, ale také poskytují vysokou úroveň zabezpečení proti vloupání – což je výhoda pro tvou osobní bezpečnost a pohodu.

Koupelna s denním světlem je vybavena vanou a nabízí tak jak relaxaci, tak funkčnost v rodinném životě. Ať už si během večera dopřeješ osvěžující koupel ve vaně, nebo potřebuješ rychle osprchovat ráno – zde jsou obě možnosti.

Dalším lákadlem nemovitosti je wallbox pro nabíjení elektromobilů, který už je na domě instalován. Tím je objekt optimálně připraven na budoucnost a nabízí ti jako uživateli elektromobility jasnou přidanou hodnotu.

K nemovitosti dále patří garáž s přímým vstupem do domu a další parkovací místo přímo před budovou. Tím je zajištěno nejen dostatečné množství parkovacích prostor, ale i možnost pohodlného přenesení nákupů do domu bez nutnosti dlouhých cest.