Prodej bytu 4+1 • 81 m² bez realitkyLinz Katzbach Oberösterreich 4040

Nádherný 4-pokojový byt s velkou lodžií v idylickém klidném prostředí v Linci / Dornachu – v blízkosti JKU

Podlahová plocha: cca 80,5 m² + velká lodžie cca 9 m²

Počet pokojů: 4 pokoje + jídelna s kuchyní, koupelna, WC, sklad, předsíň

Podlaží: přízemí/vyvýšené přízemí s výtahem

Stav rekonstrukce: kvalitně zrekonstruováno – první nastěhování

Povrch: parketová podlaha z lešení ve stylu venkovského domu z dubu v přírodní barvě, broušená, olejovaná

Koupelna: velkoformátová dlaždice formátu 120 × 60 s travertinovým vzorem, otevřená sprcha s efektem deště

WC: samostatné s umyvadlem

Topení / Okna: centrální vytápění s dálkovým teplem / okna s trojsklem a žaluzie

Sklep: velký sklepní prostor o rozloze cca 10 m² s výškou stropu 3,55 m (vlastní)

Parkování: před domem je dostatek parkovacích míst

Rozvržení místností

• Prostorný obývací pokoj s přístupem k velké lodžii

• 3 pokoje (ložnice, dětský pokoj, kancelář/domácí kancelář)

• Jídelna s kuchyní s denním světlem

• Sklad

• Kvalitní koupelna s walk-in sprchou

• Samostatné WC

• Příjemná předsíň

Budova a společné prostory

• Pečlivě udržovaný obytný komplex

• Společné prostory: místnost na kola, prádelna, zelené plochy, park

• Rekonstrukce budovy probíhají průběžně, další nejsou plánovány

• Dům je ve velmi dobrém stavu

• Velmi příjemné sousedství

Snová lokalita – Linz Urfahr (Dornach)

Tento byt se nachází v naprosto žádané a klidné obytné oblasti s parkovou atmosférou ve vyhledávané čtvrti Dornach. Navzdory své klidné poloze je výborně dostupný:

• Tramvaj a autobus jsou dosažitelné pěšky, dálnice A7 je přístupná

• JKU, Science Park, školy a mateřské školy v bezprostřední blízkosti

• Obchody, lékárna, lékaři a volnočasové nabídky přímo v okolí

• Břeh Dunaje pro procházky a sportovní aktivity je dosažitelný během několika minut

• K Pleschinger jezeru se dostanete během několika minut autem nebo na kole

Závěr

Tento moderní byt kombinuje městský život s přírodním, rodinně přátelským prostředím. Vynikající infrastruktura, blízkost univerzity a vysoká kvalita života dělají z této nemovitosti atraktivní volbu pro mladé rodiny, páry, pracující, seniory i investory.

Náklady

• Provozní náklady včetně dálkového tepla a rezerv: 362 € čistého

• Stav opravné rezervy: 42 500 €

• Dostupný: ihned – první nastěhování po rekonstrukci

Bez provize – žádná makléřská provize!