Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyLinz Katzbach Oberösterreich 4040

Popis:

Bytová plocha: 87,68 m² + velká lodžie cca 7 m²

Počet pokojů: 3 pokoje + jídelna s kuchyní, koupelna, WC, skladovací místnost, předsíň

Patro: 2. patro s výtahem

Vytápění: ústřední topení s dálkovým teplem

Okna: troj- resp. dvojitně zasklená s rolety

Sklep: velká sklepní místnost

Parkování: před domem je dostatek parkovacích míst

Rozdělení místností

• Světlý obývací pokoj s přístupem na velkou lodžii

• 2 pokoje (ložnice, dětský pokoj/pracovna)

• Prostorná jídelna s kuchyní s denním světlem

• Skladová místnost / šatna

• Koupelna s vanou a oknem

• Samostatné WC s oknem

• Úvodní hala

Budova a společné prostory

• Udržovaná bytová vilová sídliště (první užívání v roce 1976)

• Společné prostory: místnost na kola, prádelna, zelené plochy, park

• Na domě probíhají pravidelné rekonstrukce, žádné plánované rekonstrukce

• Energetický štítek je k dispozici. HWB 66 = třída C

• Dům ve velmi dobrém stavu

• Velmi příjemné sousedství

Lokalita

Senzen lokalita přímo u JKU

Tento byt se nachází v naprosto žádané a klidné lokalitě sídliště s parkovou atmosférou a přímou blízkostí k univerzitě v oblíbené čtvrti Dornach.

Navzdory klidné lokalitě je výborně dostupný:

• Tramvaj a autobus v pěší vzdálenosti, přípojka na dálnici A7

• JKU, Science Park, školy, mateřské školy v bezprostřední blízkosti

• Obchody, lékárna, lékaři a volnočasové možnosti v bezprostředním okolí

• Břeh Dunaje pro procházky a sportovní aktivity dosažitelný za pár minut

• K jezeru Pleschinger za pár minut autem nebo na kole

Závěr

Tento moderní byt spojuje městský život s přírodou orientovaným, rodinně přátelským prostředím. Vynikající infrastruktura, blízkost univerzity a vysoká kvalita života z něj činí atraktivní nemovitost pro mladé rodiny, páry, pracující i investory.

Podmínky

Provozní náklady včetně výtahu a rezervy: 289 € - netto

Stav opravné rezervy: 165 105 €

Bez provize pro kupujícího, žádný makléřský poplatek!