Prodej bytu 6+1 • 135 m² bez realitkyParkweg 9, , Bavorsko

Kvůli rozchodu prodáváme náš milovaný dům pro více generací. To, co jsme v letech 2004 až 2005 úsilím vytvořili i pro naši rodinu, nyní musíme prodat.

Můžete tedy předpokládat, že tento dům a byt nebyl plánován a postaven jen jako co nejvýhodnější investiční příležitost, ale měl by nás těšit po generace.

Byt má 6 místností, rozprostírá se do dvou pater a je v současné době ještě obýván námi.

V přízemí se nachází kancelář, hostinská toaleta, jídelna i vestavěná kuchyň. Jídelna je díky podlahovým oknům orientovaným na západ a jih otevřená a opticky tak rozjasňuje místnost. Odtud je taky vstup do přilehlé zahrady, která disponuje multifunkčním zahradním domkem. Multifunkční proto, že zde kromě úložného prostoru pro zahradní nářadí a kola najdete také party kuchyň, malou útulnou vinnou lounge a přilehlé vyvýšené záhony, jež zvou k celoročním aktivitám na zahradě.

Zahrada je vybavena četnými, i vzácnými rostlinami, a těší jak člověka, tak i zvířata.

V prvním patře se nacházejí velké dětské pokoje, obývací pokoj a rodičovský obývací pokoj s malou prostupnou šatnou. Velká koupelna je vybavena velkou dvojitou vanou, dvojitým umyvadlem a skleněnou sprchou. Kromě toho je zde ještě oddělená toaleta s pungou a zázemím pro uskladnění věcí.

Byt je převážně vybaven modernými dlaždicemi, přičemž v ložnici je použit Nartur kork a v dětských pokojích 100% přírodní linoleum. V kanceláři je pak praktická laminátová podlaha.

Celý dům má difuzně otevřené zdi a disponuje 36 cm dutými cihlovými zdmi a 10 cm minerální vlnou z vápence jako vnější izolací, což jej činí nejen energeticky velmi úsporným, ale také stavebně-biologicky nejmodernějším.

Celý dům, a tedy i byt, je vybaven řízenou větrací technikou s filtry na jemné prachové částice a pyl a s rekuperací tepla.

Dále dům a byt disponují centrálním sacím systémem, který je umístěn v sklepě, takže nepříjemné pachy či jemné prachové částice neovlivňují kvalitu obytného prostředí.

Toalety jsou zásobovány 6m³ dešťovou vodou z cisteren, což znamená nízkou spotřebu vody.

Vytápění probíhá pomocí tzv. geotermální energie. Celkem tři 100 m hluboká vrtání v kombinaci s tepelným čerpadlem zajišťují negligibilní náklady na energii pro vytápění a ohřev vody. A protože nám to nestačilo, je zde ještě nainstalován prémiový solární termický systém, který přeměňuje sluneční energii přímo na teplou vodu a téměř nevyužívá energii.

Pro výrobu elektřiny byla instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 14 kW Peak, orientovaná na východ, jih a západ. Ta ukládá získanou energii v rozšiřitelném úložišti o kapacitě 12 kW.

Celý dům je tedy na technologicky vynikající úrovni, což znamená nízké náklady na energii při maximálním obytném komfortu.

Byt se nachází ve čtyřstranném domu pro více generací (všechny byty jsou na prodej) v klidné, ale centrální lokalitě v lindauerské čtvrti Oberreitnau.

Místní mateřská škola je vzdálena přibližně 2 metry. Základní škola s vysokým úspěchem na maturitní úrovni je vzdálena jen 75 metrů od domu.

Centrum volného času Oberreitnau je také v bezprostřední pěší vzdálenosti, pouhých 75 metrů. To centrum je známé svou rodinnou přívětivostí a kromě dětského bazénu, skluzavky a bazénu pro batolata nabízí také 25 m bazén pro každodenní sport.

Čtvrť Oberreitnau dále vyniká svou vesnickou atmosférou s místním sportovním a tenisovým klubem. Navíc zde celkem najdete 4 restaurace vysoké kvality, potravinový obchod, dva praktické lékaře, lékárnu a autoservis.

Dům disponuje následujícími vybaveními, která patří mezi jeho přednosti:

1. Řízená větrací technika ve všech bytech

2. Využití geotermální energie pomocí tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev vody

3. Centrální sací systém

4. 6m³ cisterna na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady a splachování toalet

5. Možnost připojení k optickému internetu (vláknová optika)

6. Sklepený zahradní domek s party částí a vinnou lounge

7. Velká zahrada s rozvinutou vegetací

K domu dále náleží malá, ale výjimečná komerční jednotka s velkým skladovacím a výstavním prostorem.