Prodej kanceláře • 223 m² bez realitkyAlsterdorfer Str. 247 Alsterdorf Alsterdorf Hamburg 22297

Nabízená komerční jednotka – s celkovou plochou cca 223 m² (rozdělitelná na cca 75 m²/č. 16 a cca 148 m²/č. 17), rozprostřená celkově do 5 místností – se nachází na horním přízemí nadvchodu v činžovním domě z roku 1984 se 12 bytovými jednotkami a 6 komerčními jednotkami na 4 podlažích.

Komerční uživatelé v objektu se zabývají danovým poradenstvím, inženýrstvím a pojištěním.

Nabízené prostory poskytují široké možnosti využití, ať už pro využití jako (bytové) kanceláře dle dekompozice, nebo výlučně jako obytné prostory.

Dispozice je flexibilní, jelikož všechny stávající příčky lze posunout.

Výška stropu činí 2,50 m (s podhledaným stropem) resp. 2,60 m.

Před budovou je pro komerční uživatele k dispozici nástěnka pro nájemce.

Další podrobnosti naleznete v přiloženém dispozicním plánu a na fotografiích.

Dispozice není v měřítku.

Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Nemovitost je optimálně situována ve čtvrti Alsterdorf, nedaleko Hamburského letiště.

Blízkost k Alsterlaufu a půvabná kombinace novostaveb s prosklenými fasádami, upravených historických ve městě, zdobených sádrokartonem z období Gründerzeit a malých městských domečků s nápadnými štíty činí z Alsterdorfu atraktivní lokalitu na severu Hamburku.

S jeho zeleně ozařenými ulicemi, oblíbeným „městským parkem“ a pestrou smíšenou populací nabízí tato oblast vysokou kvalitu života a půvab.

Na Winterhuder Marktplatz lze nalézt nespočet restaurací, kaváren, drobných obchodů a barů.

Možnosti nákupu základních potřeb, stejně jako lékaři, lékárny a gastronomické služby, jsou dosažitelné pěšky.

Stanice U1 „Alsterdorf“ je vzdálena méně než 500 m a za 13 minut se dostanete na Jungfernstieg. Městskou hromadnou dopravou vás přímo před domem odbaví autobusová doprava, která zajišťuje i rychlý přesun na letiště či do centra/městského nádraží.

• Vlastní prostorný vstupní prostor se skleněným designem a možností zobrazení firemního loga (jsou k dispozici další dva vstupy, v současnosti nepoužívané)

• Velké prosklené fasády s vnitřními lamelami proti slunci

• Klimatizace dostupná v jednom kancelářském prostoru

• Kuchyňský kout včetně XL skříňového systému a prostorné zasedací/sedací části

• Podlahové topení s individuálním ovládáním teploty v jednotlivých místnostech

• 2 kancelářské místnosti (orientované na západ) jsou vybaveny markýzou

• Stropní osvětlení pracovních míst probíhá prostřednictvím integrovaných LED spotů

• Kobercová podlaha, vinylová podlaha v kuchyňské zóně a dlažba stěn a podlahy v části WC

• 2 WC jádra (1 vícelůžkové, 1 samostatné WC) bez možnosti sprchy

• Kvalitní truhlářské práce v podobě vestavěných skříní a dřevěných panelů

• Výtah a sklep nejsou k dispozici – v jednotce jsou dvě úložné místnosti

• Stávající IT kabeláž může být po domluvě převzata

• Malá zahrádková plocha je k dispozici pro společné užívání

Prodávaný objekt se skládá ze dvou jednotek, které jsou v současnosti používány společně jako jedna jednotka.

Celková plocha činí cca 223 m² a je dělitelná na cca 75 m² (č. 16) a cca 148 m² (č. 17).

Měsíční poplatky spojené s vlastnictvím, včetně fondových příspěvků a předplatby za vytápění, činí 313,00 € (č. 16) a 494,00 € (č. 17).

Jednotky jsou dodávány bez stávajících nájemníků.

Kupní cena se skládá následovně:

Jednotka č. 16 = 498 750 €

Jednotka č. 17 = 984 200 €

5 parkovacích míst (po 25 000 €) = 125 000 €

_______________________________________________

Kupní cena: 1 607 950 €

Stávající kancelářské vybavení může být po dohodě převzato.

Kupní cena za m²: 6 650 €/m²

Kupování jednotlivých jednotek je vyloučeno.

*************************************************

1. Prosíme o pochopení, že zpracováváme pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji (jméno a příjmení, adresa, e-mailová adresa, telefonní číslo a případně způsob využití).

Ochrana osobních údajů:

Tím, že nás kontaktujete (např. e-mailem nebo telefonicky), souhlasíte s tím, že vaše osobní údaje (např. jméno, kontaktní údaje, obsah zprávy) budou uloženy a zpracovány za účelem vyřízení vaší žádosti. Na vyžádání vám rádi zašleme naše prohlášení o ochraně osobních údajů.

2. Odesláním expozice a případnou prohlídkou vám nevzniknou žádné náklady. Objekt vám je nabídnut bez provize!

3. Dispozice:

Dispozice jsou znázorněny schematicky a nejsou v měřítku.