Prodej domu • 280 m² bez realitkyBinbergstr. 9, , Bádensko-Württembersko

K prodeji je samostatně stojící rodinný dům se samostatným bytem, dvojgaráží, rok výstavby 1975, v masivní konstrukci. Dům se nachází v dobré lokalitě na jižní straně s krásným výhledem do dálky a mírnou svažitostí.

Přilehlý pozemek určený jako stavební parcelu v jižní expozici je k zakoupení samostatně – 846 m² nebo 667 m² – cena na vyžádání. Prázdné místo na pozemku nabízí dotaci z venkovského programu ELR až do výše 60 000 €.

Weilersbach je malebná čtvrť Villingen-Schwenningen, která se vyznačuje krajinnou atraktivitou ležící na pomezí Švábského lesa a Baaru. Místo se nachází ve výšce 700 až 780 metrů a leží u Ammelbachu, který je zasazen hluboko do vápencové vysočiny a teče směrem k Eschachu, čímž náleží do povodí Neckaru.

Weilersbach se nachází v bezprostřední blízkosti dvou velkých městských částí – Villingenu, jen 6 kilometrů, a Schwenningenu, jen 4 kilometry od centra. Doprava je výborná, neboť dálnice A 81 je vzdálena pouhých 8 kilometrů, což umožňuje rychlé spojení s okolními městy a obcemi.

Velké nákupní centrum je dosažitelné pěšky.

Okolí Weilersbacha nabízí řadu volnočasových aktivit, včetně parků, sportovišť a kulturních akcí. Idylická krajina a blízkost městských vymožeností činí z Weilersbacha atraktivní místo k bydlení pro rodiny i milovníky přírody.

Blízkost Švýcarska, Francie a Bodamského jezera.

Velká dvojgaráž: Masivní betonová konstrukce, se připojením na vodu a elektřinu, nové sekční vrata a dlažební předzahrádka pro celkem 4 vozidla.

Suterén (UG): Samostatný byt s vlastním vstupem na východní straně, bezbariérový přístup, obytná plocha cca 84 m², chodba, koupelna, WC a kuchyň s dlažbou. 3 pokoje, kuchyň, koupelna s vanou, WC (v současnosti využíváno jako komerční prostor/kancelář) + terasa cca 12 m². Na svahu: 2 sklepní místnosti, 1 topenářská místnost s novým kondenzačním plynovým kotlem Viessmann (25 kW, 600 L akumulační zásobník) se solární podporou pro vytápění a ohřev vody (od 28.7.2023), nové plynové připojení. Solární systém je k dispozici.

Přízemí (EG): Hlavní vchod na sever přes venkovní betonové schody, obytná plocha přízemí + podkroví cca 200 m², 5 pokojů (velký obývací pokoj cca 36 m², sedlová střecha s volnou dřevěnou spiralou, zábradlí ve tvaru kovaného anděla a galerie, strop ze cedru), nová elektrická venkovní žaluzie, vestavěná kuchyň, pokoj na žehlení, jídelna, 2 dětské/spací pokoje, šatna, rozsáhlá chodba, hostinské WC a koupelna se sprchou, vanou a bidetovým připojením, 4 vestavěné skříně v kuchyni, chodbě, šatně a pokojích (dubové dřevo). Dveřní prvky v přízemí se světlíky. Velká, obvodová balkon v jižní, západní a východní expozici cca 28,5 m² (1/2), nově dlažbený. Balkony mají mliečkové sklo/betonové zábradlí. Dlažba je na jižní, východní a severní straně.

Podkroví (DG): Přístupné po schodech a galerii, 1-2 pokoje, půda, koupelna se sprchou, WC, střešní balkon cca 8,3 m² se posuvnou střechou směřující na jih, výhled do dálky až do Černého lesa. 4 posuvné dveře na galerii se skříňovými systémy. Loggia cca 6,4 m² u ložnice na východní straně. 2 vestavěné skříně, parketová podlaha.

Celá elektroinstalace v domě je vedená v prázdných trubicích. Zemní nádrž s využitelnou kapacitou 10 000 litrů. Jižní zahrada před domem, za domem velká zahrada se stromovým porostem. Příjmy z pronájmu v současnosti 22 000 €/rok, indexovaný nájem lze každoročně upravit dle smlouvy. Energetický průkaz se připravuje kvůli nedávno instalovanému topnému systému (2023). Roční spotřeba zemního plynu činí 19 500 kWh.

Zdroj energie: Solární/plyn, 19 500 kWh/rok

Možné snížení daně z nabytí nemovitosti díky movitému vybavení.

Roční daňové odpisy minimálně 2 % z hodnoty budovy jsou při pronájmu možné.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.