Prodej domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízíte si velký, moderně zpříjemněný a luxusně vybavený rodinný dům ve “stylu Toskánska” přímo na okraji Hamburku s ideálním spojením do centra Hamburku a se všemi hlavními dopravními tepnami v krátké vzdálenosti?

Villu s dostatkem prostoru; moderně a luxusně; s rozsáhlým a technicky vyspělým vybavením a bez „odkládání oprav“?

A se zahradou, která je prostorná, „promyšleně“ uspořádaná a nenáročná na údržbu; s dostatkem místa a různými možnostmi úložiště pro automobil(y), motocykl nebo jiné volnočasové vybavení? Máte zájem?

Pokračujte prosím ve čtení...

Čeká vás totiž moderní, individuálně ztvárněná a kvalitně vybavená vila ve “stylu Toskánska” na zarostlé a kompletně oplocené parcele o rozloze 711 m², kde se sotva něco nedá si přát.

Na 260 m² čisté obytné plochy, rozložených do 2 podlaží s světlou výškou místností 2,85 m v přízemí a 2,58 m v patře – bez vyklenutých prostor či šikmých stropů – se momentálně nachází celkem 7 pokojů/místností, přičemž přízemí má 149,5 m² a patro 109,5 m².

Jde o luxusní sen pro bydlení a život s velkou rodinou nebo o „dostatek místa pro prostorné bydlení i pracovní aktivity“ s téměř neomezenými možnostmi.

Dům byl postaven v roce 2009 s použitím kvalitních materiálů a vybavení a s předvídavým důrazem na energetickou efektivitu – řemeslně solidně a s vysokou hodnotou. Ať už šlo o vnější fasádu (36 cm tlustou), která byla provedena s tepelně izolačním systémem, a přízemí kompletně obložené “stylově autentickým” Jura mramorem, nebo o to, že všechny obytné místnosti v přízemí i patře mají podlahovou krytinu z masivních dubových prken o šířce 20 cm a tloušťce přes 2 cm. Všechny místnosti jsou dále vybaveny podlahovým vytápěním se samostatně řízenými termostaty pro jednotlivé místnosti (GIRA). Dále najdete uzavřený krb s prosklenou kamnou, vzduchovým oběhem a mramorovým obroučkou, stejně jako “vysouvatelnou” saunu značky Klaffs v koupelně. Vybavení a technika celého domu jsou nadprůměrné. Na nic nebylo „šetřeno“...

Kromě řady elektrických zásuvek a spínačů (GIRA) pro elektřinu a osvětlení v každé místnosti je celý dům vybaven v každé místnosti jednou či více LAN-CAT zásuvkami až po alarmový systém. Všechny kuchyňské spotřebiče, sanitární vybavení a armatury a pokládané dlaždice jsou od renomovaných výrobců z Německa nebo Itálie.

Všechna okna a dveře vily jsou dvojskleněná s tepelnou izolací; v obývacím/jídelním a kuchyňském prostoru jsou okna až k podlaze a s dvojitými křídly, takže i v zatažených dnech dům disponuje “velkým množstvím světla” uvnitř. Všechna okna mají v obou podlažích integrované elektrické žaluzie s časovačovým ovládáním (GIRA). Alarmový systém (ABUS), kabelová televize a satelitní anténa na střeše pak dokonale doplňují vyspělou technickou výbavu.

Prémiový dojem podtrhují interiérové dveře lakované na “klavírní lak” (bílé) s designovými chromovanými klikami rozmístěné po celém domě.

Vysoká izolační hodnota domu (s 16 cm jadernou izolací), nízkoteplotní kondenzační kotel (DeDietrich) a solární termická kolektory na střeše pro ohřev teplé vody přispívají k mimořádně nízkým spotřebám domu. V uplynulých 3 letech (2020–2022) činily měsíční náklady na vytápění a ohřev teplé vody celého domu průměrně pouhých 127 €/měsíc – a to bez započítání prosincové dotace 2022!

Nejlepší je, když si dům osobně prohlédnete – domluvte si s námi prohlídku!

Lokalita:

Moderní a luxusní vila se nachází na východním okraji Hamburku – přímo na hranici mezi hanzburským městem Hamburg a Šlesvicko-Holštýnskem ve městě Reinbek. Do centra (hlavního nádraží) Hamburku je to 22 km, resp. 25 minut jízdy automobilem. Reinbek se nachází výhodně s přibližně 5 až 10 minutami jízdy k dálnicím A24 a A1, což zajišťuje rychlé a přímé spojení do Hamburku, Berlína nebo směrem na jih a západ.

V celém městě Reinbek jsou výborné možnosti přestupů a spojení s veřejnou dopravou (autobusy, vlaky, HVV) či vnitrostátními a regionálními autobusovými linkami (zastávka přímo před domem).

Město Reinbek s přibližně 30 000 obyvateli má výbornou infrastrukturu. Všechny důležité instituce jako školy (základní, střední, gymnázium), radnice, školky, lékaři, nemocnice, nákupní centra a obchody pro veškeré potřeby, restaurace, sportoviště, spolky, volnočasová zařízení, bazén apod. se nacházejí přímo ve městě. Nejbližší větší město je městská část Hamburg-Bergedorf, která je vzdálena necelých 10 minut a je snadno dosažitelná automobilem, autobusem, S-Bahn či na kole.

Město Reinbek a jeho geograficky výhodná poloha slibují vysokou míru odpočinku, klidu a vysokou kvalitu života, aniž by bylo třeba obětovat funkční okolí a kompletní infrastrukturu v bezprostředním sousedství.

Za pár minut jízdy začíná také rekreační oblast „Sachsenwald“.

Vila se nachází uprostřed dvou malých, klidných a pečlivě udržovaných obytných čtvrtí s přibližně 200 obytnými domy (rodinné domy + dvojdomky) v zcela klidné zóně (zóna 30 a hrací ulice), a přitom je blízko hlavních silnic.

Pozemek:

Na pozemek o rozloze 711 m² se dostanete pomocí elektricky ovládaných posuvných vrat nebo vstupních vrat k pozemku.

Na zadní straně pozemku se nachází další brána (pro přístup ke kontejnerům na odpad), stejně jako další dvojitá vrata k přístupu na další úložnou plochu (např. pro přívěs).

Pozemek je ze všech stran oplocen a chráněn před nahlédnutím kešními živými ploty, keři, křovinami a ploty.

Všechny cesty a velké terasy jsou obklady světlými, velkoformátovými dlaždicemi.

Dvě prostorné terasy na stranách východ/jih a jih/západ domu lákají k různorodým volnočasovým a odpočinkovým aktivitám nebo k dlouhým grilovacím večerům. Velká zastřešení domu a rozsáhlá elektricky ovládaná markýza (WAREMA) zajišťují v létě dostatek stínu. Venkovní prostor a terasové plochy jsou ohraničeny přehlednou a nenáročnou travnatou plochou o rozloze cca 250 m² na stranách východ/jih/západ a několika upravenými růžovými keři.

I zde máte dostatek prostoru na posezení, pro sezení skupiny nebo jídelní kout pro mnoho hostů.

Pro vaše vozidlo/vozidla a další vybavení máte k dispozici 2 velké zdivo postavené a izolované garáže – s radiem-elektrickými sekčními vraty (HÖRMANN) s dostatkem místa pro každé 2 automobily a s dalším parkovacím prostorem uvnitř garáží. Garáže odpovídají vzhledu domu a jsou rovněž obloženy Jura mramorem. Jedna ze dvou garáží o rozměrech 34,5 m² a 36 m² je – pokud je to třeba – napojena na centrální vytápění domu a lze ji ohřát.

Pro zahradní nářadí a další materiály je v zadní části pozemku k dispozici přibližně 7,5 m² velký zahradní sklep (izolovaný, z oceli). Zde můžete pohodlně skladovat i dřevo na topení do zimy.

Nakonec lze na příjezdové cestě k domu bezpečně zaparkovat až 3 další vozidla – za elektricky ovládanými posuvnými vraty.

Interiéry Toskánské vily:

Celý dům je vybaven vynikajícím interiérovým designem s dubovými podlahovými deskami ve všech obytných a spánkových prostorech, rovněž s kvalitními dlaždicemi, sanitárními objekty a armaturami v koupelnách od renomovaných výrobců. Při návrhu a uspořádání domu byl kladen velký důraz na dostatek denního světla ve všech obytných, spánkových a společenských prostorech díky použití řady velkoformátových, částečně až podlahově až k oknu sahajících oken (v přízemí) a elektricky ovládaných venkovních žaluzií ve všech oknech.

Přízemí:

Při vstupu bílými dveřmi se dvěma prosklenými bočními panely vstoupíte do haly. Velmi nápadné jsou zde podlahové dlaždice s ornamenty a strop s sádrokartonovým vzorem a lustry. Přímo z haly je přístup do hostinského pokoje (16,2 m²) a sprchové koupelny/sanitární místnosti (4,4 m²), která je vysoce kvalitně obložena italským mozaikovým obkladem. Kvalitní sanitární vybavení a armatury, podlahová sprcha s prosklenou příčnou stěnou (SPRINZ), ručníkovač (chromovaný) a WC s automatickým hygienickým mytím jsou samozřejmostí.

Přes přepážková dveře a chodbou s dubovou podlahou se dostanete přímo do velkého a otevřeného prostorově uspořádaného kuchyňsko-jídelního prostoru, který se vlevo od něj odděluje obytný prostor – za 4 m dlouhým prostorovým oddělovačem. Celková plocha této části měří přes 100 m².

Jídelna se vyznačuje dostatkem světla a místa pro až 10 osob.

Přímo napravo od jídelního prostoru se nachází otevřená značková kuchyně (NOLTE), která se také vyznačuje velkým množstvím světla, prostorností a kvalitní technikou.

Kuchyň je vybavena všemi potřebnými značkovými spotřebiči (BSH / NEF / Samsung). Kromě myčky nádobí (ergonomicky zvýšené), recirkulační trouby a mikrovlnné trouby je kuchyň vybavena parním hrncem a 90 cm indukční varnou deskou (všechny vestavěné spotřebiče). Kuchyň je dále doplněna integrovanou side-by-side lednicí s výrobcem ledu a chlazené vody a vestavěným dřezem (FRANKE), odsavačem par (BSH) a kuchyňskou armaturou z nerezové oceli (FRANKE).

Za kuchyní se nachází kotelna/prádelna a praktický komorový prostor.

Obytná část začíná za prostorovým oddělovačem – odděluje se tak prostorově i opticky od jídelního a kuchyňského prostoru, ale není „uzavřená“. Tím vzniká v celém přízemí prostorný pocit s dostatkem světla – mimo jiné díky množství dvojkřídlových okenních/dveřních prvků.

Patro:

Po schodišti se dostanete na centrální chodbu (6,2 m²) v patře.

Z chodby vedou vchody do všech pokojů a koupelny. Všechny místnosti mají světlou výšku stropu 2,65 m a všechny – kromě pracovny – mají více oken nebo dodatečné balkónové dveře (v dětském pokoji 1). Tím je v každém pokoji zajištěn maximální přísun denního světla a jas.

Vpravo od schodiště se nachází hlavní ložnice (26,8 m²) s přilehlou místností, která je současně využívána jako šatna a kosmetická místnost (10,6 m²) oddělená uzavíratelnou přepážkou.

Z hlavní ložnice – nebo z chodby – máte přístup do velké koupelny (19,5 m²) s volně stojící designovou vanou, podlahovou sprchou s prosklenou příčnou stěnou (SPRINZ), dvěma vestavěnými umyvadly na mramorovém stolu, ručníkovačem (chromovaným) a WC s automatickým hygienickým mytím. Vrcholem koupelny je elektricky vysouvatelná sauna značky “Klaffs”, která poskytuje místo až pro 4 osoby.

Dalšími místnostmi v patře jsou dva velké “dětské pokoje” (16,2 m² a 14,9 m²; jeden z nich s přístupem na přilehlý a zastřešený balkon o velikosti 6,7 m² – loggia) a pracovna (12,2 m²), která má “pouze” jedno okno.

Jak již bylo řečeno, všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním a podlahové krytiny jsou z dubových desek. Podlaha v koupelně je obložena italskými dlaždicemi a mozaikou. Stěnové prvky koupelny jsou rovněž zpracovány Jura mramorem.

Přes vysouvací schodiště se dostanete do prostupného půdního prostoru s dostatečnou výškou u střední linie střešní konstrukce. Na více než 100 m² lze uložit a uskladnit všechny věci, které nepotřebujete každodenně.

Pevně instalovaný, uzavřený krb s posuvným skleněným oknem a mramorovým ohraničením poskytuje v chladných dnech útulnou atmosféru. Díky oběhovému systému vzduchu lze patro dodatečně přikrmovat teplem z krbu.

Schodiště do patra je zaráženo v úhlu 90 stupňů a do masivních dřevěných schodových stupňů je integrované automatické osvětlení.

Vstup na pozemek je zabezpečen elektricky ovládanými posuvnými vraty. Pozemek je kompletně oplocen a mimo jiné obklopen mřížemi a kovovými bránami.

Technika:

Dům je vybaven moderní technikou. Má elektricky ovládané žaluzie, satelitní, kabelové i internetové připojení, LAN-CAT kabeláž a nainstalovaný alarmový systém (ABUS), interkom (GIRA) a kamerový dohled, stejně jako sekačku na trávu (robot).

Zahrada:

Pro technické nástroje zahrady nebo pro uskladnění kol a dřeva na topení je k dispozici zahradní kůlna. Také je zde zaveden zavlažovací systém pro rostliny.

Dům je ve velmi dobrém stavu a technicky bezvadný.

K dispozici je aktuální energetický průkaz dle §§79ff. GEG (2020).

Dům je prodáván mezi soukromými osobami.

Prosím, žádné poptávky makléřů!

Volně / k nastěhování: dle dohody

Prosím, kontaktujte nás pouze v případě skutečného zájmu!

Své dotazy zasílejte, prosím, e-mailem prostřednictvím portálu "Ohne-makler.net" nebo na:

haus-in-seevetal-mieten@gmx.de

Uveďte, prosím, své celé jméno a kompletní adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Naše reakce bude co nejrychlejší; však pouze při úplném poskytnutí výše uvedených osobních údajů!

Velice děkujeme za pochopení.