Prodej domu 3+1 • 71 m² bez realitkyKieler Strasse 661 Neumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

Tento dům, který se nachází jen pár minut chůze od jezera Einfelder, byl postaven kolem roku 1957 a v roce 2002 částečně zrekonstruován. V celém domě byly instalovány nové radiátory a v nově zařízené koupelně byly pokládány dlaždice. Některá okna se venkovními žaluziemi byla vyměněna (tepelná skupina K1.1). Kromě toho byla obnovena elektroinstalace. Střecha z osmdesátých let je výborná pro instalaci solární tepelné technologie (jižní orientace střechy).

Do domu vstoupíte malou chodbou. V přízemí napravo se nachází velký obývací/jídelní pokoj (22 m²), který je orientován směrem k rohové parcele (Wendehammer). V této místnosti stál kamnový topidlo, jež dokáže vytopit téměř celý dům. Z chodby vede cesta malou kuchyní do přechodné chodby, kde se nachází koupelna a WC, a dále do zimní zahrady.

Vybavení:

• 3 pokoje

• velký obývací pokoj – zde by bylo možno vyčlenit ještě další místnost

• moderní koupelna s vanou, se sprchou a samostatným WC v přízemí

• stará dřevěná podlaha v kuchyni

• suchý sklep

• plynové topení (2023 nové s 120litrovým zásobníkem, investice 7 500 EUR)

• malá garáž

• dílna

• zimní zahrada (nevyhřívaná, s jednoduchým dvojsklem) s pevnou střechou a závěsným větráním

• 3 přístřešky v zadní části s boxy pro králíky

• pěkná, slunná zahrada

• garáž/parkovací místa: 3

V horním patře jsou k dispozici dvě ložnice.

Dům se nachází na rohové parcele (Wendehammer) a disponuje malým pozemkem, malou garáží i několika přístřešky. K garáži náleží středně velká dílna.

Zahrada je nenáročná na údržbu a v létě nabízí příjemné posezení. Případně můžete posedět na jednoduše zasklené verandě orientované na jih (cca 14 m²).

Tento dům se nachází v NMS-Einfeld. Neumünster, nezávislé město, leží v centru Šlesvicka-Holštýnska, přibližně 60 km severně od Hamburku a asi 30 km jihozápadně od Kielu. V Neumünsteru žije přibližně 80 000 obyvatel. V bezprostřední blízkosti se nachází školní centrum a Waldorfská škola, lékaři a obchodní možnosti.

Hamburk má Blankenese, Kiel má Düsternbrook a Neumünster má čtvrť Einfeld s jezerem a chráněnou přírodní oblastí Dosenmoor.

Z lokality nemovitosti můžete pěšky dosáhnout jezera Einfelder (cca 900 m koupališť a možností vodních sportů) nebo sousedního Dosenmooru (nejstarší vysoké rašeliniště v Evropě). Dopravní spojení je také vynikající. Za 5 minut jste na přípojce k dálnici A7, nádraží Einfeld dosáhnete pěšky za 5 minut, školy (Waldorfská škola cca 2 km) a lékaři jsou v dosahu. Do Kielu je méně než 20 km a do centra Hamburku cca 55 km.

S novou novelou EWKG byla zavedena povinnost využívání obnovitelných zdrojů energie (EE) při zajišťování tepelné energie stávajících budov. Při instalaci nové plynové topné jednotky musí minimálně 15 % roční potřeby tepelné energie pocházet z EE. Tuto podmínku plně splňuje použití kamnového topení, což již potvrdil i příslušný komínník.

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Dům je pronajat jako rekreační nemovitost až do 10/25. Příjmy z pronájmu (včetně tepla a DPH) činí přibližně 1 700 EUR za měsíc.

Další investice:

• Nový motor na rolety v ložnici (2023, 700 EUR)

• Vstupní dveře nové (2025)

• Příjezdová cesta ke vstupním dveřím bude v roce 2025 dlážděna

• Obnova střechy (2025)

Náklady na vytápění za poslední roky:

Spotřeba plynu v letech 2021–2023 činila přibližně 21 000 kWh/rok (hodnota 40 let starého kotle s konstantní teplotou, který již neexistuje), což odpovídá zhruba 180 EUR za měsíc.

Nová kondenzní kotel s 120litrovým teplovodním zásobníkem byla instalována v říjnu 2023 (investice 7 500 EUR).

Náklady na vytápění za poslední roky:

Spotřeba plynu v letech 2021–2023 činila přibližně 21 000 kWh/rok (hodnota 40 let starého kotle, který již neexistuje).

Aktuálně (leden–červen 2025) bylo spotřebováno 5 800 kWh, což by po přepočtu odpovídalo přibližně 10 000 kWh/rok.

Energetická náročnost činí cca 400 kWh/m² a, energetická třída G (staré topení).

### Pozor: ###

Prohlídky:

Prohlídky se uskutečňují pouze při doloženém a oprávněném zájmu o koupi (například s finančním potvrzením a případně dostatečným vlastním kapitálem apod.). Těšíme se na zprávy, které tento záměr naznačí.

Prodávající má také další nemovitost (cca 140 m²), která je rovněž na prodej, byla zrekonstruována před 20 lety a díky speciálním opatřením se mu podařilo snížit energetickou spotřebu přibližně o 50 %. I u této nabízené nemovitosti je možné využít cíleného poradenství prodávajícího ke snížení energetických nákladů.

Video prohlídka: https://youtu.be/otDOUNZs7UM