Prodej domu 6+1 • 142 m² bez realitky, Bavorsko

Váš budoucí dům byl poprvé obýván přibližně kolem roku 1940.

V roce 1972 byl proveden přístavek, díky kterému přibyly dva pokoje, zvětšení podkroví a sklep.

O několik let později se měl vytvořit prostor pro auto a budova byla rozšířena o parkovací místo.

Opět o nějakou dobu později byla připojena volně stojící garáž se sklepem.

Za zahradními dveřmi naleznete napravo kamenitou zahradu.

Na pravé straně začíná zahrada již tím, že zde stojí velký přírodní balvan.

Jakmile vstoupíte do domu nově obnovenými hlavními dveřmi, ocitnete se v chodbě v přízemí.

Odtud máte přístup do kompletně vybavené, v kupní ceně zahrnuté obytné kuchyně, koupelny se záchodem, spižírny, jednoho malého a dvou velkých pokojů.

V horním patře se z balkonu naskýtá úchvatný výhled. Nacházíte se zde v pokoji spojeném s kuchyní, v jednom poměrně malém pokoji se šikmou střechou a v nízkém, avšak velmi rozsáhlém podkroví.

Dům je převážně vytápěn naprosto novými akumulačními kamny.

Ohřev teplé vody je zajištěn prostřednictvím centrálního elektrického bojleru.

V kuchyni máte k dispozici pevně instalované elektrické topení (nejde o akumulační kamna). Pokud dáváte přednost tradičnímu řešení, můžete využít malá (ale dostatečně dimenzovaná) kamna na dřevo.

Dům je zcela podsklepený. Máte tedy k dispozici spoustu úložného prostoru celkem v pěti sklepních místnostech, v podkroví a v „mini sklepu“.

Váš budoucí pozemek má více než 1 000 čtverečních metrů. Rozlehlá zahrada má neobvyklý tvar, je zarostlá a najdete v ní například:

• Dva jabloňové stromy,

• zahradní rybník,

• třešňový strom,

• motýlí keř,

• černou trnku,

• keř hlohu,

• lískový ořech,

• íris (mečovka) a

• v nejnižší části zahrady vrbová kotě.

Kromě toho se můžete každý rok těšit z čerstvých ostružin.

Krásně situovaný dům naleznete v opravdu klidné osadě (zóna s omezenou rychlostí 30 km/h) v lokalitě Theresienthal, přibližně tři kilometry od centra města Zwiesel.

Máte rádi slunce?

Díky poloze domu najdete na balkonech nebo v zahradě od raného rána až do pozdního večera slunné zákoutí. Pokud však preferujete spíše stín, ovocné stromy vám také poskytnou dostatek ochlazení.

Zwiesel je známé malé město s přibližně 9 000 obyvateli v nižším Bavorsku, okres Regen, a leží u soutoku Velkého a Malého Regenu.

Chcete-li se raději podívat na naše střednípohoří shora, v bezprostřední blízkosti najdete nejvyšší pohoří Bayerwald a oblíbená výletní místa jako Großer Arber (1456 m), Großer Falkenstein (1315 m) a méně známý Kiesruck (1265 m).

Chcete si na chvíli odpočinout mimo Německo?

Ani pak není vaše cesta dlouhá, neboť již po 15 kilometrech dosáhnete české hranice.

Už po něco málo přes deset kilometrů jste v okresním městě Regen.

Pokud budete pokračovat v jízdě, dojedete přibližně do 30 kilometrů k středisku Deggendorf ležícímu u Dunaje (město s vysokou školou).

Pokud byste si někdy chtěli užít velkoměstský ruch, již po 180 kilometrech z Zwieselu dorazíte do mnichovského hlavního města. Obě univerzitní města, Regensburg a Passau, jsou vám dokonce ještě blíže.

Všechna vaše cílová místa můžete dosáhnout po dobře vybudovaných silnicích (B11, B85) nebo po dálnicích (A92 a A3).

Pokud dáváte přednost cestování vlakem, máte od uzlové stanice Zwiesel („Zwieseler Spinne“) skvělou možnost zahájit svou cestu ve všech směrech – ať už do Regenu, Plattlingu, Landshutu, Mnichova, na hraniční stanici Bayerisch Eisenstein, do Bodenmais nebo Grafenau.

Oblast kolem Zwieselu je známá svou sklářskou tvorbou a řemeslnou i průmyslovou výrobou skla. Kromě toho zde již působí několik průmyslových podniků v samotném Zwieselu i v jeho blízkém okolí.

V Bavorskopolských lesích panuje klid, krása a životní náklady jsou nízké. To oceňují také četní turisté, kteří nám věrně důvěřují již po mnoho let a často se dokonce sem usazují.

Jak si můžete představit, turismus tak tvoří důležitý ekonomický pilíř.

Pokud onemocníte a potřebujete pomoc, ve Zwieselu máte k dispozici čtyři lékárny, několik fyzioterapeutických ordinací, nemocnici, zubaře i mnoho praktických a specialistických lékařů.

Pokud si chcete nakoupit, máte na výběr mezi místními řezníky, rozvážkovými službami a pekaři a rovněž množstvím supermarketů a diskontních obchodů (Lidl, REWE, Aldi, Penny, Rossmann, Netto, 2× Edeka, Norma a Real).

Máte-li školou povinné děti, mohou školu navštěvovat přímo ve městě.

Kromě toho ve Zwieselu najdete také Středisko profesního vzdělávání pro sociální obory a celostátní proslulou školu sklářství Zwiesel.

Shrnutí:

Lokalita: krásná, klidná a slunná

Les: 300 metrů výše

Sousedé: milí a ochotní

Zahrada: s rybníkem, trvalkami, ovocnými stromy a obrovská

Výhled: fantastický

Cesty: krátké

Životní náklady: nízké

Nákup: všechno k dispozici!

Školy: všechny dostupné

Příroda: obrovské lesní pohoří

Můžete si podle přání převzít některé části vybavení bez dalších nákladů. Stačí jen sdělit, co byste si přáli.

Všechno tu je a všechno funguje. Je však patrné, že dům je již delší dobu neobývaný.

Vzhledem k jeho stáří například koupelna již nemusí odpovídat současným estetickým představám (nebo možná opět ano?). Můžete však topit, používat toaletu, osprchovat se či koupat.

Všechna okna dobře těsní a při řádné údržbě to tak zůstane ještě dlouho. Částečně jsou také instalována plastová okna.

Aby působilo exteriér hezčeji, bylo by třeba v sklepě nově obložit jednu ze stěn. V místnosti ve sklepě přístupné zvenku jsme však většinou skladovali jen palivové dřevo, a tak nás vzhled stěny neobtěžoval.

Jiný sklep bohužel disponuje pouze nízkým stropem, což se bohužel nedá změnit.

K cenové nabídce:

Již roky sleduji místní i nadregionální trh s nemovitostmi, a proto znám nabídku, ceny a cenový vývoj. Navíc považuji za svou povinnost dosáhnout pro náš „rodinný dům“ férové a přijatelně nastavené ceny.

Pro vaši informaci:

Kvůli úmrtí v okruhu kupce, kdy již bylo domluveno setkání u notáře a financování nákupu bylo zajištěno, byl prodej v roce 2022 zmařen za cenu 230 000 €.

Známý nemovitostní portál odhaduje tržní vývoj v okrese Regen následovně:

Ve srovnání s předchozím rokem (2024), kdy průměrná kupní cena činila 1 956 €/m², se cena zvýšila o 32,44 %.

Uvedený cenový rozsah (viz obrázky) od renomovaného poskytovatele vám může navíc pomoci při odhadu kupní ceny.

Zde si můžete velmi rychle koupit cenově výhodný dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat. Pokud chcete provést zabudované prvky, rekonstrukce nebo změny, máte možnost to uskutečnit až za pár let – jednoduše v době, kdy bude opět jednodušší najít řemeslníky a rychle zajistit dostatek stavebního materiálu.

Využijte svou šanci! Své budoucí bydlení si můžete domluvit k prohlídce již během několika dnů.