Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní maisonette s terasou na střeše v srdci Osterathu – světlý, prostorný a moderní

Tento nádherný, světlý dům typu maisonette s terasou na střeše nabízí na přibližně 127 m² obytné plochy komfortní domov v nejlepší lokalitě. Velká prosklená okna zajišťují prostory zalité světlem a příjemnou atmosféru.

Byt se nachází v klidném zadním domu malého, kvalitního vícebytového domu z roku 2002, který zaujme svou dobrou izolací a technickým vybavením. Pečlivě udržovaná společenství vlastníků je harmonická a klidná, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení.

Kromě obytné plochy cca 127 m² nabízí tento podkrovní byt navíc zhruba 30 m² základní plochy, takže celková plocha činí přibližně 157 m². Prostorná střešní terasa o rozloze 14 m² zve k odpočinku a posezení – tato plocha se počítá pouze ze 50 %, což ještě více zvýrazňuje atraktivitu venkovního prostoru.

Tato nemovitost je ideální pro všechny, kdo hledají moderní bydlení v centrální lokalitě s dostatkem prostoru a světla. Přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce!

Poloha – Centrální a přitom klidná poloha v srdci Meerbusch-Osterathu

Byt se nachází ve vynikající lokalitě v srdci Meerbusch-Osterathu. Všechna důležitá zařízení jsou dosažitelná pěšky – týdenní trh, obchody, školy a veřejné instituce.

Díky optimální dostupnosti jste rychle na cestách: jen 10 minut do Rýnu, 15 minut k hlavnímu nádraží v Düsseldorfu a 30 minut do hlavního nádraží v Kolíně nad Rýnem. Regiobahn i K-Bahn/U76 jsou dosažitelné během maximálně 10 minut chůze, což zaručuje pohodlnou mobilitu.

Blízkost dálnic A44, A52 a A57, stejně jako dostupnost veřejné dopravy a Deutsche Bahn, umožňuje cestovat za 30–40 minut do Düsseldorfu, Kolína, Leverkusenu, Grevenbroichu a dalších měst. Města Krefeld a Willich jsou dokonce dosažitelná během pouhých 5–10 minut.

Meerbusch-Osterath vyniká téměř vesnickým kouzlem a zároveň nabízí všechny možnosti nákupu, restaurace i volnočasových aktivit, o které si můžete přát. Lokalita je klidná a přitom centrální – ideální pro ty, kdo hledají to nejlepší z obou světů. Díky mostům A44 a A52 přes řeku Rýn je metropole Düsseldorf se svým letištěm dosažitelná během několika minut.

Vybavení – Vysoce kvalitní a komfortní

Tento byt zaujme svou luxusní výbavou, která nebere žádná přání. V případě potřeby lze nainstalovat krb, který zajistí útulné teplo a příjemnou atmosféru.

Okna jsou vyrobena z kvalitního dřeva, což přispívá k dobré izolaci a elegantnímu vzhledu. Na půdě se nachází moderní sprchové koupelny, zatímco koupelna v nižším patře je vybavena velkou sprchou a prostornou vanou. Obě koupelny jsou obloženy kvalitní keramikou v bílé a antracitové barvě a každá disponuje oknem, které zajišťuje přirozené světlo a ventilaci.

Všechny obytné prostory mají elegantní dubové parkety, což dodává místnostem teplý a luxusní nádech.

Rozložení prostor zahrnuje ložnici v nižším patře, dvě místnosti na půdě, které lze ideálně využít jako dětské pokoje nebo kancelář, a prostorný obývací-jídelní pokoj. Velká kuchyň nabízí dostatek místa pro společné kulinářské zážitky. Kromě toho byt disponuje skladovací místností, sklepem a prostorem v prádelně.

Vestavěná kuchyň může být převzata zdarma, což usnadňuje stěhování. Pro připojení k internetu je k dispozici DSL nebo VDSL.

Samostatná topná jednotka byla obnovena v roce 2024. Proto informace v energetickém štítku již nejsou aktuální – bude vyhotoven nový energetický štítek.

K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování.

Byt je k dispozici od 01.10.2025. Údaje odpovídají požadavkům normy DIN 277, která zůstává platná.