Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause – einen Ort, an dem Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen und entspannen können? Viel Platz für Familie, Gäste und Hobbies? Dann sind Sie hier genau richtig!

Hledáte neobyčejný domov – místo, kde se vy i vaše rodina budete cítit dobře a kde si budete moci odpočinout? Potřebujete dostatek prostoru pro rodinu, hosty a koníčky? Pak jste na správném místě!

Diese besondere Immobilie in Sinsheim-Eschelbach bietet Ihnen ein großzügiges, modernisiertes Wohnhaus, viel Platz im Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.

Tato jedinečná nemovitost v Sinsheim-Eschelbach vám nabízí prostorný, zmodernizovaný obytný dům, velký prostor na zahradě a řadu možností využití.

Schon beim Betreten des weitläufigen Grundstücks spüren Sie die Besonderheit dieser Immobilie. Der parkähnlich angelegte Garten mit schattenspendenden Bäumen vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Ruhe – ein echtes Liebhaberobjekt, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Už při vstupu na rozsáhlý pozemek ucítíte jedinečnost této nemovitosti. Zahrada, uspořádaná jako park s ochlazujícími stromy, navozuje pocit volnosti a klidu – opravdový klenot, jaký se na trhu v této podobě vyskytuje jen zřídka.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Rozložení místností a vybavení:

Das Haupthaus überzeugt durch eine stilvolle Diele, eine hochwertige Einbauküche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kamin – ideal zum Wohlfühlen und Genießen.

Hlavní dům zaujme stylovou halou, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní a prostorným obývacím a jídelním pokojem s krbem – ideální pro pohodlí a relaxaci.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier großzügigen Zimmern, einem Tageslichtbad, separatem WC, einem Haushaltsraum und einer sonnigen Dachterrasse punktet.

Křivolakým schodištěm se dostanete do patra, které nabízí čtyři prostorné pokoje, koupelnu se denním světlem, samostatné WC, hospodářskou místnost a slunnou střešní terasu.

Der Dachboden ist begehbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Půda je přístupná a nabízí další možnosti využití.

Ein separater Anbau (ca. 50 m²) mit eigenem Zugang, Bad und hohen Decken lässt sich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro oder Werkstatt nutzen.

Samostatná přístavba (cca 50 m²) s vlastním vchodem, koupelnou a vysokými stropy se výborně hodí jako samostatný byt, kancelář nebo dílna.

Highlights im Überblick:

Klíčové body v přehledu:

• Grundstücksgröße: ca. 969 m²

Velikost pozemku: cca 969 m²

• Massivbauweise (Baujahr 1960), umfangreiche Modernisierungen zwischen 2003 und 2016

Masivní stavba (rok výstavby 1960), rozsáhlé modernizace v letech 2003 až 2016

• Neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizung, Fenster, Fassade, Türen, Bad, Küche, Kachelofen, Gartenanlage, Werkstatt und mehr

Nová elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí, topení, okna, fasáda, dveře, koupelna, kuchyně, keramický kamna, zahradní úpravy, dílna a další

• EG: Mosaikböden, Deckenfluter, verdeckte Steckdosen, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, offener Kamin, BOSE-Soundsystem, große Diele mit Zugang zum Keller und Anbau

Přízemí: mozaikové podlahy, stropní svítidla, vestavěné zásuvky, kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značkových výrobců, otevřený krb, BOSE zvukový systém, velká hala s přístupem do sklepa a přístavby

• OG: Parkettböden, Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche, separates WC, Kaminzimmer, Lesezimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer, Haushaltsraum, Zugang zum Dachboden

Patro: parketové podlahy, koupelna s denním světlem vybavená vanou a dešťovou sprchou, samostatné WC, pokoj u krbu, čítárna, pokoj pro hosty a ložnice, hospodářská místnost, přístup na půdu

• UG: Tankraum mit vier doppelwandigen Stahltanks (4.000 Liter Öl), Entkalkungsanlage, Gewölbekeller

Podkroví: technická místnost s čtyřmi dvojstěnnými ocelovými nádržemi (4 000 litrů oleje), zařízení na změkčování vody, sklepení s klenutou stropnicí

• Anbau mit Werkstatt, großem Duschbad, Starkstromanschluss, Zugang zum Garten, Dachterasse

Přístavba s dílnou, velkou koupelnou se sprchou, silnoproudým připojením, přístupem na zahradu, střešní terasou

• Garten: Zisterne (3.000 Liter) mit Pumpe, Gartenhaus mit Stromanschluss, Grillplatz, überdachte Terrasse, Obst- und Nussbäume, Platz für einen Pool

Zahrada: cistec (3 000 litrů) s čerpadlem, zahradní domek s elektrickým připojením, místo pro gril, zastřešená terasa, ovocné a ořechové stromy, prostor pro bazén

• Im Hof: weitere Garage mit gemütlicher Laube und Dachboden

Ve dvoře: další garáž s útulnou boudou a půdou

• Großzügige Einfahrt mit hochwertigen Bodenbelägen, ausreichend Stellflächen und repräsentativem Eingangsbereich

Prostorný vjezd s kvalitními povrchovými úpravami, dostatkem parkovacích míst a reprezentativním vstupem

• Auf Wunsch können Möbel übernommen werden.

V případě zájmu lze převzít i nábytek.

Sinsheim-Eschelbach liegt im Herzen des Kraichgaus inmitten malerischer Hügel mit zahlreichen Wander- und Radwegen. In unmittelbarer Nähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportvereine und eine Grundschule.

Sinsheim-Eschelbach se nachází v srdci Kraichgausu, uprostřed malebných kopců s četnými pěšími a cyklistickými stezkami. V bezprostřední blízkosti najdete obchody pro každodenní potřeby, sportovní kluby a základní školu.

Die Große Kreisstadt Sinsheim bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen und ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz. Darüber hinaus ist Sinsheim bekannt durch die Badewelt, das Technik Museum und die TSG Hoffenheim in Verbindung mit dessen Stadion.

Velké okresní město Sinsheim nabízí široké spektrum kulturních a rekreačních možností, sportovních a vzdělávacích zařízení a dobře vybudovanou zdravotní a sociální síť. Navíc je Sinsheim známý díky lázní, Technickému muzeu a TSG Hoffenheim spojené s jejich stadionem.

Der S-Bahnhof ist bequem zu erreichen und bringt Sie im 30-Minuten Takt stressfrei nach Mannheim, Heidelberg und Heilbronn.

Příměstská železnice je snadno dostupná a každých 30 minut vás bez stresu doveze do Mannheimmu, Heidelbergu a Heilbronnu.

Die A6 kann über die Auffahrten Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg erreicht werden.

Dálnice A6 je dosažitelná přes příjezdy Sinsheim a Wiesloch/Rauenberg.