Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento přátelský, upravený přízemní byt v domě postaveném v roce 1973 masivní stavbou pro dvě strany je k dispozici od 01.07.2025, případně krátkodobě po dohodě.

Nemovitost zaujme nejen čtyřmi pěknými pokoji, nýbrž také světlým, prostorným obývací/jídelním prostorem o rozloze přibližně 35 m² s přímým přístupem do kuchyně o zhruba 12 m², ložnicí o přibližně 16,9 m² a dvěma dětskými/pracovními/hostinskými pokoji o rozloze přibližně 10,3 m² a 13,3 m², denním koupelnou se světlou čtvrtkruhovou sprchou a prostornou whirlpool rohovou vanou a samostatným hostinským WC.

Bílá plastová okna jsou dvojskla a – s výjimkou koupelny a hostinského WC – vybavena plně automatickými roletami.

Byt je převážně (ve třech místnostech) vybaven dlažbou v odstínu antracitu o rozměru 30x60 cm, v koupelně a hostinském WC je položena světle šedá protiskluzová dlažba, v kuchyni a chodbě byl použit tmavý žulový podlahový kámen, zatímco v ložnici byl zvolen laminát v třešňové barvě.

Byt je světlý a přívětivý, díky vstupním dveřím a dveřím do pokojů převážně z javoru – částečně se skleněným výřezem – a také třemi satinovanými skleněnými dveřmi.

Ohřívací systém objektu je „moderní“ teploskladovací topení, díky němuž nejste závislí na fosilních palivech – a to díky fotovoltaické elektrárně na střeše s jihozápadní orientací. Ke konkrétnímu přízemnímu bytu náleží také PV systém, který je možno zakoupit samostatně.

Krbový kamna (maximálně 4 kW by stačilo) s nerezovým komínem lze „dodatečně přidat“ a zajistí tak další komfort v obývacím pokoji.

Byt je vybaven velmi spolehlivým KNX systémem pro řízení budovy, který poskytuje řadu usnadňujících funkcí v bytě, sklepě, garáži a venkovních prostorech – například ovládání rolet, přístup otiskem prstu, řízení osvětlení balkonu/zahrady a markýzy.

K dispozici je 5 samostatných satelitních přijímačů, která lze případně rozšířit, a také řada LAN připojení v obytné části i ve sklepě.

Energetický štítek nemovitosti je aktuálně k dispozici.

Bytové poplatky/domovní příspěvek činí aktuálně přibližně 250 €/měsíc na každou jednotku společenství vlastníků.

Průzračný, v roce 2009 kompletně zrekonstruovaný balkon o délce téměř 8 metrů a hloubce 2 metry je vybaven antracitovými dlaždicemi, přibližně čtyřmetrovou sluneční markýzou a možností jej pomocí „sklopných dveří“ ponechat otevřený či zavřený – což láká k relaxaci a načerpání sluneční energie.

Schodiště se dřevěnými schody vede do přehledné, nenáročné zahrady o rozloze přibližně 150 m², v níž se nachází terasa o rozloze přibližně 20 m² a pod ní udržitelná dešťová cisterna o kapacitě 5000 litrů.

K bytu náleží garáž vybavená dvěma výklopnými vraty a dalším úložným prostorem, s 2–3 parkovacími místy před ní pro Váš automobil, což garantuje pohodlné parkování bez obtěžujícího hledání místa.

Dále máte k dispozici dvě sklepní místnosti pro dílnu/hobby a úložiště/zásoby, kromě prostorné prádelny s vyvýšenými platformami pro pračku a sušičku.

Tento byt o obytné ploše 119 m² nabízí dostatek prostoru a možností pro celou rodinu, pro páry i pro ty, kteří si cení určitých vymožeností a komfortu bytu a jeho okolí, jako jsou sklep, garáž, balkon, zahrada/terasa a poklidná, a přece centrálně situovaná lokalita.

Prosím, mějte na paměti, že z důvodu diskrétnosti zde nepublikujeme žádné fotografie bytu!

V případě jakýchkoli dotazů ohledně bytu nás prosím kontaktujte.

Podrobnější informace a fotografie bytu Vám zašleme ihned po udělení vážného zájmu a poskytnutí Vašich kontaktních údajů.

Na dotazy makléřů jakéhokoli druhu Vás žádáme, abyste se zdrželi!

Byt se nachází v oblíbené lokalitě Erftstadtu, v městě blízkém přírodě, živém a obyvatelném na řece Erft s přibližně 52 500 obyvateli, s vysokou kvalitou bydlení a atraktivními volnočasovými možnostmi v okolí – hned před branami Kolína – v klidné obytné čtvrti, a přesto centrálně situované.

V bezprostředním okolí objektu naleznete dobré spojení veřejné dopravy s linkami autobusů 955 a 977, které směřují na nádraží Erftstadt-Liblar a Kerpen-Horrem, a spolu s rychlým přístupem na dálnice 1 a 61 zajišťují rychlý pohyb směrem k Kolínu, Brühlu, Bonnu, Aachenu apod.

Blízkost Erftstadtu ke Kolínu a k jezerům Ville, poloha přímo u přírodního parku Rheinland poskytují kromě výborné dostupnosti také klid, odpočinek a několik zajímavých pamětihodností, dále pak rozsáhlou a atraktivní nabídku sportovních, klubových a volnočasových aktivit pro všechny věkové kategorie.

Ani Eifel není z Erftstadtu příliš daleko.

V těsné blízkosti Erftstadtu se nacházejí obce Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist a Zülpich.

V bezprostřední blízkosti v Kierdorfu najdete restaurace, lékaře a lékárnu, mateřskou školu, základní školu, poštu a veřejný bazén, stejně jako supermarkety a kavárny, které se nacházejí nedaleko v sousedních částech Kerpen-Brüggen a Erftstadt-Köttingen a mimo jiné jsou snadno dostupné i na kole.

Další četné a rozmanité možnosti pro denní nákupy (supermarkety, drogerie, stavebniny), kavárny, restaurace a různá vzdělávací zařízení – například střední školy a hudební škola – jsou k dosažení v obou největších částech Erftstadtu, v Liblaru a Lechenich, kde je také sídlo městské správy, a to za několik minut autem, autobusem nebo na kole.