Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyMozartstraße 2 Osnabrück Osnabrück Niedersachsen 49076

Moderní 3pokojový byt s balkonem, výtahem a dvěma koupelnami v nejlepší lokalitě Osnabrück-Westerberg – k nastěhování od září – bez makléřských poplatků!

Tento prostorně řešený vlastnický byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu na vyhledávané adrese Mozartstraße ve čtvrti Westerberg – jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí v Osnabrücku. Na přibližně 79 m² obytné plochy nabízí byt promyšlené řešení interiéru se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, otevřeným vstupním sálem, světlým obývacím pokojem, moderní kuchyní a velkým balkonem s západní orientací.

Byt je od 1. 9. 2025 volný a bude předán čerstvě vymalovaný – ideální pro vlastní bydlení či investory.

Rozložení místností:

Po vstupu do bytu Vás přivítá otevřený vstupní prostor, ze kterého je přístup do všech místností. Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon tvoří srdce bytu. Balkon je navíc přístupný také z jedné z ložnic a nabízí krásný výhled do zeleně.

Druhá ložnice se výborně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Zejména praktické je, že máte k dispozici dvě samostatné koupelny – jedna s koutem (sprchou) a připojením pro pračku, druhá slouží jako samostatné WC.

Vestavěná kuchyň byla nedávno instalována a je ve velmi dobrém stavu. Ta je zahrnuta v kupní ceně a nabízí všechny standardní elektrospotřebiče spolu s moderním vzhledem.

Vybavení:

• Světlé prostory s dobrým rozložením

• Dvojitě zasklená okna

• Nový osobní výtah (dům se 6 patry)

• Nová vinylová podlaha / stěny / dveře

• Balkon s orientací na západ, přístupný ze dvou místností

• Dvě samostatné koupelny (sprcha & WC)

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň v kompletním provedení

• Skladová místnost v sklepě

• Měsíční poplatek: 403 € (včetně nákladů na vytápění)

• Udržovaná společenství vlastníků

Budova pochází z roku 1967, byla průběžně modernizována a je ve velmi dobrém stavu. Výtah byl nedávno renovován. Byt je vytápěn centrálním olejovým topením.

Závěr:

Atraktivní, zmodernizovaný byt ve velmi výhodné lokalitě – ideální pro majitele-pracovníky, malé rodiny, páry či investory. Díky kombinaci kvalitního vybavení, volného stavu a vynikající lokality představuje byt na osnabrückském trhu s nemovitostmi výjimečnou příležitost.

Byt se nachází na adrese Mozartstraße 2, přímo v srdci Westerbergu, jedné z nejžádanějších a nejlépe udržovaných čtvrtí v Osnabrücku. Westerberg zaujme svou zelenou krajinou, vysokou kvalitou bydlení a centrální polohou – ideální pro rodiny, páry, dojíždějící pracovníky či studenty.

V bezprostředním okolí naleznete:

• Obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekaře, lékárny)

• Mateřské školy, školy a nemocnici Osnabrück

• Univerzitu Osnabrück, která je dosažitelná za pár minut

• Kavárny, restaurace a volnočasové aktivity v docházkové vzdálenosti

• Rekreační oblasti jako Rubbenbruchsee nebo Botanickou zahradu

Doprava veřejnou dopravou je vynikající – několik autobusových linek pravidelně spojuje čtvrť s centrem města, hlavním nádražím i dalšími částmi města. Dálnice A30/A33 je dosažitelná za pár minut a zajišťuje optimální spojení s regionem.

Navzdory blízkosti centra zde zažijete klid, spoustu zeleně a příjemné sousedství. Samotná Mozartstraße je méně frekventovaná bočná ulice s dostatkem parkovacích míst přímo před domem.

Ať už hledáte nové bydlení nebo výnosnou investici – lokalita tohoto bytu nabízí dlouhodobou skutečnou hodnotu.

Byt byl před přibližně dvěma lety rozsáhle rekonstruován a představuje se v velmi udržovaném, moderním stavu:

• Nová, kvalitní vinylová podlaha

• Čerstvě vymalované stěny na bílo

• Nové vnitřní dveře v moderním designu

• Moderní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči, ve výborném stavu – zahrnuta v kupní ceně

• Dvě koupelny: koupelna se sprchou a připojením pro pračku + samostatné WC

• Dvojitě zasklená okna – dobrá tepelná i zvuková izolace

• Velký balkon – přístupný z obývacího pokoje i ložnice

• Skladová místnost ve sklepě

• Osobní výtah (nově instalovaný) – bezbariérový přístup

• Vytápění prostřednictvím centrálního olejového topení

• Měsíční poplatek: 403 €, z toho cca 250 € přičitatelných k nákladům

Kombinace moderního interiéru, dobré konstrukce budovy a atraktivního řešení místností činí tento byt zvláště zajímavým jak pro vlastního uživatele, tak pro investory.