Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyBremer Straße 17-33, , Hessen

V atraktivní lokalitě Eschborn Süd nabízí tento čerstvě zrekonstruovaný 1-pokojový apartmán ideální předpoklady pro bezpečnou investici. Efektivní dispozice zaujme světlým, otevřeným obývacím a spací prostorem s připravenými připojeními pro kuchyňskou linku. Apartmán dále disponuje praktickou chodbou s vestavěnou skříní na šatník a rozsáhlými možnostmi pro umístění dalších skříní na oblečení. Moderní koupelna je vybavena vysoce kvalitními armaturami značky Grohe a disponuje vanou. Zvláštním lákadlem je východoorientovaný balkon s atraktivním výhledem do zeleně a na dynamické kancelářské centrum Eschborn Süd.

Právě dokončená kompletní rekonstrukce zahrnuje:

- Vysoce kvalitní designovou podlahu

- Moderní vybavení koupelny

- Čerstvé malířské práce

- Novou podlahovou krytinu balkonu

Apartmán, který je ihned k pronájmu, je ideální zejména pro pronájem s nábytkem odborníkům, traineeům a stážistům přímo ze sousedních firem. Vývoj v posledních letech ukazuje trvale rostoucí poptávku po bydlení v tomto segmentu – trend, který je dále posilován rozšiřováním ekonomického centra Eschborn Süd. Krátká chůze do průmyslové zóny činí tuto investici obzvláště hodnotově stabilní a dlouhodobě výhodnou. K apartmánu náleží také parkovací místo v podzemní garáži, které nabízí komfortní parkování a zvyšuje atraktivitu pro potenciální nájemníky.

Nemovitostí spravuje profesionální správa budovy. Nedávno provedená modernizace výtahu a obnova systému zvyšování tlaku (2019) svědčí o kontinuální údržbě. Také částečně provedená renovační oprava fasády (2013) a modernizace topného systému (2010) potvrzují aktivní zapojení společenství vlastníků. Technická infrastruktura byla rozšířena o mikrovlnnou anténu, a instalace moderního domofonu spolu s renovací střechy dokončuje ucelený údržbový plán.

Lokalita na ulici Bremer Straße vyniká svou bezprostřední blízkostí k obchodní zóně Eschborn Süd – jednomu z nejdynamičtějších ekonomických center v oblasti Rýn-Main. Zde sídlí řada mezinárodních korporací:

• Deutsche Börse AG

• SAP

• Deutsche Bank

• Samsung

• EY (Ernst & Young)

• Vodafone

Tato jedinečná lokalita zaručuje trvale vysokou poptávku po bydlení od odborníků a mladých profesionálů, zejména v segmentu apartmánů s nábytkem.

Vynikající místní infrastruktura nabízí vše potřebné pro každodenní život:

• REWE centrum a Lidl do 5 minut pěšky

• Řada lékáren

• Několik praktických a specialistických lékařů

• Pekařství a kavárny

• Restaurace a bistra

• Fitness centra

• Banky a poštovní pobočka

Vynikající dopravní spojení činí apartmán obzvláště atraktivním:

• Stanice S-Bahn Eschborn Süd (S3/S4) do 5 minut pěšky

• Pouze 12 minut S-Bahn k Frankfurtskému Hauptwache

• 15 minut k hlavnímu nádraží ve Frankfurtu

• Přímé S-Bahn spojení na letiště (25 minut)

• Rychlé napojení na dálnice A66 a A5

• 16 km do frankfurtského letiště

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2025

• Vysoce kvalitní designová podlaha

• Moderní koupelna s vanou

• Vestavěná skříň v chodbě

• Slunný balkon s výhledem do zeleně

• Světlá okenní fasáda

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Sklep

• Výtah

• Kabelová televize

• Domofon

• Udržovaná zeleň

Investiční přednosti

• Ihned k pronájmu díky vysoké poptávce z obchodní zóny

• Udržitelný hrubý výnos cca 6 %

• Potenciál růstu hodnoty díky kontinuálnímu rozvoji lokality

• Ideální pro pronájem s nábytkem

• Zvýšené možnosti odpisů díky výhodnému rozdělení kupní ceny

• Možnost zkrácení zbývající doby využívání na základě znaleckého posudku

• Okamžité odečtení nákladů na vybavení při pronájmu s nábytkem

• Optimalizovaná odpisová daň díky samostatnému odpisu vestavěné kuchyně

• Daňové výhody při financování prostřednictvím cizího kapitálu

Poznámka: Všechny údaje byly pečlivě shromážděny a jsou poskytovány bez záruky. Doporučuje se individuální daňové poradenství.