Prodej domu 4+kk • 120 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Mimo rušné dopravní tepny, v pohádkové poloze na pobřeží Severního moře a přitom blízko rušného přístavního městečka Husum, tato nemovitost naplňuje touhu po klidu a bezpečí.

Fasáda z červených cihel a sedlová střecha jsou typické stylové prvky osídleného domu, který byl masivně postaven v roce 1961 a v letech 2018–2022 zmodernizován s velkou péčí o detaily. Designové desky s dřevěnou optikou zajišťují příjemnou atmosféru v obou patrech a ve všech místnostech, přičemž v chladnějším období přispívají krbová kamna v obytných částech k útulnosti.

Rozložení místností umožňuje různé varianty využití. Přízemí a patro mají každé vlastní vstup a tvoří skvělé rodinné útočiště, například pro dvě generace. S minimálním stavebním zásahem lze jednotlivá patra upravit na samostatné obytné jednotky, což umožňuje kombinovat vlastní bydlení s pronájmem nebo investici do pronájmu obou jednotek.

Obě moderně vybavené kuchyně jsou harmonicky začleněny do obytných prostor, mají stylové pracovní desky, moderní kuchyňské fasády a vestavěné spotřebiče. Koupelny jsou vybavené světlými obklady stěn a sprchou.

Přízemní byt nabízí dvě místnosti, krb, kuchyň a koupelnu se sprchou o celkové rozloze přibližně 81 m², vhodný pro bezbariérové bydlení. Výška stropu na této úrovni činí přibližně 2,37 m.

Patrovní byt včetně půdního pokoje nabízí tři místnosti, krb, kuchyň a koupelnu o celkové rozloze asi 66 m². Na rozsáhlém pozemku s upravenou zahradou je k dispozici krásná výsadba stromů a keřů, terasy a posezení pro odpočinek.

K dispozici je carport, velká garáž a dále venkovní parkovací místa, která zajišťují dostatek prostoru pro automobily.

Vytápění je zajištěno centrálním olejovým topením.

Energetický průkaz byl již objednán.

Idylickě zasazený mezi zeleň, tento klasický osídlený dům stojí na velkém pozemku v klidné uličce v Simonsbergu/Finkhausu. V této poklidné obytné oblasti se dá splnit touha po klidu, aniž byste museli obětovat perfektní infrastrukturu blízkého severofrizského města Husum.

Pocit dovolené nabízí pobřežní úsek vzdálený jen kousek. Dlouhých osm kilometrů můžete podél mořské hráze v Simonsbergu na poloostrově Eiderstedt přecházet a zároveň pozorovat příliv a odliv, ptáky pobývající na mělkých vodách a barevné hry přírody s nádhernými západy slunce nad vadoujícím mořem. Jako obec se zhruba 800 obyvateli a zemědělskou tradicí profiteje Simonsberg z výhodné polohy u Severního moře s koupalištěm, kempy, moderním koupalištěm a nabídkou hotelu Spa Lundenbergsand. Kdo preferuje opravdový život u moře, může vyrazit do St. Peter-Ording (cca 35 km).

Přibližně 4 km severně od Simonsbergu se nachází město Husum, nazvané po Theodor Stormovi, a k vnitřnímu přístavu se dostanete na kole přibližně za 15 minut. Malebné město s okouzlující námořní atmosférou a bohatou nabídkou kulturních zážitků nabízí vynikající infrastrukturu – možnost nákupů všech druhů, rozmanitou gastronomii, všechny typy škol a nemocnici Nordfriesland – stejně jako výborné spojení železniční sítí a silnicí Bundesstraße 5/A23. Ať už se jedná o Sylt, St. Peter-Ording nebo Hamburk, těmito destinacemi se lze snadno dostat jak vlakem, tak autem.

Dům byl od roku 2006 postupně modernizován. Mezi provedené úpravy patří například v roce 2006 nová topná jednotka s podlahovým vytápěním, vnitřní a střešní izolace, obnova vedení a elektroinstalace, v letech 2020–2022 nová okna a dveře, nové kuchyně, renovace fasády a instalace dvou nových komínů.