Prodej bytu 3+kk • 113 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je vysoce kvalitně zrenovovaný mezonetový byt o přibližně 113 m² obytné plochy, umístěný v udržovaném trojdomovním domě (hlavní vchod s přístupem ke dvěma bytem) v absolutně klidné a žádané obytné lokalitě Montabaur – v obytné čtvrti Himmelfeld.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Prostorný 3,5 pokojový byt rozložený na 2 patra

• Moderní vestavěná kuchyně (nová v roce 2024), zahrnuta v kupní ceně

• Prostorná, světlá koupelna + samostatné hostinské WC (nábytek v ceně)

• Terasa s přístupem ke společné zahradě (ovocné stromy, možnost pěstování zeleniny)

• Sklep a půda s dodatečným úložným prostorem

• Vlastní parkovací místo + veřejná parkoviště v bezprostřední blízkosti

Rozložení:

• Přízemí: obývací pokoj; hala; WC; kuchyň; terasa

• Patro: ložnice 1; ložnice 2; hala; koupelna

Tento byt propojuje moderní bydlení s klidnou, přírodě blízkou polohou – ideální pro páry, malé rodiny nebo pro pracovníky využívající home office. Jedná se o dokonalou kombinaci elegantního bydlení a energeticky úsporných technologií!

Montabaur je okresní město Westerwaldkreises v Porýní-Falci a nachází se přibližně 26 km od Koblenzu a 22 km od Limburg an der Lahn, přímo u dálnice A3 uprostřed mezi Kolínem a Frankfurtem. Ve městě je v hojné míře dostupno všechno pro každodenní život – potraviny, banky, lékárny, lékaři. Nedaleko se nachází také Fashion-Outlet-Center (FOC) a řada restaurací i barů, které rozšiřují nabídku.

V případě nouze poskytuje místní nemocnice s moderním MVZ nadprůměrné zdravotní služby. K dispozici jsou mateřské školy, základní a střední školy Plus, gymnázium, státní hudební gymnázium, odborná škola, ADG Business School. Bohatá nabídka volnočasových aktivit, kulturní program a aktivní společenský život činí město atraktivním pro všechny generace.

Dále má lokalita přímé napojení na dálnice A3 / A48 a silnice B255 / B49 a je vzdálena jen několik minut od ICE nádraží se spoji do Frankfurtu/Wiesbadenu a Kolína/Bonn, autobusového a regionálního nádraží.

Nemovitost se nachází v klidné městské části, bez průjezdového provozu. Přímo před dveřmi jsou lesy a pole, které nabízejí vysokou hodnotu pro rekreaci – ať už je to procházka, venčení psů, jízda na kole nebo poslech zpěvu ptáků z terasy.

Další vybavení a výhody:

• Rozsáhlá rekonstrukce v roce 2024

• Hybridní topný systém: tepelné čerpadlo + plyn, napájený fotovoltaikou s úložištěm (nízké náklady na vytápění)

• Podlahové topení v obývacím pokoji a koupelně

• Individuální měření spotřeby vody a tepla pomocí samostatných měřičů

• Optické připojení (vlákno) nainstalováno na každém patře (připojení bude brzy aktivováno)

• LED osvětlení (smart home), videodvířek

Je možný krátkodobý nástup a cena je k jednání.