Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Durynsko

Dva pokoje, kuchyň s koupelnou, ve druhém patře skvělého domu. Sdílení zahrady

Rozložení místností

Kuchyň a jídelna jsou umístěny v jednom prostoru.

V světlé koupelně obložené dlaždicemi, která vydává denní světlo, se nachází sprcha v kombinaci s vanou, umyvadlo, topení a toaleta. Je zde také připojení pro pračku. V prádelně jsou rovněž k dispozici pračka a sušička prádla ke společnému využití.

I ložnice je světlý a přívětivý prostor, který nabízí dostatek místa.

Obývací pokoj se vstupuje z chodby a nachází se na přední straně domu.

K bytu patří také sklepní kóje o přibližné rozloze 4,5 m².

Na zahradě je venkovní posezení a pod smrky lze najít stín.

Byt je momentálně dobře pronajatý díky nájemní smlouvě s indexací.

Nemovitost se nachází ve městě Arnstadt.

Užijte si výhod života v malém městě s perfektní dostupností k dálnicím A4 a A71 a s blízkostí hlavního města Durynska – Erfurtu. Město Arnstadt je správním centrem okresu Ilm a nabízí široké kulturní i společenské vyžití: k dispozici jsou školy, mateřské školy, lékaři, nemocnice, nákupní možnosti, divadla, sportoviště a rekreační bazén. Před branami města se nachází největší souvislá průmyslová a obchodní zóna Durynska. Díky nově založeným podnikům a zavedeným tradicím sídlí v Arnstadtu a jeho blízkém okolí řada firem.

Městská poloha, 2 minuty k nádraží.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, reálná škola, gymnázium, komplexní škola, veřejná doprava

1. Střecha

- Střešní krytina včetně podhliny, nové latě a protilatě, parozábrana, komínové čepy, odvodnění střechy na přední i zadní straně cca 2000

2. Izolace

- Střešní izolace, cca 2010

- Podlahová izolace (perlit) cca 1998

- Fasádní izolace zepředu (zevnitř) cca 1998

- Fasádní izolace vzadu cca 2008

- Izolace topného systému cca 1998

- Izolace stoupacího potrubí cca 1997

3. Elektroinstalace

- Kompletní obnova v celém objektu dle normy DIN 18015 cca 2000

- Vzájemný hovorový systém cca 2000

- Satelitní zařízení cca 2010

- Elektroinstalace ve vysoce kvalitním provedení

4. Fasáda

- Přední omítková fasáda s výztuží cca 2015

- Zadní (viz izolace)

- Omítková fasáda včetně izolace

5. Okna

- PVC termická okna

- Všechna okna jsou nová cca 2000

6. Topení

- Buderus kotel s nízkoteplotním režimem cca 1997

- Úložná nádrž na teplou vodu cca 300l

- Ventilátorové topení Buderus

- Měděné potrubí

- Roční údržba topení cca 1997 - 2022 prováděná odbornou firmou

7. Koupelna/Sanitární zařízení

- Vysoce kvalitní sanitární instalace cca 1998 - 2008

- Vannové koupelny s připojením pro pračku a oknem

- Závěsné toalety s hlubokým splachováním (instalace na předpřipravenou stěnu)

- Izolovaný vanový korpus

- Instalace a modernizace cca 1998 - 2022

- Sanitární instalace ve vysoce kvalitním provedení

8. Podlahy/Stěny/Stropy cca 2000-2022

- Koupelnové podlahy a stěny (do výšky 2 m) obložené dlaždicemi

- Kuchyňské podlahy a kryt zadních stěn obložené dlaždicemi

- Obývací pokoj, ložnice a chodba s laminátovou podlahou (nejeden z pořadových obchodů s bouwarelem) s izolačním podkladem

- Stěny omítnuté a tapetované

- Stropy omítnuté a tapetované

- Podlahy/Stěny viz bod 2 – Izolace

9. Schodiště cca 2005

- Schodiště kompletně zrekonstruováno jako suchá výstavba (ostře stržená omítka)

- Rekonstrukce schodových stupňů a ochrana okrajů

10. Preventivní a průběžná údržba včetně drobných oprav (kosmetických oprav) cca 1997 - 2025

Naposledy byl individuální plán rekonstrukce vypracován renomovanou specializovanou firmou.