Pronájem domu 4+kk • 164 m² bez realitkyPfaffengreuth 3e Ansbach Pfaffengreuth Bayern 91522

Cílem bylo postavit domy, které jsou o krok napřed. Byly pečlivě navrženy, člověk byl v popředí a stavba byla klimaticky uvědomělá s využitím dřeva jako stavebního materiálu. Solární energie byla využita zelenou energií slunce. Výnos z fotovoltaické elektrárny a využití 5,6 kWh akumulátoru je již zahrnuto v nájmu a podporuje udržitelný charakter domů!

Volbou stavebních materiálů a jejich kombinací vytváříme mimořádně příjemné obytné prostředí. Zaměřili jsme se na vysoce kvalitní stavby a realizovali řadu detailů, které dalece přesahují dnešní standardy. Cílem byl domov s dostatkem světla a vzduchu díky výšce stropů 2,70 m, s velkým prostorem venku a s co nejudržitelnějšími a obyvatelnými materiály – dům, do kterého se člověk může usadit, nadechnout se a cítit se dobře.

Domy byly postaveny v letech 2022/2023 na úrovni KfW 40EE v plně dřevěné konstrukci (pevné zdivo/stropy) a jsou vybaveny inovativní reflexní izolací uvnitř a přírodní dřevovlákennou izolací na venek. Díky tomu jsou domy kompletně difúzně otevřené. Energetický průkaz je možné při prohlídce předložit.

Domy mají vnitřní světinný dvůr, který přináší do obytných prostor spoustu světla a vytváří téměř nedostupnou oázu klidu venku. Z další terasy na střeše si můžete vychutnat neuvěřitelný výhled do přírody na plošině Pfaffengreuther. Na severu se nachází louka, která je chráněnou přírodní rezervací, a výhled je proto bez omezení. Z louky je navíc k dispozici cca 50 m² volně k využití jako zelená plocha nad rámec vlastního pozemku. Na jihu se nachází vlastní zahrada s místností 3x3 m, rovněž vyrobenou z masivního dřeva, která slouží jako náhrada sklepa a prostor pro zahradní nářadí či kola. Následuje kryté parkoviště (carport) a další vyhrazené parkovací místo.

Pokud pro svůj nový domov hledáte symbiózu městského života, spousty prostoru pro rozvoj a přilehlou přírodu s příjemnou atmosférou, neváhejte si domluvit prohlídku.

K nastěhování je možné od 1.10.2025; po domluvě s předchozím nájemcem případně již dříve. Nabízený roh domu disponuje větším pozemkem a je nejvíce vzdálený od klidné, málo frekventované silnice. Navíc je zde světinný dvůr otevřený na západ, takže jsou místnosti ještě světlejší.

Městské domy vznikly na pozemku Pfaffengreuther Höfe na okraji Ansbach-Pfaffengreuth (patřící k čtvrti Eyb). Přímo u domů začíná příroda v podobě rekreační oblasti Klingenweiher. Mateřská škola je dosažitelná pěšky za 200 m, autobusová zastávka za 300 m (linka 751 vás přímo doveze na nádraží). Školy, možnosti nákupu, lékaři jsou vzdáleni jen pár minut na kole nebo autem. Díky přímo dostupné silnici B14 nebo S-Bahn se dostanete rychle do metropolitní oblasti Norimberku.

Čtvrť Pfaffengreuth/Eyb patří k vyhledávaným a nejlepším obytným lokalitám v Ansbachu.

Domy jsou velmi dobře a promyšleně vybavené. Při stavbě se kladl důraz i na mnoho dalších drobných detailů. Cílem nebylo postavit levný dům, ale inovativní a budoucnost orientovaný domov, ve kterém se budete cítit dobře. Podlahovou krytinou je kvalitní vinyl (od Pilipp Holzbau), instalovaný tesařem. Obklady jsou od odběratele z Ansbachu (nejde o zboží z řetězců domácích potřeb). Viz obrázky.

• Dům z masivního dřeva s přírodní izolací z dřevovlákna (proti horku i chladu) a inovativní reflexní izolací ReflaTherm® uvnitř – v zimě teplý a v létě chladný. Výjimečnost tohoto typu izolace spočívá v difúzní otevřenosti, která vytváří útulnou a příjemnou atmosféru. Díky tomu není potřeba instalovat aktivní systém větrání.

• Exkluzivně: světinný dvůr pro světlé místnosti a jako další téměř nedobytná terasa.

• Luxusní výška místností 2,70 m.

• 2 koupelny s bezzabezpečovací sprchou ve stylu deště.

• Hostinská toaleta v přízemí.

• Obytná plocha s rozlohou jako u rodinného domu: 164 m².

• Neplacené využití cca 50 m² severní části chráněné přírody nad rámec vlastního pozemku.

• Terasa na střeše ve 2. patře s ohromujícím výhledem.

• Studio ve 2. patře jako domácí kancelář s předpřipravenou čajovou kuchyní, sloužící jako další útočiště pro děti/rodiče apod.

• Infračervené topení zajišťuje příjemné teplo (efekt kamen) a má mnoho dalších výhod: žádné náklady na údržbu, nedochází k rozptylu prachu (ideální pro astmatiky a alergiky), rychlý ohřev a minimální výstup tepla.

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 3,28 kWp na střeše s 5,6kWh akumulátorem šetří peníze a skvěle se kombinuje s infračerveným topením -> elektřina z fotovoltaiky může být nájemcem využívána zdarma a dokonce i výnosy z prodeje elektřiny připadnou nájemci!

• Tepelná čerpadlo pro efektivní ohřev teplé vody, využívající odpadní teplo.

• Elektrické rolety na všech oknech.

• Kvalitní trojskleněná okna s ventilačním systémem RegelAir – bez spotřeby elektřiny.

• Velké posuvné dveře vedoucí na jižní terasu.

• Vstupní dveře s čtečkou otisků prstů.

• Síťové kabeláže, satelitní kabeláž a elektroinstalace pro elektřinu a osvětlení.

• Uspořádaná jižní zahrada.

• Kryté parkoviště (carport) s přilehlým prostorem pro nářadí/kola o rozměrech 3x3 m.

• Druhé parkovací místo před domem.

Dvě parkovací místa jsou v ceně zahrnuta za 45 eur měsíčně.

Náklady na vytápění se účtují přímo na základě smlouvy na elektřinu nájemce (jsou zde 2 měřiče pro využití proudu čerpadla). Prostřednictvím těchto měřičů však nájemci připadají i příjmy z fotovoltaické elektrárny (vnitřní spotřeba a výnosy z prodeje), a tak je třeba odebrat méně elektřiny. Nájemce také sám žádá o vodu/odpadní vodu.

Bohužel, domácí mazlíčci nejsou povoleni. Nový a luxusní kuchyňský kout může být odkoupit od předchozího nájemce.