Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Být a pracovat pod jednou střechou – reprezentativní dům pro dvě rodiny s různorodým komerčním prostorem v nejlepší lokalitě Rethen-Nord

V žádané lokalitě Rethen-Nord se tento kvalitně zhotovený dům pro dvě rodiny s integrovanou komerční jednotkou nachází na prostorném a slunném pozemku o rozloze cca 850 m². Nemovitost, postavená v roce 1995 v solidní, masivní zdivo („kámen na kameni“), zaujme promyšlenou architekturou, která nabízí flexibilní možnosti využití pro bydlení, práci nebo pronájem – ideální pro samostatné podnikatele a volné povolání.

Přehled předností objektu:

• Reprezentativní dům pro dvě rodiny s přibližně 500 m² podlahové plochy.

• Možnost další výstavby s přibližně 500 m² podlahové plochy.

• Velkorysý pozemek se jihozápadní orientací, se studnou pro zavlažování.

• Flexibilní komerční jednotka v přízemí o zhruba 85 m² užitné plochy (může být i obytně upravena).

• Plně podzemní sklep s výškou cca 2,20 m včetně vytápěné velké místnosti.

• Dvě prostorná obytná patra s krbem, střešní terasou a galerií.

• Nové energeticky úsporné kondenzační topení (instalováno v roce 2022).

• Dvojgaráž (cca 7 × 9 m), k dispozici optické připojení (nachází se před domem).

• Na pozemku je možná další komerční výstavba.

• Žádný zadražovaný opravář, žádný nouzový prodej – spousta potenciálu!

Rozložení:

Přízemí (komerční jednotka – cca 85 m²):

Jednotka je v současné době upravena v podobě 3-pokojového bytu a je ideální jako kancelář, ordinace nebo advokátní kancelář.

1. patro (bydlení – cca 85 m²):

Velkorysý, otevřený obývací a jídelní prostor s krbem a přístupem na střešní terasu, samostatná kuchyň, návštěvnické WC, prádelna a chodba.

2. patro (bydlení – cca 65 m²):

Tři ložnice, prostorná galerie s výhledem do obývacího prostoru a koupelna s dostatkem denního světla.

Sklepní podlaží (cca 85 m²):

Plně zkrojený sklep s výškou místnosti cca 2,20 m – jedna velká sklepní místnost je vytápěná, ideální jako prostor pro koníčky, úložiště nebo fitness.

Závěr:

Tato nemovitost nabízí ideální předpoklady pro ty, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou – či pro investory, kteří plánují flexibilní pronájem. Vynikající lokalita, udržovaný stav, možnosti budoucího rozvoje a solidní konstrukce činí tento objekt vzácnou příležitostí v oblasti Rethen/Laatzen.

Poznámka:

Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány.

Nemovitost se nachází v žádané oblasti obchodní zóny Rethen-Nord s vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti jsou k dispozici obchody, školy, jesle, lékaři a gastronomie. Veřejná doprava je dosažitelná pěšky (tramvaj: 400 m, nádraží: 800 m). Přístup k expresní silnici i dálnici A7 je možný během několika minut.

Možnosti rekreace v okolí, jako je Park smyslů, nákupní centrum Leine, řeka Masch, lesy a jezera či aquaLaatzium, přispívají k nejvyšší kvalitě života.

Energetický průkaz byl požádán a bude, jakmile bude k dispozici, zde doplněn.