Prodej domu 6+1 • 117 m² bez realitkyBremen Obervieland Bremen 28277

V momentě, kdy vkročíte do tohoto zmodernizovaného řadového domu, pocítíte dokonalé spojení moderního bydlení a útulné atmosféry. Upravená předzahrádka a četná parkovací místa přímo u dveří vás vítají – ideální pro každodenní život s rodinou nebo při práci.

Uvnitř dům zaujme otevřeným půdorysem, kvalitními materiály a komplexní rekonstrukcí provedenou v roce 2023. Světlý obývací a jídelní prostor je srdcem domu. Velké okno a terasové dveře vedoucí na slunnou jižní terasu vytvářejí přívětivou atmosféru. Pečlivě upravená zahrada zve k odpočinku – ať už jde o snídani, grilování nebo relaxaci po náročném dni.

Je třeba vyzdvihnout vzácné soukromí v zadní, proti pohledu chráněné zahradě – opravdové plus u řadového domu.

Vestavěná kuchyně byla vyrobena na míru a vybavena spotřebiči značky Neff, včetně velšího indukčního vařicího desky a trouby se Slide&Hide-dvířky na pracovní výšce.

V horním patře vás čeká několik univerzálně využitelných místností – jako ložnice, pracovny nebo hostinské pokoje. Elektrické rolety ve všech místnostech a kvalitní kobercové dlaždice zajišťují komfort a příjemnou atmosféru.

Půda je rovněž kompletně připravena: elektroinstalace a podlahové vytápění jsou již instalovány – chybí pouze úprava podlahy a stěn.

Zahrada nabízí díky jižní orientaci, zahradnímu domku a přímému vstupu do garáže ideální podmínky. Kabel vedený domem umožňuje pozdější připojení wallboxu v garáži. Byly rovněž provedeny přípravy pro instalaci fotovoltaické elektrárny, takže její dodatečné zařazení nebude problém.

Přemýšlivě navržený domov s moderní technikou, dostatkem prostoru a vysokou kvalitou života.

Tento dům se nachází na klidném a zeleném místě v oblíbené části města Kattenesch, která je součástí Obervielandu – nalevo od Weseru. Ulice je klidná a rodinná. Mateřská škola, základní a střední školy a velké hřiště s dobrodružnými prvky jsou v bezprostřední blízkosti – dosažitelné pěšky během několika minut.

Dopravní spojení je ideální: do čerstvé centra Brém dosáhnete autobusem nebo vlakem během cca 20 minut. Dálnice A1 (odjezdu Bremen-Brinkum) je dosažitelná během pár minut – perfektní pro dojíždějící do Hamburku nebo Osnabrücku.

V oblasti volného času nabízí nedaleká řeka Ochtum se svými kanály četné trasy pro jogging a procházky přímo před domem. Ani jezera Werdersee a Weser nejsou daleko – ideální místa pro odpočinek milovníků přírody. Rozsáhlý veřejný park se stezkami se nachází jen několik metrů od domu a ještě více zvyšuje hodnotu blízkého odpočinku.

Sportovní kluby jako TuS Komet Arsten nebo ATSV Habenhausen nabízejí širokou škálu aktivit pro všechny věkové kategorie.

Nákupní možnosti jsou velmi pestré: v krátké vzdálenosti najdete obchody Rewe, Marktkauf, Penny, Aldi, Lidl a týdenní trh. Pro větší nákupní výpravy je nedaleko obchodní centrum Ochtum Park Outlet-Center s více než 50 značkami, stejně jako IKEA a Toom Baumarkt, jen pár minut jízdy.

Nastěhujte se, cíťte se jako doma a užívejte si moderní život – tento dům je ideálním domovem pro rodiny, páry nebo kohokoli, kdo chce spojit moderní komfort bydlení s klidnou lokalitou.

Obecné:

+ Podlahové vytápění ve všech třech podlažích

+ Kvalitní vinylová podlaha v přízemí

+ Kvalitní kobercové dlaždice (Interface) v horním patře

Kuchyně a koupelny:

+ Vestavěná kuchyně vyrobená na míru (2023) s:

+ Spotřebiči značky Neff (velká indukční varná deska, trouba, myčka nádobí)

+ Kvalitní koupelny s:

+ dešťovou sprchou

+ porcelánovými dlaždicemi (120x60 cm)

+ Veškeré vodovodní a kanalizační přípojky byly obnoveny (2023)

Technika a elektro:

+ Elektroinstalace kompletně zrekonstruována (2023):

+ Více než 120 zásuvek v celém domě

+ Každý obytný prostor je vybaven 4 LAN porty

+ Síťová skříň s UniFi Dream Machine SE

+ WLAN díky UniFi Access Point (perfektní připojení v celém domě a na zahradě)

+ Smart Home systém pro osvětlení, rolety a mnohem více

+ Automatizace, jako je otevírání a zavírání rolet při východu slunce nebo při návratu domů prostřednictvím smart-home systému

+ Kabelové vedení již připraveno domem pro budoucí instalaci wallboxu v garáži

+ Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu

Okna a dveře:

+ Okna: postupně obnovována až do roku 2019

+ Elektrické rolety v celém přízemí i horním patře

Exteriér:

+ Slunná zahrada s jižní orientací

+ Zahradní domek se zrekonstruovanou střechou

+ Garáž se zrekonstruovanou střechou a přímým vstupem do zahrady

+ Předzahrádka, četná parkovací místa v bezprostřední blízkosti domu

+ Zahrada se vzadu nedotýká další řady řadových domů, což poskytuje výrazně větší soukromí

Zvláštní vlastnosti:

+ Integrace smart home pro osvětlení a rolety s automatizacemi (např. východ/sluníčko, detekce nepřítomnosti)

+ Podlahové vytápění ve všech patrech

+ Půda s dvěma místnostmi technicky připravenými – chybí pouze podlahové krytiny a úprava stěn

+ Velmi vysoký standard vybavení díky zásadní rekonstrukci v roce 2023

+ Budoucnost: Síťové kabeláž, příprava pro PV a již vedený kabel pro wallbox