Prodej domu 5+1 • 113 m² bez realitky, Dolní Sasko

Jednosedlý polodvojdomek.

Když vstoupíte do svého budoucího vysněného domu, přivítá vás světlá hala. Z této haly se dostanete do kuchyně, obývacího pokoje, na hostinské WC i do prádelny a rovněž po otevřené schodišti do přízemí. Přízemní část je celá obložena dlažbou v různých barvách a tvarech. Pod dlažbou se nachází podlahové topení s odděleným ovládáním jednotlivých místností. Všechny místnosti mají elektrická rolety.

Prádelna obsahuje všechna připojení pro elektřinu, plyn a vodu. Zde se nachází váš topný systém s bojlerem na teplou vodu, stejně tak měnič pro fotovoltaický systém a pojistková skříň se zapojením elektřiny a měřičem. Také zde jsou všechna připojení a dostatek místa pro pračku, sušičku a další kombinaci chladničky/mrazáku, dále pro závěsné skříně a pracovní desku. Hostinské WC se nachází přímo vedle vstupních dveří a poskytuje toaletu a umyvadlo pro vaše hosty. Kuchyně (11 m²) září v bardo-lilové barvě a odlišuje se od obvyklého obdélníkového tvaru. Ostrov s kuchyňským linkou a posezením umožňuje útulné společné vaření s rodinou. Obývací pokoj o rozloze 32 m² nabízí dostatek prostoru jak pro pohodlnou obývací část, tak i pro jídelní kout se stůlem vhodným pro rodinné oslavy.

Otevřeným schodištěm se dostanete do tří místností v patře a do koupelny. Tyto tři místnosti lze využít jako ložnice, dětské, hostinské či mládežnické pokoje nebo také jako kancelář. Možnosti úprav jsou neomezené. Místnosti se liší velikostí (11,1 m², 14,4 m², 13,0 m²) stejně tak počtem oken, půdorysných oken a šikmých stropů. Jedna místnost nemá díky půdorysnému oknu vůbec žádný šikmý strop. Koupelna je opravdovým zázrakem prostoru. Kromě toalety a umyvadla obsahuje útulnou rohovou vanu i sprchu.

Dalším otevřeným schodištěm se dostanete do zaizpůsobeného podkroví. Zde se nachází další místnost (8,5 m²), kterou lze skvěle využít jako kancelář nebo dětský/mládežnický pokoj. Díky podkrovní úpravě vznikl také další úložný prostor v prostoru mezi stropy, ke kterému vede velkorysá sklopná stěna.

V exteriéru si můžete vychutnat uvolněné a klidné chvíle na jižně orientované terase. Díky zeleň v zahradě a velké sluneční cloně máte ochranu před sluncem, kterou si můžete sami upravit. Plot k sousedům a zelený živý plot poskytují ochranu před zvědavými pohledy.

V garáži můžete zaparkovat dvě vozidla (střední třídy) za sebou. Před garáží máte k dispozici další soukromé parkovací místo.

Čerpadlový systém na zavlažování zahrady, který je napojen na studnu, se nachází pod ocelovým krytem v garáži. Čerpadlo můžete velmi snadno zapínat a vypínat pomocí spínače v garáži. Díky dvěma oknům do garáže proniká hodně denního světla. Je zde také k dispozici připojení pro trojfázový proud.

Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna s výkonem 4,37 KWp. Je složena z 23 modulů, z nichž každý má 190 wattů. Je určena pro vlastní spotřebu i připojení k síti. Dotace za dodávku elektřiny probíhá prostřednictvím EEG-úhrady do roku 2031. V uplynulých letech bylo vyprodukováno elektřiny v hodnotě přibližně 120 € měsíčně (což odpovídá 1440 €/rok).

Polodvojdomek se nachází v Gleidingen, nejjižnější části Laatzen, v obytné čtvrti tvořené řadovými a dvojdomky na konci klidné zóny bez průjezdu, tzv. „hraďská ulice“. Gleidingen je nejstarší čtvrtí Laatzen a proto má individuální krásu. Místo je obklopeno ovocnými sadech, loukami, poli a chráněnými přírodními oblastmi a přitom nabízí vynikající infrastrukturu. Z vašeho nového domova se během několika minut dostanete k jezerům Koldinger v jižní oblasti Lineaue. Ta jsou v každém ročním období na procházku. Rozsáhlé vodní plochy, zelené břehy, zpěv ptáků uprostřed osvěžujícího ticha. Region Hannover zde má dobře vybudované cyklotrasy a pěší okruhy.

Z vašeho nového domova máte pěší přístup k obchodům, gastronomii, lékařům, zubařům, lékárně, jeslím, mateřské škole a školce, základní škole a speciální škole, stejně tak i k několika dětským hřištím během několika minut. Jsou zde sportovní a volnočasová zařízení, střelecký klub, dobrovolná hasičská jednotka, golfové hřiště a také katolická a evangelická farnost v Gleidingen.

Střední a vyšší školy se nacházejí v Laatzen a jsou městskou dráhou dosažitelné za cca 15 minut.

Gleidingen má tři zastávky městské dráhy, z nichž jedna je bezbariérová, další mají být také bezbariérově přizpůsobeny. Všechny zastávky jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Linka 1 spojuje Sarstedt na jihu s Langenhagenem na severu. Linka 2 vede z Gleidingen do „Alte Heide“ v Hannoveru. Směrem do Hannoveru jezdí až 6 městských drah za hodinu. Autobus 390 zastavuje asi 200 metrů od domu a obsluhuje zastávky městské dráhy, stejně tak jako předestátní stanici Rethen, která je dosažitelná během pěti minut. Tam také zastavuje S4. Linka S4 jezdí z Hildesheimu přes Sarstedt, hlavní nádraží Hannoveru a Langenhagen až do obce Wedemark (Bennemühlen). S touto příměstskou linkou se dostanete do Hildesheimu za cca 20 minut nebo do Hannoveru za cca 12 minut.

Hlavní město Spolkové země Hannover a město Hildesheim jsou autem po silnici B6 dosažitelné za cca 20 minut. Přes silnici B443 se navíc dostanete během několika minut k dálnici A7 s připojením na A2.

Přízemí:

• Podlahové topení

• Elektrické rolety

• Dvojsklo

• Vestavěná kuchyň – Alno kuchyně zrekonstruovaná v roce 2009

• Vestavěná kuchyň s indukční deskou se 4 plotýnkami a digestoří, mikrovlnnou troubou, troubou, myčkou nádobí, lékárenskou skříní, spodní skříní s otočnými police, lednicí (nová v roce 2023) a spoustou úložného prostoru

• Kuchyňské obklady zrekonstruované v roce 2009

• Hostinské WC kompletně zmodernizované v roce 2013

• Prádelna se všemi připojeními (plyn, elektřina, voda) a prostorem pro chladicí/mrazicí kombinaci, pračku a sušičku

• Satelitní anténa na střeše, připojovací zásuvky jsou provedeny ve všech obytných místnostech (včetně kuchyně) od přízemí po podkroví

Patro:

• Změna dispozice v roce 2000; pevné schodiště do podkroví

• Nízkoprofilový radiátor

• Manuálně ovládané rolety

• Dvojsklo

• Koupelna s vanou i se sprchou

• Laminát v roce 2013 ve všech místnostech a chodbě

Podkroví:

• Úprava podkroví s nízkoprofilovým radiátorem v roce 2000

• Tepelná izolace na podkroví revidována v roce 2012

Exteriér:

• Dvojgaráž s elektrickými garážovými vraty a dálkovým ovládáním (paralelní parkování) a 1 parkovacím místem před garáží

• Studna se zapuštěnou pumpou v podlaze garáže

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 4,37 KWp z roku 2011

• Terasa: červený betonový dlažební kámen, orámovaný

• Zahrada: hortenzie, ibišek, weigelie, levandule, třešeň, květinová louka, lupiny, zimostráz, vinná réva a další

Ostatní:

Rádi bychom vás zdvořile upozornili, že prodej nemovitosti probíhá výhradně v soukromém režimu. Neplánujeme spolupracovat s realitními kancelářemi či zprostředkovatelskými službami. Z tohoto důvodu žádáme o dotazy výhradně od soukromých zájemců. Rádi vám zašleme další informace o této nemovitosti. Další údaje zasíláme pouze zájemcům, u kterých máme kompletní kontaktní a adresní údaje. Děkujeme vám za pochopení a těšíme se na vás.