Prodej domu 6+1 • 197 m² bez realitky, Bavorsko

Bavorský chalet – Nejvyšší životní styl

Nová výstavba po kompletní rekonstrukci 2025 | Design se setkává s přírodou | Včetně vybavení

Vítejte v domově, který je mnohem víc než jen čtyři stěny – tento bavorský chalet spojuje rustikální i moderní industriální šarm, nejmodernější technologie a nejvyšší kvalitu bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Bavorska. Je to útočiště s duší – připravené na nastěhování.

Co vás čeká:

Chalet, který byl s láskou k detailu kompletně zrekonstruován – vysoce kvalitně vybaven designovou kuchyní, elegantní jídelnou a chytrým bydlením na nejvyšší úrovni.

Ať už hledáte stylové útočiště nebo reprezentativní domov, zde má každý detail svou roli.

Okouzlující pozemek s absolutní soukromostí v krásné rozloze, částečně již zažité přírodou.

Hlavní přednosti na první pohled:

Novostavba 2025 – vše nové, vše z nejkvalitnějších materiálů

Rekonstrukce s nároky – energeticky efektivní, připravená na budoucnost a chytrá

Komfort díky technice – podlahové vytápění a klimatizace v celém domě

Elegantní chaletový styl – viditelné stropní trámy a rustikální parketa z masivního dřeva s efektem „White-Washed“

Masivní dřevěné schodiště jako ohnisko – ručně zpracované, navržené pro útulnou atmosféru

Odkapávaný krb se skleněným panelem – pro dní plné atmosféry mezi obývacím a jídelním prostorem

Tři ložnice a koupelna se spa – útočiště plná klidu, světla a designu

Výjimečný půdorys – samostatná domácí kancelář pro zajištění soukromí a klidu

Obytný sklep se spodní galerií s výhledem do zahrady – plně využitelný prostor jako hostinská zóna, kancelář a vinný sklep

Místo, kde se chcete usadit

Už při vstupu do domu pocítíte, že zde je všechno jiné.

Průzračný vstupní prostor vás přivítá otevřeností a šarmem a zavede vás do obytného prostředí, které se vyznačuje prostornost, strukturou a přirozenou elegancí.

Obývací, jídelní a společenské prostory se harmonicky prolínají, ale zůstávají jasně oddělené. Dvoustranně viditelný krb současně spojuje a odděluje – skutečné vyjádření stylu a útulnosti.

V horním patře se industriálně-rustikální charakter rozvíjí moderním způsobem: Tři světlé ložnice a koupelna jako v butikovém hotelu – stylová, klidná a vysoce kvalitní.

Tento chalet není jen dům – je to pocit.

Životní styl. Výjimečná příležitost. Za cenu, která odpovídá hodnotě.

Nyní objevte – a zamilujte se.

Nemovitost se nachází v Leonbergu, okr. Maxhütte-Haidhof.

V bezprostředním okolí naleznete dokonalou infrastrukturu ve všech směrech.

Pro dojíždějící je blízkost dálnice A93 zárukou pohodlného spojení s okolními městy jako Regensburg, Amberg, Schwandorf nebo Norimberk.

Dále máte k dispozici několik obchodních možností, mateřských školek, kino, restaurace a oblast jezer – stejně jako dobrou zdravotní péči a různé možnosti pro rekreaci a sport (včetně zelených ploch a parků), které jsou snadno dostupné v širším okolí.

Dálnice směrem na Regensburg / Mnichov / Norimberk je rychle dosažitelná.

Kompletně zrekonstruováno 2024

+ Kompletní tepelná izolace

+ Tepelné čerpadlo

+ Podlahové vytápění +

+ Klimatizace prostřednictvím podlahového systému

+ Vinný sklep

+ Hostinská zóna a hostinská koupelna v galerii

+ Další 3 sklepní místnosti

* Elektronické vnější rolety s lamelami v černé barvě

* Dvojskla s designovými okny s křídlovými mřížkami a bezprahové posuvné dveře v industriálním stylu

* Protivlomové vstupní dveře ve větším formátu s bočním sklem

- Masivní dřevěná parketa z dubu “Washed White” ve všech obytných místnostech

- Přírodní kámen v předsíni a kanceláři

- Kachličky z přírodního kamene ve formě obkladů a v koupelně

- Italské designové dlaždice s rybí kostrou v koupelně

- Vysoké stropy a odhalené stropní trámy

- Chalet brown v přízemí (u stropních trámů)

- Vintage Historical White v patře (u stropních trámů)

- Samostatná klimatizace jednotlivých místností

- Zapuštěné stropní reflektory

- Masivní dřevěné posuvné dveře s ocelovými závěsy a další dřevěné dveře

- Masivní dřevěné schodiště s betonovou parketou a světelnými senzory

+ Kvalitní vestavěná kuchyň od Global (nová) se všemi elektrospotřebiči ve stylu Lava Grey

+ Trouba umístěná v pohodlné výšce

+ Digestoř od SMEG

+ Velkokapacitní kombinace chladničky a mrazničky s oddělenými přihrádkami na zeleninu

+ Indukční deska

+ Myčka nádobí s LED displejem umístěná na podlaze od Neff

+ Rohový dřez

+ Podlahové osvětlení / Ambient Light

+ Vestavěné reflektory

+ Skladovací prostor u kuchyně s dvojitými posuvnými dveřmi

* LED zrcadlo v koupelně

* Dvojité umyvadlo z antického dřeva s mramorovou deskou a armaturou od Grohe

* Samostatně stojící vana

* Bezbariérový, prostorný sprchový kout

+ Bio ethanolový kvalitní krb instalovaný jako oddělovač prostoru

+ Vstupní prostor (částečně) upravený

+ LED podlahové osvětlení / dlažba v předsíni

+ Přístřešek u vstupních dveří s pohybovým čidlem

+ Kamerový systém / smarthome

+ Exteriéry ve vstupní oblasti upravené, dlážděné, oplocené a zeleňované

+ Dvojitý carport se zavřenými bočními stěnami

IWA Immobilien GmbH

Postweg 6a

93158 Teublitz

Tel: 0160 5500048

E-mail: lovehome.immo@t-online.de