Prodej domu • 236 m² bez realitky, Bavorsko

Naše dědická komunita nabízí tento prostorný obytný dům s rozlohou 236 m², který dále poskytuje dodatečný stavební potenciál o přibližně 80 m², a to na pozemku o výměře 858 m².

Dům byl postaven v roce 1974 z vysoce kvalitních materiálů. Nachází se v obci Zeitlarn na rušné Schwandorfer Straße, přičemž velká terasa a zahrada jsou umístěny na straně od silnice směrem na jih a západ. K domu náleží dvě velké masivní garáže se štědrým přístřeškem a také vnější přístup do sklepa.

Stěny budovy jsou zhotoveny z 30 cm silných otvorných cihel, zatímco stropy jsou železobetonové se samonivelační podlahou. Sklepní stěny byly již při stavbě zatepleny bitumenem a dodnes jsou vodotěsné. V interiéru dominují dřevěná okna s izolačními skly, plastové rolety a dvířka z fórovaného dřeva v ocelových rámových konstrukcích. Schodiště a chodba v přízemí jsou vyzdobeny kvalitními mramorovými obklady.

Podkrovní patro, které je přístupné hlavním schodištěm, disponuje balkonem a veškerou přípojkou, přesto dosud nebylo přestavěno. Související potenciál dodatečné úpravy činí, v závislosti na provedených pracích, přibližně 80 m² obytné plochy. Pod domem se nachází podzemní úroveň, která vyčnívá západně z terénu. Díky tomu je přirozeně osvětlen velký, vytápěný prostor určený pro koníčky. Celkový stav nemovitosti je z velké části originální – neprovedly se žádné neodborné přestavby či úpravy s použitím cizích materiálů.

V přízemí se nachází velký obývací pokoj, kuchyň, hostinská toaleta a další dvě místnosti. V nadzemním patře je pět pokojů a koupelna. Vedle již zmíněné místnosti pro koníčky se v podzemním patře nachází kotelna, technická místnost pro nádrž, prádelna se sprchou a dvě velké sklepní místnosti.

Podle platné legislativy (GEG) nejsou energetická opatření na obal budovy ani na technické vybavení povinná. Velká ropná nádrž umožňuje nákup za výhodnějších podmínek, což poskytuje několik let zajištěné dodávky paliva – v dnešní době nestabilních trhů a výrazných cenových výkyvů je to nepodceňovatelná výhoda.

Investice do domu jsou v současnosti prováděny výhradně na základě volby vlastníka a nebudou nuceny podle případných ideologických předpisů.

Pozemek je ve vlastnictví církve. Smlouva o věcném břemenu (erbpacht) platí do roku 2058 za velmi výhodných podmínek. Podle informací od pronajímatele je možné ji předčasně prodloužit. Po vypršení věcných břemen existuje předkupní právo. V případě, že bude pozemek po skončení nájemní doby vrácen pronajímateli, musí ten dům od nájemce odkoupit.

Při současné úrokové sazbě kolem 3,0 % odpovídá roční poplatek za dědické právo 170 EUR finanční hodnotě necelých 5 700 EUR. To znamená, že náklady na pozemek jsou výrazně nižší, než by byly při jeho koupi. Tento model věcného břemene představuje tedy alespoň na následujících 33 let velmi výhodnou možnost dlouhodobého užívání velmi velkého domu na rozlehlém pozemku.

Z naší strany je celková nabídka velmi zajímavá pro všechny, kdo potřebují spoustu prostoru pro rodinu a koníčky nebo pro (částečně) komerční činnost. Pokud k tomu patří i zdravá míra řemeslných dovedností, podle kterých lze interiér postupně upravovat dle vlastních představ, vzniká téměř ideální konstelace za neodolatelně výhodnou cenu.

Nemovitost se nachází v Zeitlarn, obci s přibližně 6000 obyvateli, která leží severně od Regensburgu. Centrum Regensburgu je vzdáleno 9 km, což autem znamená cca 10–15 minut cesty. Několik autobusových linek spojuje Zeitlarn s Regensburgem a zastávky jsou dostupné pěšky.

Mateřská škola i základní škola jsou rovněž do pěší vzdálenosti, stejně jako lékárna, banka, pekárna a supermarkety.

Obec Zeitlarn, která je okrajovou částí města Regensburg, zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví a ležícího u řeky Regen, je oblíbeným místem pro místní rekreaci a ideálním výchozím bodem pro turistiku, cykloturistiku a procházky.

Technické vybavení budovy je v dobrém stavu.

V roce 2007 byl instalován nový kondenzační kotel na ropu s bojlerem na teplou vodu. Rozvod vytápění byl izolován, radiátory s termostatickými hlavicemi jsou ve výborném stavu a plně funkční. Je také zajištěna cirkulace a instalována venkovní i vnitřní teplotní čidla.

Elektrická instalace pochází ze stavební doby, ale již obsahuje moderní prvky, jako je velké množství jističů, chrániče proudových poruch (FI) a mnoho zásuvek (vysoký poziční standard instalace). V každé obytné místnosti jsou k dispozici anténní přípojky a bylo instalováno i několik telefonních přípojek.

Sanitární vybavení pochází z doby výstavby, je plně funkční, avšak vzhledově již není zcela moderní. Budova je navíc připojena na kanalizaci.

Dům je prodáván majitelem bez realitní provize.

S přiměřeným úsilím lze dům přestavět i na bytový dům. Koncept z roku 1994 (viz příloha) ukazuje jednu z možností, přičemž taková opatření jsou v současnosti výrazně podporována novými modernizačními zákony Bavorska.