Prodej domu 5+1 • 187 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve vašem vysněném domě na okraji Lüneburgu, který okouzluje svou energetickou účinností a výjimečným designem. Na kouzelném pozemku s neomezeným výhledem na louky a pole jsme v roce 2009 nechali dům postavit podle našich představ. Hlavním cílem byla nejvyšší možná úroveň komfortu a efektivity a mimořádná architektura. Nyní se chceme změnit a nabízíme téměř nový dům bez provize (úspora cca 31 000 €) k prodeji.

Dům se pyšní středovým štítem, šikmou střešní částí a (částečně) obytným prostorem, který sahá až ke střeše, a velkou jižně orientovanou okenní fasádou, jež ho příjemně odlišuje od standardních domů. Z celkových 187 m² obytné plochy připadá 112 m² do přízemí (obývací a jídelna, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, chodba, koupelna a hostinská toaleta) a 33 m² se nachází v patře (hostinský pokoj s balkonem a chodba). Dalších 33 m² (aktuálně využitých jako sklad) je možné v patře dále rozpracovat (s přípravou pro podlahové topení). Mezi využitelné prostory náleží také dvojgaráž (36 m²) s automatickými garážovými vraty a wallboxem, stejně jako malá kůlna (cca 6 m²) pro zahradní nářadí a techniku bazénu. Malý bazén a vodní nádrž s fontánou vytvářejí v létě atmosféru dovolené. V zimě lze při slunečním svitu snídat ve velké zimní zahradě, neboť terasa je orientovaná na jih. 8,50 m široká fasáda s podlahovými okny zajišťuje, že obytné prostory v přízemí – obývací pokoj, jídelna, kuchyně i chodba – jsou příjemně prosvětlené. V horkém létě zase elektrické rolety a dokonce i podlahové chlazení (!) udržují neustále příjemné klima v interiéru. Z balkonu v patře si můžete vychutnat pohled na louky a pole.

Pokud chcete bydlet v naprostém klidu a v úzkém kontaktu s přírodou, ale zároveň si občas užít procházku nebo nákupy v centru Lüneburgu, je poloha tohoto domu na okraji ideální. Na kole nebo autem se totiž během cca 8 minut dostanete do historického centra středověkého města Hanzy. S přibližně 75 000 obyvateli, četnými historickými stavbami a moderní univerzitou nabízí Lüneburg jedinečnou kombinaci historického kouzla, živé kultury a moderní kvality života. Rozmanité možnosti nákupů, lékaři, lékárny, mateřské školy, školy, restaurace, volnočasové aktivity a městská hromadná doprava jsou dosažitelné během několika minut. Okolní příroda zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a objevování, což představuje vítanou změnu oproti městskému životu. A za pouhých 40 minut se dostanete do Hamburku, který nabízí širokou škálu památek, kulturních akcí a pulzujícího nočního života.

Vysoce efektivní a nenáročná domovní technika (KfW40):

• Reverzibilní geotermální tepelné čerpadlo Vaillant s letním chlazením

• Energetická spotřeba podle aktuálního energetického průkazu pouze 17,9 kWh/(m²a), účelová třída A+

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Tepelně izolační systém obvodové izolace

• Řídící větrací systém s rekuperací tepla od Nibe

• Solární termický systém pro ohřev vody a podporu topení

• Elektrické rolety

• Wallbox umístěný uprostřed dvojgaráže

• Velká, převážně podlahová okna s trojitým zasklením

• Připojení k optickému vláknu (volba ze dvou různých poskytovatelů)

• Automatický zavlažovací systém v zahradě

Další vybavení domu:

• Vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou a side-by-side chladničkou

• Koupelna s vanou a velkou sprchou (160 cm široká, bez prahu, s podlahovým topením)

• Hostinská toaleta se sprchou (bez prahu, s podlahovým topením)

• Velká zimní zahrada (18 m²) s bezrámovými posuvnými skleněnými dveřmi orientovanými na jih

• Bazén (se solárním ohřevem) v pečlivě udržované zahradě

• Satelitní anténa se čtyřmi přípojkami ve třech místnostech