Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitky, Bavorsko

Gerbrunn (blízko Würzburgu) Am Happach (poštovní adresa Hauptstraße) – pro vlastní bydlení nebo investory:

První nastěhování po komplexní rekonstrukci prostorného 3-pokojového bytu s terasou, s chytrým dispozicí a výhledem do zeleně, včetně 2 parkovacích stání v podzemní garáži, s dobrou dostupností MHD (autobusové linky 14, 551, 34, 8100 a 560), v klidném okolí, jen kousek od univerzity na Hublandu a THWS.

Byt je zajímavý pro rodiny i páry, stejně jako pro spolubydlení či sdílené bydlení.

Z chodby se dostanete do technické místnosti vybavené připojením pro pračku a sušičku a do hostinského WC se sprchou.

Z obytné chodby, kde je vstup do prostorného, světlého otevřeného obývacího a jídelního pokoje, pokračujete do velké ložnice s vlastní koupelnou, do dalšího flexibilně využitelného pokoje (dětský pokoj, pokoj pro hosty, domácí kancelář apod.) a dále do kuchyně.

Z obývacího pokoje se dostanete na terasu o rozloze 20 m², která disponuje dvěma květináči pro výsadbu bylinek nebo barevných květin.

Na stejném patře se dále nachází samostatný sklep.

K uvedenému měsíčnímu poplatku na správu domu 489 EUR se připočítává ještě příspěvek do fondu oprav ve výši 151 EUR.

Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční oblasti Gerbrunn. Díky autobusové lince 14, která je v blízkosti, máte zajištěnou dobrou dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází několik restaurací, lékařů, pekáren, supermarketů, mateřská školka, škola i krytý bazén. Okolí dále nabízí různé zelené a parkové plochy, sportovní vyžití, fitness centra a široké možnosti volnočasových aktivit. A nesmíme opomenout ani oceněnou zmrzlinárnu.

Gerbrunn sousedí přímo s městskými hranicemi Würzburgu a leží v docházkové vzdálenosti od různých fakult Julius-Maximilians-Universität Würzburg i THWS. Také se pěšky během několika minut můžete vydat po atraktivních procházkových trasách k vinicím a následně do okolních vinařských oblastí nebo až k řece Main.

Vybavení

Nová, vysoce kvalitní olejovaná dřevěná parketa v celém bytě, zcela nové a moderní koupelny. Elektroinstalace byla zmodernizována – včetně výměny všech vypínačů a zásuvek, přeinstalace podřadného rozvodu se spínačem FI a přípravy na optické připojení. Instalace v kuchyni byla kompletně vyměněna a stěny byly čerstvě omítnuty. Byt nabízí následující vybavení:

• Velmi prostorný obývací a jídelní pokoj

(prosvětlený díky oknům na třech stranách, s přímým přístupem na terasu)

• Klidná terasa o přibližně 20 m² s výhledem přímo do zeleně

• 2 ložnice (nebo 1 dětský pokoj či domácí kancelář)

s každou přímým vstupem do vlastní koupelny

• 2 koupelny

(Koupelna 1 se sprchou, umyvadlem, toaletou; Koupelna 2 s vanou, umyvadlem, toaletou)

• Kuchyně se všemi přípojkami

• Podlahy: olejovaná masivní dřevěná parketa ve všech obytných a ložnicových místnostech,

dlažba s přírodním kamenem v koupelnách a v kuchyni

• Technická místnost s možností připojení pro pračku a sušičku

• Sklepní jednotka na stejném patře

• 2 parkovací stání v podzemní garáži (s výtahem/sestupnou garáží) v ceně

• Rezidenční komplex se 40 bytovými jednotkami, přičemž nabízený byt je přístupný samostatným vchodem do domu, kde jsou pouze dva byty

• Plynové centrální topení

Poptávky od makléřů nebo zprostředkovatelů nejsou vítány.

Jedná se o soukromý prodej, a proto není účtována žádná další makléřská provize.