Pronájem domu 5+1 • 223 m² bez realitkyBahnhofstraße 29, , Bavorsko

V pečlivě zrestaurované samostatné památce vznikl tento výjimečný unikát. Historická atmosféra se snoubí s moderní technikou a udržitelným energetickým konceptem.

Hlavní přednosti této jednotky:

• Design potkává historii: viditelný beton v přízemí, dubová parketa v patrech, historické odkryté trámy

• Udržitelné a chytré řešení: podlahové vytápění, nástěnné topení v suterénu, vzduchové tepelné čerpadlo, řízení smart home (VELUX ACTIVE)

• Luxus v každodenním životě: zakázková vestavěná kuchyň se spíží, prostorná a elegantní koupelna, hostinská toaleta, integrované osvětlení

• Soukromí a komfort: velká jižní terasa se stíněním, malá a nenáročná zahrada, dvě parkovací stání přímo před domem

Centrální poloha v centru Obertraublingu – v docházkové vzdálenosti od nádraží

Nemovitost se nachází v nejlepší lokalitě poblíž nádraží Obertraubling. Školy, školky, možnosti nákupů (supermarkety, lékárny, banky) i lékařská péče jsou pohodlně dostupné pěšky. Rovněž autobusové a vlakové spojení – včetně tratě ICE – zajišťují vynikající dopravní dostupnost.

Náročná rekonstrukce s důrazem na detaily

- Zakázková vestavěná kuchyň s přilehlou spíží

- 2 parkovací stání přímo před domem

- Velké terasy o rozloze cca 21 m², se stíněním od sousedů a samostatným stupínkem do vlastní zahrady

- Historické odkryté trámy v obytných a ložnicových prostorech

- Integrované osvětlení obytného prostoru v obývacím pokoji, koupelně, schodišti a venkovním prostoru

- Dřevěná podlaha z dubového parketového dřevěného podlahového systému v 1. a 2. patře

- Designový stěr/beton s odkrytým efektem v přízemí

- 1 koupelna v prvním patře s bezbariérovou sprchou a komfortní vanou, dvojitým umyvadlem, toaletou

- 1 hostinská toaleta v přízemí

- Přirozené denní světlo v suterénu s technickou místností, prádelnou s připravenými připojeními pro pračku, sušičku a další zařízení

- Tepelné čerpadlo využívající environmentální teplo/vzduch od IDM

- Nástěnné topení s regulací teploty v suterénu

- Zakázková historická dřevěná okna s trojitým zasklením a horními světlíky s příčkami

- Střešní okna VELUX Integra Thermo a Thermo Plus (SSK3), elektrická, včetně elektrických venkovních roletek na jižní straně

- Systém VELUX ACTIVE s řízením vnitřního klimatu NETATMO zajišťuje perfektní klima ve vašem domově – zcela automaticky. Senzory nepřetržitě monitorují teplotu, vlhkost a obsah CO2 ve vzduchu a podle toho otevírají a zavírají střešní okna VELUX INTEGRA®, sluneční clony a rolety

Podlahy:

Parkety, dlažba, designová podlaha s efektem odkrytého betonu

Další vybavení:

Terasa, zahrada, sklep, kompletní koupelna, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, střešní okna