Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyMünchen-Untermenzing Allach Bayern 80999

Dům se nachází uprostřed pětipodlažního objektu, který slouží jako zadní budova a je umístěn na nezasahovatelné lokalitě přímo u řeky Würm a u chráněné krajiny. Řadový dům je přístupný přímo z přízemí. Před domem se nachází malá předzahrádka, jejíž užívací právo je výhradní – zde je dostatek místa například pro kola a rovněž se zde nachází bohatě zeleněný záhon.

Hned za vstupními dveřmi objevíte přibližně 6 m² velnou halu s dostatkem prostoru pro šatník, kde se prakticky může umístit i kočárek. Do první chvíle upoutají pozornost jemné linie, které prostupují celý dům. Nápadný kulatý omítkový nátěr v kombinaci s četnými otvory vytváří příjemný prostor a jedinečnou atmosféru.

V hale se nachází ručně vyrobená vestavěná skříň, která nabízí užitečný úložný prostor pro obuv a šatník. Přibližně 2 m² velná přilehlá toaleta pro hosty má své vlastní okno. Na levé straně haly se pak nachází moderní kuchyně o rozloze přibližně 6 m² s praktickým přechodem do obývacího pokoje.

Následující obývací pokoj má rozlohu přibližně 33 m² a otevírá se přes panoramatickou stěnovou oknovou fasádu do světlého, prostorného prostoru směrem na západ – na přibližně 5 m² velný balkon, odkud se naskýtá výhled do zarostlé, neporušené zahrady, až k řeky Würm a dále do přilehlého chráněného území. Z tohoto balkonu se po schodišti dostanete do přibližně 60 m² velké západní zahrady (s výhradním užívacím právem) s terasou o velikosti cca 10 m².

Výjimečným lákadlem je jistě rozlehlá společná zahrada s původním stromovým porostem, přímým přístupem k řeky Würm, ostrovem spojeným přes most a bočním ramínem řeky Würm v zahradě. Nezasahovatelný výhled přes Würm a přilehlé louky také na vlastní terase poskytuje velkou relaxační hodnotu.

Z přízemí se dostanete po masivní schodišti do světlé chodby v nadzemním patře. Přibližně 26 m² velná ložnice s okenní fasádou orientovanou na západ a vstupem na přibližně 2 m² velný balkon také nabízí pohádkový výhled do zahrady až k Würm a do chráněné krajiny. Díky praktickému vymezení lze část ložnice využít jako prostupnou šatnu nebo „pokoj v pokoji“. Balkonové dveře orientované do středu by umožnily rozdělení pokoje na dvě samostatné místnosti, z nichž každá by měla okno a vstup na balkon.

Druhá ložnice na tomto patře zaujme díky praktickému vymezení a velkému, od podlahy až k stropu orientovanému na východ oknu, což z ní dělá přibližně 12 m² světlý a prostorný pokoj. Na téže úrovni se dále nachází přibližně 7 m² velná koupelna se sprchovým koutem a velkým oknem.

V suterénu, který se rozkládá v mírném svažování nad zemí, najdete další ložnici o rozloze přibližně 20 m² s velkým oknem a přímým výhledem do západní zahrady. Vedle této ložnice se nachází ještě koupelna o rozloze asi 6 m² se sprchou a toaletou.

Přes přechodovou místnost v suterénu je vlastní parkovací místo v podzemní garáži dosažitelné přímo, bez zbytečných obchůzek a se zaručenou suchou cestou.

V tomto krásném, světlém a romantickém domě ve stylu „dům v domě“, který se nachází na úzkém rameni řeky Würm, se seznámíte s příjemnou atmosférou od první chvíle.

Lokalita v Untermenzingu je velmi příjemná a nabízí dobrou kombinaci klidu a skvělé dopravní dostupnosti. Untermenzing se nachází na západním okraji mnichovské metropole Bavorska. Dálnice A8 Mnichov-Stuttgart a všechny ostatní dálnice jsou rychle dosažitelné přes Eschenrieder Spange a A99. Dopravní dostupnost ve všech směrech je v Untermenzingu výborná. Linka S-Bahn S2 spojuje čtvrť rychle s centrem Mnichova. V bezprostřední blízkosti je několik autobusových spojů do Pasingu, směřujících k Westfriedhof, nebo metrem Moosach. Linku S-Bahn S2 dosáhnete během 3 minut autobusem či asi za 8 minut pěšky. Se S-Bahn S1 se pak pomocí expresního autobusu dostanete k nádraží Moosach a rovněž na letiště. Díky tomu jste flexibilní i bez vozu, ať už míříte do práce, do školy, nebo do centra města.

Obchodní možnosti jsou v okolí velmi dobře dostupné, takže snadno naleznete supermarkety, pekárny a další obchody s každodenním zbožím. Pro větší nákupy jsou k dispozici také rozsáhlejší nákupní centra v Allachu, Karlsfeldu a Pasingu.

Volnočasové aktivity jsou rovněž pestré. V Untermenzingu naleznete krásné zelené plochy a parky podél řeky Würm, od zámku Blutenburg až po park u zámku Nymphenburg, které lákají ke procházkám, joggingu nebo odpočinku. Také sportovní kluby a nabídky volnočasových aktivit jsou v blízkosti, takže se o zábavu nebudete muset bát.

Školy a vzdělávací instituce jsou snadno dostupné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny. V pěší vzdálenosti se nachází mateřské školy, základní škola i střední školy, a další vzdělávací nabídky jsou pohodlně dosažitelné na kole nebo městskou hromadnou dopravou.

Celkově Untermenzing nabízí příjemné, dobře dostupné obytné prostředí s rozmanitými možnostmi pro nakupování, volný čas a vzdělání. Samotný dům je ustupně od ulice a zasazen do zeleného, velmi idylického západního sadu.

Dům, postavený v solidní cihlové konstrukci v roce 2002, má izolační okna s nenáročnými bílými plastovými rámy. Topení je zajištěno centrálním plynovým kotlem s kondenzací. Spodní podlaží je opatřeno kompletním tepelným štítem. V obytných místnostech najdete světlé a krásné bukové parkety, pod kterými neustále pracuje příjemně vyhřívané podlahové topení. Kuchyně nabízí bohatý úložný prostor a pracovní plochu a je plně vybavena velkými spotřebiči.

Obě koupelny a toaleta pro hosty jsou světlé, obložené keramikou a vybavené bílými sanitárními zařízeními. Koupelna v nadzemním patře disponuje vanou se skleněnými sprchovými stěnami, dvojitou umyvadlovou deskou a ručníkovačem. V koupelně v suterénu je k dispozici sprchový kout.

Schody jsou masivní a opatřeny dřevěnými stupni. V bytě se využívá kulatý omítkový nátěr s využitím vestavěných výklenků, přepážek a průlomů, které uvolňují celkovou optiku a zároveň definují strukturu prostoru. Díky tomu vzniká mnoho úložných a parkovacích prostor a pocit otevřenosti, neboť do místností, hal a chodeb proniká dostatek světla.

V suterénu byl vytvořen samostatný prostor pro úložné prostory pomocí vestavěných polic a skříní.

Vlastní parkovací místo v podzemní garáži, přístupné přímo bez zbytečných objíždění a s suchým přístupem, je navíc dosažitelné přes vnější schodiště z oddělené místnosti v přízemí.

Ostatní informace:

Byty jsou rozděleny dle spoluvlastnických podílů, přičemž jednotlivé zahrady mají výhradní užívací právo.

Hlavní vybavení (v bodech):

• Masivní konstrukce

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Podlahové topení

• Parketová podlaha

• Centrální plynové topení

• Moderní koupelny

• Vana / sprcha / WC

• Koupelna s oknem

• Toaleta pro hosty

• Vestavěná kuchyň

• Vestavěné skříně

• Toaleta pro hosty

• Udržovaná zahrada

• Balkóny

• Terasa

• Možnost variabilního dispozic místností

Základní údaje:

Typ nemovitosti: Dům v domě

Pokoje: 4

Bytová plocha přibližně: 127 m²

Koupelny: 2

Toaleta pro hosty: 1

Balkóny: 2

Terasa přibližně: 10,0 m²

Orientace: Západ

Výhled: nezasahovatelný výhled do zeleň na řeku Würm

Podzemní garáž: Jednotlivé parkovací místo

Patra: Přízemí + nadzemní patro + suterén

Rok výstavby: 2002

Stav: Udržovaný

K nastěhování / volný: nejpozději prosinec 2025, případně i dříve

Dopravní dostupnost: městský autobus, S-Bahn, metro

Koupní cena: 1.049.000 €

25.000 € za parkovací místo v podzemní garáži

Celkem: 1.074.000 €

Zvláštní informace:

Kupujete přímo ode mě jako vlastníka, tedy se neplatí žádný makléřský poplatek!