Prodej domu 4+1 • 132 m² bez realitkyKlagenfurt Klagenfurt am Wörthersee Kärnten 9020

Polovina dvojdomu masivní stavby vysoké kvality, postavená v roce 2003, s moderním vybavením a prostorným pozemkem ve stylu parku o rozloze 824 m². Obytná plocha nabízí dostatek místa pro páry a rodiny, které kladou důraz na kvalitu bydlení.

Ze vstupní haly s velkou vestavěnou šatní skříní se posuvnými dveřmi se dostanete do hostinské koupelny se sprchou, toaletou, bidé a oknem (přizpůsobeno i osobám se sníženou pohyblivostí). Těsně vedle vás čeká prostorný, světlý obývací a jídelní prostor o rozloze cca 54 m², který zahrnuje také špičkově vybavenou vestavěnou kuchyň od Bulthaupt se značkovými spotřebiči.

V horním patře na vás čekají 3 pokoje, z nichž 2 mají přístup na zastřešený balkon, a navíc nadprůměrně velká světlá koupelna s vanou, sprchou, toaletou a bidé s velkým oknem.

Přes půdní schodiště (žebřík) se dostanete na půdu, která nabízí spoustu úložného prostoru.

Dům s kompletním sklepem má velkou využitelnou plochu 69 m², která je momentálně využívána jako kancelář (cca 24 m², s podlahovým topením), hospodářská a technická místnost. Výška sklepního prostoru činí cca 264 cm a všechny sklepní stěny jsou zvenku tepelně izolovány (XPS).

Dvojgaráž s harmonicky k domu ladící sedlovou střechou (s půdou) a elektrickou dvojbranou je obložená dlažbou. Přes vnitřní dveře se dostanete do větrným směrem chráněného vnitřního dvora a také přes boční vstupní dveře do obytného domu.

Přes vlastní bránu máte vstup k zastřešenému stání pro automobily v zahradě.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě na východě Klagenfurtu, jen pár minut od centra, a nabízí tak ideální kombinaci městského šarmu a poklidného příměstského bydlení. Autobusová zastávka, obchody, lékaři a lékárna jsou v bezprostřední blízkosti a dostupné pěšky.

Topení: Pro komfort a energetickou efektivitu zajišťuje moderní topení na dřevěné pelety od ÖKOFEN, instalované na podzim 2024, které příjemně vytápí dům kombinací podlahového a centrálního vytápění.

Dále jsou zde dva kyselinově odolné krby se servisní šachtou od půdy až do sklepa (s možností budoucích rozšíření, např. pro fotovoltaickou elektrárnu).

Celá budova je vybavena centrálním sacím systémem – ideálním zejména pro alergiky.

Velký pavilon s dlažbou a přístřešek s zastřešeným grilovacím koutem nabízejí další komfortní možnosti.