Pronájem bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFrömmlgasse 15 Wien 21. Bezirk Wien 1210

Tento byt je poprvé k užívání po kompletní rekonstrukci a co do kvality se rovná novostavbě!

+ Skvělá poloha – Grabmayrgasse / Frömmlgasse

+ 5. patro s výtahem v klidné ulici s výhledem do dálky

+ moderní poprvé užívaný byt po kompletní rekonstrukci

+ udržovaná novostavba z období po roce 1975

+ moderní kuchyně a klimatizace (A/C) zahrnuty

+ prostorný, světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní a dvěma okny

+ vstup na terasu směřující na západ, orientovanou k zahradě

+ dvě oddělené prostorné ložnice

+ moderní designová koupelna s vanou

+ samostatná toaleta s umyvadlem

3 místnosti, obytná plocha cca 70 m² + terasa cca 7 m² + parkovací místo k pronájmu (150 m vzdálenost)

Měsíční náklady hrubě:

nájem: € 1.078,55

provozní náklady: € 221,45

topení a teplá voda: € 203,92

CELKOVÝ NÁJEM VČETNĚ TEPLA A VODY: € 1.503,92

K nastěhování od 15.08.2025, nájem je časově omezen na 5 let s možností prodloužení

Pro potvrzení je třeba doložit stálý příjem minimálně € 3.700 čistého za měsíc (s mzdovými listy nebo daňovými přiznáními).

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA A DOSTUPNOST ZÁKLADNÍCH SLUŽEB:

+ krátká cesta k Floridsdorfer Hauptstraße, Auparku a Dunajskému ostrovu

+ stanice U6 a S-Bahn dosažitelné za pár minut chůze

+ rychlé spojení do centra

V bezprostřední blízkosti:

+ supermarkety, pekárny, drogerie

+ četné bary, kavárny, hostince

+ fitness centra, banky, pošta

+ Aupark a Dunajský ostrov pro odpočinek v přírodě

SKVĚLÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:

Veřejná doprava:

+ křižovatka Floridsdorf U6 / S-Bahn pouhých 500 m

+ tramvajové linky 25, 26, 30, 31 v bezprostřední blízkosti

+ autobusové linky 34A, 28A a 29A hned za rohem

Automobil:

+ přípojka na A22 a severní most dostupné během několika minut jízdy

+ Brünner Straße – rychlá dostupnost do všech směrů

+ možnost pronájmu parkovacího místa

Využijte výhod bytu poprvé k užívání s vynikající infrastrukturou:

+ první užívání po kompletní rekonstrukci

+ centrální a klidná poloha ve Floridsdorfu, v blízkosti U6

+ velká společná zahrada pro různé aktivity

+ kvalitní dubové dřevěné podlahy v obytných místnostech

+ designová koupelna a toaleta

+ vana a připojení pro pračku

+ klimatizace v obytné části a vnitřní rolety

+ centrální vytápění domu (v bytě není nutná kotelna!)

+ optické připojení Magenta pro ultraschní internet

Tento světlý, útulný, klidný a moderní byt poprvé k užívání se nachází v docházkové vzdálenosti od křižovatky Floridsdorf – s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností v bezprostředním okolí. Okolí má velmi městský charakter a nabízí kompletní dostupnost základních služeb (supermarkety, pekárny, fitness centra atd.) a široký výběr gastronomických podniků.

Živá hlavní ulice Floridsdorf k procházkám a nakupování, tajný Aupark i žádaný Dunajský ostrov jsou skvěle dosažitelné pěšky.

Byt se nachází v 5. patře s výtahem u udržovaného novostavby z 70. let – je velmi světlý a klidný.

Okouzlí vás moderním vybavením, perfektním uspořádáním místností a světlými, útulnými prostory. Byt je orientován na východ a západ, což zajišťuje vyvážené klimatické podmínky. Západní terasa poskytuje prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Byt disponuje velmi praktickým půdorysem, obytné prostory jsou přívětivé a mimořádně světlé. Vytápění je zajištěno centrálním vytápěním domu.