Prodej kanceláře • 787 m² bez realitkyFürstenrieder Str. 69-71 München - Laim Laim Bayern 80686

K prodeji jsou následující soukromě vlastněné ordinace:

– Ordinace/klinika v oborech ortopedie a chirurgie, sportovní medicína, úrazová chirurgie, fyzioterapie

– 567 m² prostoru v přízemí (vysoko položeném přízemí), cca 220 m² sklad, sklep, spodní podlaží

– 3 velké samostatné garáže, 6 parkovacích míst na vnitřním dvoře

– Komerční výlučné vlastnictví (TE) ve dvou pětipatrových městských domech s 20 vlastnickými byty, umístěných ve zvýšeném přízemí a v přístavbě na jedné úrovni

– Žádné prostorové propojení s byty (princip dům v domě). Oddělený hlavní vchod v ulici Fürstenrieder a vedlejší vchod s vjezdem pro ambulanci u přístavby

– Rezerva pro výstavbu. Možná nadstavba přístavby

– Fürstenrieder Straße 69-71, skvělá poloha pro ordinaci

– Přímo před domem metro, autobusová zastávka, tramvaj (ve výstavbě)

– Nájemní smlouva: platnost do roku 2034 s opcí dalších pěti let pro nájemce, dosud vždy využívaná

– Nájemce je společnost podle § BGB. Vynikající bonitní hodnocení

Nájemné:

– Čisté nájemné 155 750,16 € ročně

– Nájemné je zcela indexováno

Provozní náklady:

– Nájemce hradí veškeré investice do inovací, údržby, organizačně-provozní techniky a kosmetických oprav ordinace

– Nepřeúčtovatelné provozní náklady činí pouze cca 2 000,00 € ročně

Energetický štítek:

– Energetický štítek „C“ je k dispozici (bude předložen při prohlídce)