Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

Atraktivní investice do nemovitosti v blízkosti Nordbad!

Kompaktní 1+kk byt o obytné ploše cca 28 m² je od roku 2001 pronajat solventnímu, velmi příjemnému a spolehlivému nájemci. Nachází se ve 4. patře tichého zadního domu.

Byt se skládá z dobře řešeného pokoje s výhledem na západ, chodby, samostatné kuchyně a koupelny s vanou. Zařízení je jednoduché a už mnoho let beze změny. Je zde rovněž stávající stará kuchyňská linka.

Využijte výhod dlouhodobě pronajímané nemovitosti s aktuálním nájemným 500 € za měsíc plus 100 € předplatné na provozní náklady, celkem tedy 600 €. Měsíční zálohy na správu domu, včetně příspěvku do fondu oprav, jsou v současnosti okolo 176 €. K bytu náleží malé sklepní kót. Dále budova disponuje osobním výtahem, kterým se pohodlně dostanete do bytu ve 4. patře.

Společné vlastnictví se průběžně udržuje. Například v roce 2017 byl ve budově provedena rekonstrukce výtahu. V nadcházejících letech se plánuje mimo jiné energetická rekonstrukce fasád a obnova vodovodních rozvodů, což nemovitost střednědobě až dlouhodobě zhodnotí – o konkrétních krocích však zatím nebylo rozhodnuto. Fond oprav se nachází v nízkém řádu sedmi cifer.

Tato nabídka se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova, obklopena vynikající infrastrukturou a řadou rekreačních možností. Využijte příležitost investovat do nemovitosti s potenciálem zhodnocení v Mnichově.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Schwabing-West. Tato centrální poloha okouzlí vynikající infrastrukturou, blízkostí k mnichovskému centru a pestrou nabídkou obchodů a volnočasových aktivit.

Dopravní spojení:

Veřejná doprava je vynikající: linka metra U2 (stanice Hohenzollernplatz) i různé tramvajové a autobusové linky jsou snadno dostupné pěšky. Schleißheimer Straße, důležitá dopravní tepna, navíc zajišťuje rychlé spojení do všech směrů – jak autem, tak na kole.

Nákupní možnosti & občanská vybavenost:

V bezprostředním okolí se nachází obchodní řetězec REWE, poštovní pobočka a pekárna – ideální pro každodenní nákupy. Další obchody, lékárny a kavárny jsou také v okolí, což umocňuje kvalitu městské lokality.

Volný čas & odpočinek:

Pro sportovní aktivity a relaxaci je v bezprostřední blízkosti několik zařízení: Oblíbené Nordbad, vzdálené jen pár minut chůze, nabízí prostorný krytý bazén se saunou a fitness programy – ideální pro plavce, návštěvníky sauny a zdraví vědomé osoby. Dále se v okolí nachází Luitpoldpark a Olympiapark – perfektní místa pro běh, procházky či prosté relaxování v přírodě.

Závěr:

Lokalita nabízí městský život s vysokou kvalitou života. Vynikající dopravní spojení, kompletní občanská vybavenost a atraktivní volnočasové možnosti, jako například Nordbad, činí tuto adresu obzvláště žádanou – a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Vybavení bytu vyžadujícího rekonstrukci (v bodech):

- Kobercová podlaha v chodbě a obývacím/spánkovém pokoji

- Modré obkladové dlaždice a PVC podlaha v koupelně

- Koupelna vybavená vanou, toaletou a umyvadlem

- Obkladový pruh a PVC podlaha v kuchyni

- Stará kuchyňská linka je stále k dispozici

- Příchozí a odchozí obložení dveří dle roku výstavby

- Plastová okna s dvojsklem (12/2013)

- Glasfiberové připojení v bytě

- Osobní výtah

- Prádelna

- Malé sklepní kót

Pokud máte jakékoli dotazy nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Dostanete se k nám telefonicky na čísle Tel. 089 / 120 90 744 nebo e-mailem.

Těšíme se na Vaši odpověď!

Pro kupujícího není účtována žádná provize. Makléř je však oprávněn jednat za prodávajícího s nárokem na provizi.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích poskytnutých prodávajícím a nepřebíráme za ně žádnou odpovědnost. Zobrazený půdorys je ilustrativní a není závazný. Všechny údaje o m² jsou přibližné a vycházejí z předložených půdorysů/ plánů nebo z údajů prodávajících. Přesné měření nebylo výslovně provedeno.

Impressum:

Andreas Wäscher Immobilien, Karlstraße 20, 82152 Planegg

Kontaktní údaje:

E-mailová adresa: info@waescher-immobilien.de, Telefon: +49 89 120 90 744

Zástupci:

Zastupuje: Andreas Wäscher (majitel)

Novinářské a redakční kontakty:

Osobní odpovědnost za obsah: Andreas Wäscher (adresa výše)

Údaje o společnosti:

Pojištění profesní odpovědnosti:

Bayerische Landesbrandversicherung Aktiengesellschaft, Maximilianstraße 53

80530 Mnichov

Územní platnost: celosvětově (s výjimkou USA / Kanady)

Regulační orgán:

Regulační orgán podle §34c obchodního zákoníku:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

Webové stránky: https://www.ihk-muenchen.de/de/

Omezení odpovědnosti a upozornění na ochranu práv

Vyloučení odpovědnosti: Obsah této online nabídky byl sestaven s pečlivostí podle našich aktuálních znalostí, slouží však pouze pro informaci a nemá právně závazný účinek, pokud se nejedná o zákonem stanovené informace (např. impressum, zásady ochrany osobních údajů, obchodní podmínky nebo povinná oznámení klientům). Vyhrazujeme si právo obsah zcela nebo částečně měnit či odstraňovat, pokud nejsou dotčena smluvní ujednání. Všechny nabídky jsou nezávazné a bez závazků.

Autorská a ochranná práva: Veškerý obsažený materiál, jako jsou texty, fotografie, grafiky, značky a obchodní názvy, je chráněn příslušnými právy (autorská práva, ochranné známky) a jeho použití, kopírování apod. podléhá našim právům nebo právům příslušných autorů či vlastníků.

Upozornění na právní přestupky: Pokud narazíte na případné právní přestupky na našich internetových stránkách, prosíme o jejich nahlášení. Nelegální obsah a odkazy odstraníme ihned po jejich zjištění.

Vytvořeno pomocí Datenschutz-Generator.de od Dr. Thomase Schwenke.