Prodej domu • 160 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nabízíme Vám zde historický vícegenerační dům s přístavbou. K dvojpodlažní hlavní budově, pravděpodobně postavené roku 1927 masivní technikou, přiléhá bývalá tkalna, která je již řadu desetiletí využívána jako obytný prostor – byla přeměněna a upravena na bytovou plochu.

Za tímto souborem budov se nachází později postavená přístavba z roku 1996, která je díky centrálnímu topení z roku 2008 přímo spojena s hlavní budovou. Samostatný vstup umožňuje přeměnu této části na druhou, samostatnou bytovou jednotku a poskytuje tak potenciál k pronájmu či uspořádání vícegenerační domácnosti se zachováním soukromí. Hlavní dům je kompletně podsklepen. Navíc jak hlavní budova, tak přístavba disponují podkrovím, díky čemuž je kromě prostorného obytného prostoru k dispozici i značné množství dalšího užitkového prostoru. Garáž s prodloužením a další parkovací místa před vchodem a na příjezdové cestě dokončují nabídku užitkových a dopravních ploch.

Za přístavbou se rovněž nachází útulná zahrada s malou terasou.

Pro komplexní popis nemovitosti je třeba uvést také její slabiny a možnosti zlepšení:

• Jedno ze schodišť do sklepa v hlavním domě je nutné obnovit. Bylo instalováno běžné, cenově dostupné úsporné schodiště z řetězce stavebnin, které by bylo možné levně vyměnit za nové obdobné.

• Elektroinstalace hlavní budovy je funkční, opatřená novými měřiči a má zachovanou existenci, avšak není vybavena proudovou chráničkou (dříve označovanou jako „FI“). Z bezpečnostních důvodů by měla být aktualizována.

• Interiér hlavní budovy, ačkoli byl po mnoho let udržován pro rodinné bydlení, již neodpovídá moderním standardům.

• Energetická rekonstrukce je dle zákona o energetice budov během následujících dvaceti let povinná – tato nemovitost rovněž bude touto povinností postižena. Doporučuje se proto časově předem plánovat a postupně provádět potřebné úpravy.

• Uvedený stav nemovitosti byl již zohledněn při určování kupní ceny, přesto je ta v zásadě k jednání.

Nyní k číselným údajům:

– Sklep hlavní budovy: cca 33 m² užitkové plochy a cca 10 m² plochy pro technické účely (olejová nádrž), 3 pokoje

– Přízemí hlavní budovy: cca 55 m² obytné plochy, rozděleno do: chodby, obývacího pokoje, jídelny, kuchyně, koupelny s vanou vnitřním dvořím a vstupní haly

– Patro hlavní budovy: cca 30 m² obytné plochy, rozděleno do: chodby, ložnice, pracovny, dětského pokoje, sklepa/úložného prostoru a balkonu

– Podkroví hlavní budovy: cca 15 m² užitkové plochy, neupravené

– Přízemí přístavby: cca 75 m² obytné plochy, rozděleno do: chodby, prostorného obývacího pokoje, kuchyně, koupelny, ložnice a dětského pokoje

– Podkroví přístavby: cca 15 m² užitkové plochy

– Garáž: cca 27 m² užitkové plochy (3 m x 9 m) s průjezdovou výškou 1,9 m, připojena k elektroinstalaci přístavby

Celková obytná plocha: cca 160 m²

Celková užitková plocha: cca 90 m²

Celková funkční plocha: cca 10 m²

Nabízený rodinný dům s přístavbou se nachází v rodinně přívětivé části obce Wildenrath, nedaleko města Wassenberg. Okolí volně stojících historických budov je obklopeno idylickou přírodou.

Ve vesnici Wildenrath se nachází jak mateřská škola, tak základní škola, což umožňuje dětem vyrůstat v bezpečném prostředí s krátkými cestami. Další školy (střední a vyšší) jsou k dispozici ve Wassenbergu, Hückelhoven a Erkelenzu.

Blízké město Wassenberg dále pokrývá všechny základní potřeby každodenního života. Banky, fitness centra, obchody, různá ordinace, čerpací stanice, kadeřnictví a okolní idylická příroda výrazně usnadňují každodenní život a umožňují relaxaci v harmonickém životním stylu.

Pokud by místní nabídka nebyla dostačující, dobré dopravní spojení umožňuje snadný přístup do nejbližších měst Hückelhoven, Erkelenz a Heinsberg, stejně jako do velkoměsta Mönchengladbach. Díky blízkosti hranic je také snadno uskutečnitelná cesta do Nizozemska.

Hlavní budova:

• Olejové topení z ledna 2008

• Plastová okna s dvojitým zasklením z dubna 1983 a ledna 1991

• Šikmá střecha z doby výstavby

• Elektroinstalace z doby výstavby

• Železné vodovodní potrubí z doby výstavby

• Potrubí pro teplou vodu a topení ve sklepě má kvalitní izolaci

• Ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím centrálního topení

Stará tkalna a přístavba:

• Sedlová střecha staré tkalny z doby výstavby

• Plochá střecha přístavby z roku 1996 (střešní krytina z břidlice)

• Připojeno k centrálnímu topení v hlavní budově

• Připojeno k vodovodnímu řádu v hlavní budově

• Elektroinstalace z roku 1996

• Plastová okna s dvojitým zasklením z července 1984 a z ledna 1996

Garáž:

• Modernizovaná hliníková plochá střecha z přibližně roku 2010

• Připojena k elektroinstalaci přístavby (z roku 1996)

• Průjezdová výška: 1,9 m

• Šířka: 3 m, délka: 9 m (!)

Pro první kontakt stačí podat žádost prostřednictvím příslušného portálu s krátkým představením a kontaktními údaji. Následně Vám bude co nejdříve zaslána informační brožura o nemovitosti, a v případě vážného zájmu i další podklady. Po vzájemné domluvě a po doložení vlastního kapitálu nebo předběžného schválení financování lze také uskutečnit prohlídky.

Vyloučení záruky:

Navzdory detailnímu průzkumu a přípravě nelze garantovat úplnost a správnost všech údajů v tomto inzerátu.

Poznámka k provizi:

Jelikož se nemovitost prodává soukromě, je pro Vás nákup bez provize. Tím se snižují veškeré transakční náklady na minimum!

Tento překlad se snaží zachovat původní styl a obsah inzerátu.