Prodej bytu 2+kk • 45 m² bez realitkyHartigova, Praha - Žižkov
Nový
Hartigova, Praha - ŽižkovČástečně vybaveno • Výtah • Sklep 2 m²Cena8 299 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný a světlý byt 2+kk o celkové ploše 45 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruovaného a zatepleného cihlového domu s výtahem. Byt se nachází v oblíbené a klidné části Prahy 3 – Žižkov, v ulici Hartigova. Lokalita je ideální jak pro rodiny, tak i jednotlivce, kteří hledají bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s výbornou dostupností městských služeb a infrastruktury.
V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Milovníci zeleně ocení blízkost parku Vítkov, který nabízí prostor pro procházky, sport i relaxaci. Dopravní spojení je vynikající – přímo u domu je tramvajová zastávka Strážní a stanice metra linky A – Želivského je dosažitelná během několika minut jízdy.
Byt aktuálně prochází kompletní a kvalitní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahové krytiny, moderní obklady a dlažbu italské značky Marazzi a koupelnu se sanitou značky Grohe. Součástí je také zcela nová kuchyňská linka vyrobená na míru truhlářem, vybavená vestavnými spotřebiči značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let. Rekonstrukce je realizována s důrazem na kvalitu, funkčnost a nadčasový design. Kupující má navíc možnost do určité míry ovlivnit finální podobu vybavení a přizpůsobit si nové bydlení podle svých představ.
Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, prostornou chodbu a praktickou technickou místnost. K bytu náleží sklep o výměře 2 m².
Orientace bytu na jih a sever zajišťuje dostatek světla po celý den. Vytápění bude řešeno moderním elektrickým podlahovým topením na bázi uhlíkových fólií s WiFi termostaty, které lze pohodlně ovládat na dálku přes mobilní telefon. Měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 3.419 Kč.
Byt je vhodný nejen k vlastnímu bydlení, ale i jako investice pro dlouhodobý nebo střednědobý pronájem.
Nemovitost je prodávána přímo majitelem, bez provize za zprostředkování. Uvedená cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis, což zajišťuje hladký a bezpečný průběh celého převodu.
Fotografie v inzerci jsou ilustrační a pocházejí z jiného dokončeného projektu, nicméně odpovídají kvalitě a stylu prováděné rekonstrukce.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
The direct owner is offering for sale a spacious and bright 2+kk apartment with a total area of 45 m², located on the 4th floor of a renovated and insulated brick building with an elevator. The apartment is situated in a popular and quiet part of Prague 3 – Žižkov, on Hartigova Street. The locality is ideal both for families and for individuals who are looking for housing in close proximity to nature, while still enjoying excellent access to urban services and infrastructure.
Within walking distance, you’ll find all the necessary amenities – schools, kindergartens, shops, restaurants, as well as healthcare facilities. Nature lovers will appreciate the nearby Vítkov Park, which offers ample space for walks, sports, and relaxation. Transportation connections are excellent – there is a tram stop (Strážní) right by the building, and the metro station on line A, Želivského, is reachable within a few minutes’ ride.
The apartment is currently undergoing a complete, high-quality renovation, which includes new electrical, water, and waste installations, new flooring, modern tiling and paving with Italian brand Marazzi, and a bathroom fitted with Grohe sanitary fixtures. Also included is a brand-new, custom-made kitchen equipped with built-in appliances from Gorenje, which come with an extended 5-year warranty. The renovation is being carried out with an emphasis on quality, functionality, and timeless design. Additionally, the buyer has the opportunity to influence the final appearance of the furnishings and customize the new living space according to their preferences.
The layout of the apartment includes a bright living room with a kitchenette, a separate bedroom, a bathroom with a shower, a separate WC, a spacious hallway, and a practical utility room. The apartment also comes with a cellar unit measuring 2 m².
The apartment’s south and north orientation ensures plenty of daylight throughout the day. Heating will be provided by modern electric underfloor heating based on carbon foils with WiFi thermostats, which can be conveniently controlled remotely via a mobile phone. The monthly administration fees to the homeowners’ association, including a repair fund, amount to 3,419 CZK.
The apartment is suitable not only for owner-occupancy but also as an investment for long-term or medium-term rental.
The property is being sold directly by the owner, with no brokerage commission. The stated price is final and includes complete legal services, ensuring a smooth and secure transfer process.
Please note that the photographs in the advertisement are illustrative and come from another completed project, but they accurately reflect the quality and style of the ongoing renovation.
If you are interested in more information or would like a personal viewing, please do not hesitate to contact me at any time.
Parametry nemovitosti
| Číslo inzerátu | 920170 |
|---|---|
| Dispozice | 2+kk |
| Vybaveno | Částečně |
| Stav | Velmi dobrý |
| Vlastnictví | Osobní |
| PENB | D - Méně úsporná |
| Cena za jednotku | 184 442 Kč / m2 |
| Užitná plocha | 45 m² |
|---|---|
| Umístění | Centrum |
| Dostupné od | 1. 7. 2025 |
| Podlaží | 4. podlaží z 6 |
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena8 299 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.