Prodej domu • 515 m² bez realitky, Bavorsko

Venkovní sen na venkově s moderním komfortem – usedlost, Mehrfamilienhaus samostatně stojící, osamocená poloha

Popis nemovitosti

Tato promyšlená, prostorná usedlost spojuje tradiční kouzlo s moderními standardy bydlení a nabízí vám jedinečný životní styl v osamělé lokalitě. Zrekonstruovaná stodola (Tenne) vytváří neobvykle velký prostor, zatímco chytré dispozice s polovičními patry umožňují otevřenou a světlou atmosféru bydlení. Průměrná výška místností činí přibližně 2,40 m.

Nemovitost je rozdělena do dvou hlavních částí:

1. Úplně nově přestavěná část – stodola – nabízí moderní komfort bydlení na cca 250 m² (8 pokojů, 2 koupelny), sklep, dílnu

Rekonstrukce 2007/2008

2. Částečně zrekonstruovaná, pronajatá část – původní usedlost (okolo roku 1901) – obsahuje tři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 265 m² (13 pokojů, 3 koupelny)

Ideální pro rodiny, lidi vedoucí soběstačný život, milovníky přírody nebo pro vícero gerační bydlení. Jde o ráj s rozsáhlou zahradou pro soběstačné pěstování, vlastním potokem, dílnou a spoustou prostoru k rozvoji.

Pronajaté jednotky generují stálé příjmy z nájemného, které mohou přispět ke splácení úvěru.

Roční spotřeba dřeva činí:

– cca 12 ster pro stodolu (nově přestavěná obytná část)

– cca 6 ster na každou pronajatou bytovou jednotku v původní části

---

Vybavení a přednosti

Obytná plocha hlavní budovy (stodola): cca 250 m² plus sklep, dílna a přírodní sklep

Nájemní byty (původní usedlost): cca 265 m², částečně zrekonstruováno

Pozemek: cca 4 400 m² s vlastním potokem

Garáže: 6

Vytápění: centrální topení na dřevo (2007), převážně podlahové topení

Okna: trojitá zateplená (2020) s rolety

Střecha: kompletně renovována 2001

Tepelná izolace: kompletní ochrana proti úniku tepla (2002)

Výška místností: cca 2,40 m

Energetický štítek: energetický průkaz (spotřeba) je v přípravě

---

Interiér

Velká kuchyňská místnost (cca 55 m²) s kuchyňským koutem, spižírnou a balkonem (cca 22 m²)

Útulný obývací pokoj s kamenem značky Jotul a vchodem do exteriéru

Galerie s velkými prosklenými plochami

Prostorná koupelna s vanou a zateplenou sprchou

Další koupelna se sprchou

Rodičovská ložnice s stropem táhnoucím se až do špičky střechy

3 dětské pokoje (jeden s balkonem a vnějším schodištěm), 1 pokoj pro hosty

Velký vstupní prostor s předsálím

Skladovací místnost

Zvláštnosti: dřevěné podlahy, převážně podlahové topení, obytné úrovně umístěné na různých patrech

---

Exteriér a zahrada

Jihozápadní orientace s velkou krytou terasou a balkonem (s markýzou)

Zahrada pro soběstačné pěstování s vyvýšenými záhony, ovocnými stromy, 2 skleníky

Kurník, kachničí kurník, pavilon, velké ohniště

6 garáží

Přírodní sklep pro skladování

Vlastní septik (bez nákladů na odpadní vody)

Nemovitost se nachází v klidné osamělé lokalitě v malém sídlišti s pouhými pěti domy

Cca 4 km do Sulzbergu

Cca 8 km k dálnici A980

Cca 15 km do Kemptenu (Allgäu)

Dopravní spojení školním autobusem je zajištěno

Sulzberg je půvabná obec v horním Allgäu s dobrou infrastrukturou: supermarkety, lékaři, lékárna, školky, základní škola i rozmanité volnočasové možnosti. Okolí se vyznačuje mírnými kopci, loukami a lesy – ideální pro pěší turistiku, cyklistiku a relaxaci.

Kempten (Allgäu) je nejstarší město Německa a hospodářské i kulturní centrum Allgäu. S přibližně 70 000 obyvateli nabízí vynikající lékařskou péči, střední školy, vysoké školy, bohatou kulturní nabídku a řadu obchodních možností. Díky dálnicovému napojení a železniční stanici je Kempten navíc strategicky umístěn.

Dostupnost po dohodě, nejlépe od prosince 2025

Energetický štítek (spotřeba) je v přípravě.