Prodej domu • 169 m² bez realitky, Braniborsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Vítejte v Grünewalde a ve vašem novém domově – zde na vás čeká udržovaný obytný dům s mnoha možnostmi. Nemovitost zaujme svým rozsáhlým zahradou, masivní konstrukcí a centrálním umístěním uprostřed nádherné přírody. Ať už jako rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo s možností rozšíření, tento dům vám nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich představ.

Udržovaný stav, možnost dalšího využití půdního prostoru a rozsáhlé přístavby (včetně dvojgaráže, dílny, skladu a prádelny) doplňují atraktivní nabídku.

Vlastnost Popis

Kategorie lokality: Městská oblast Lauchhammer, čtvrť Grünewalde

Velikost pozemku: cca 548 m² – dlážděný vnitřní dvůr, malá zahrada a přístavby

Obytná/užitná plocha: cca 270,35 m² (169 m² obytné plochy, přístavby: 68 m², garáž: 33,25 m²)

Pokoje: 8 (3 v přízemí, 5 v patře) + možnost úprav půdního prostoru

Koupelny/Toalety: 1 koupelna se sprchou a vanou, další sanitární místnosti možné k úpravě

Garáž a parkovací místa: Dvojgaráž (2 vozidla za sebou), přístřešek pro auto, další venkovní parkovací místa

Sklep: Částečný sklep, cca 41,5 m², částečně obložený dlažbou, udržovaný

Rok výstavby: Hlavní dům 1930, přístavba 1962, garáž 1982

Rekonstrukce: 1993 (střecha, okna, dveře, topení, rolety), průběžná údržba

K dispozici od: ihned k nastěhování

Stav: Udržovaný s potřebou modernizace

Provize: Bez provize pro kupující

Přehled vybavení

Přízemí (cca 93 m²):

Bývalá podnikatelská jednotka

• Kuchyně se zabudovanou kuchyňskou linkou

• Chodba

• Šatna (s možností přestavby na hostinskou toaletu)

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Obývací pokoj, ložnice

• Dva vstupy (boční a zadní hlavní vstup)

Patro (cca 76 m²):

• 3 ložnice

• Obývací pokoj s přiléhající jídelnou

• Kuchyně se zabudovanou linkou, s kulatým obloukem otevřeným do chodby

• Možnost přestavby další koupelny nebo šatny

Půda (částečně zrekonstruovaná, cca 15,5 m²):

• 1 pokoj zrekonstruován, další prostory s možností úprav

• Dřevěná podlaha, okna k dispozici

Sklep (cca 41,5 m²):

• 3 místnosti: kotelna, sklad, bývalá kuchyň se zvedacím zařízením

• Čistý, obložený dlažbou, suchý

• Voda, elektřina, částečně i trojfázové připojení

Přístavby a venkovní prostory

• Dvojgaráž: cca 33,25 m², elektrický vrat (2019)

• Dílna a skladovací prostory: cca 68 m² rozdělených do dvou budov

• Střešené venkovní posezení: s krbem/grilem, topným zářičem, připojením na TV

• Přístřešek pro automobil, další parkovací místa v dvoře

• Dlážděný vnitřní dvůr, kompaktní trávník (snadná údržba), květinové a rostlinné záhony

Historie a rozšíření

• 1930: Původní stavba

• 1962: Přístavba, rozšíření koupelny a WC v přízemí

• 1982: Výstavba garáže

• 1993: Modernizace (topení, střecha, okna, dveře, rolety)

Cílové skupiny a možnosti využití

• Pro vlastní obyvatele: s prostorem pro domácí kancelář, hosty nebo koníčky

• Podnikatelé: např. ordinace, obchod nebo kancelář v přízemí

• Rodiny: s víc generačním bydlením nebo touhou po osobním prostoru

• Investoři: pronájem přízemí (komerční využití) a patra (obytné využití)

• Řemeslníci a kreativci: možnost úprav půdního prostoru, dílna je k dispozici

Popis lokality – Grünewalde (Lauchhammer)

Grünewalde je čtvrť města Lauchhammer v okrese Oberspreewald-Lausitz (Braniborsko) a oslní vysokou hodnotou pro rekreaci, dobrou dostupností a solidní infrastrukturou.

Rekreace a příroda

Přímo před vchodem se rozprostírají lesy, pole a oblíbené koupaliště Grünewalder Lauch. Tato oblast je součástí nižší lauské heide krajiny – ideální pro milovníky přírody, sportovce a rodiny. Ať už se chcete potulovat, jezdit na kole, plavat nebo si jednoduše užívat klid, tady bydlíte uprostřed zeleně.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Věci každodenní potřeby jsou snadno dostupné:

• Supermarkety, lékaři, lékárny a další služby v Lauchhammer (cca 5–7 minut)

• Plánován vesnický obchod

• Týdenní trhy a regionální dodavatelé v okolí

Vzdělání a péče

• Mateřská škola „Waldzwerge“ přímo v obci

• Základní škola a střední školy v Lauchhammer a okolí

• Další školy v Schwarzheide, Ruhland a Senftenberg

Dopravní spojení

• Silnice B169 je dosažitelná za pár minut

• Dálnice A13 (spojení Ruhland/Schwarzheide): cca 10–15 minut

• Nádraží v Lauchhammer se spojeními vlakem do Senftenbergu, Lipska a Chotbusu

• Autobusové zastávky v obci

Vzdálenosti:

• Schwarzheide (BASF): cca 12 km

• Drážďany: cca 60 km

• Berlín-jih: cca 110 km

Závěr: Grünewalde nabízí klidné bydlení blízko přírody s výbornou dostupností – ideální pro rodiny, dojíždějící a všechny, kdo chtějí spojit kvalitu života s přírodou.

Highlights

• Ihned k nastěhování

• Kombinace bydlení a práce

• Možnost rozšíření na půdě

• Dva samostatné vstupy (přízemí)

• Garáž, přístřešek pro auto a parkovací místa

• Částečný sklep, čisté místnosti

• Připojení optikou (LKG) a satelitní systém

Technika a stav

• Topení: centrální olejové topení (Viessmann Vito Cell, 9/1993, 9x750 l nádrže), funkční

• Okna: plastová dvojitá skla s ručními roletami

• Střecha: cihly s podkladovou fólií, dobrý stav

• Elektroinstalace: částečně starší, trojfázové připojení, několik jističových skříní (jednotlivá patra jsou chráněna)

• Sanitární zařízení: udržovaná

• Energetický průkaz:

  o Konečná energetická náročnost: 381,42 kWh/(m²·rok)

  o Primární energetická náročnost: 420,0 kWh/(m²·rok)

  o Energetická účinnost: H

  o Platnost do: 19.11.2033

Další informace

• Zajištění přípojek: elektřina, voda, kanalizace, telefon, optické vlákno

Přehled nákladů

• Kupní cena: 144.900 €

• Daň z nemovitosti: cca 216,19 € ročně

• Pojištění: 63,46 € měsíčně

• Cena za m² obytné plochy: cca 799 €/m²

• Dodatečné náklady: notář, katastr nemovitostí, daň z nabytí nemovitosti (7 % v Braniborsku)

Váš další krok

Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých majiteli, za něž nebereme žádnou zodpovědnost ani neposkytujeme záruku, přestože jsme je pečlivě zpracovali.

Domluvte si prohlídku již dnes a objevte rozmanité možnosti této nemovitosti s charakterem, potenciálem a solidní strukturou. Neváhejte nás kontaktovat, pokud máte zájem o další dokumenty nebo o osobní schůzku.

Prodejní provize pro kupující: 0,00 % včetně DPH.

Při vašem dotazu uveďte prosím celé jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Informace o imprintu:

Společnost:

Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným)

Margeritenstraße 8

01979 Lauchhammer

Telefon:

Pevná linka: 03574 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Internetová adresa:

https://www.immo-fuchs-bilien.de

E-mail:

carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Oficiální název společnosti:

Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným)

Odpovědná osoba a pozice:

Ředitel: Carsten Seeberger

Povolení makléře podle § 34 c udělené okresním úřadem Rhein-Neckar Kreis a úřadem města Lauchhammer

Provozní číslo: 90173439

HRB 17211, Okresní soud v Chotbusu

DIČ: DE362411898