Prodej domu • 290 m² bez realitkyKlagenfurt Klagenfurt am Wörthersee Kärnten 9020

Tato unikátní nemovitost nabízí dvojnásobný komfort bydlení – ideální pro velké rodiny, soužití více generací, kombinaci bydlení a pronájmu nebo bydlení a kanceláře.

Na prostorném pozemku o rozloze 1476 m² se nacházejí dvě dvojdomy, postavené metodou zděné stavby, které svým atraktivním uspořádáním místností a udržovaným stavem zaujmou na první pohled. Parkově laděná, slunná zahrada s bazénem, trampolínou, pavilonem a zahradním domkem s grilovacím místem zve k rekreačním aktivitám a relaxaci pro malé i velké.

Celková obytná plocha přibližně 290 m² se rozprostírá na obě části domů a nabízí dostatek prostoru pro individuální životní koncepty. Každý dům disponuje vstupní halou se šatnou a bezbariérovou hostinskou koupelnou s denním světlem, vybavenou sprchou a toaletou. Srdcem obou domů je otevřený obývací a jídelní prostor s volně propojenou kuchyní a útulným obývacím pokojem, o celkové ploše přibližně 54 m².

V horním patře se nacházejí ve každém domě tři světlé ložnice, z nichž dvě mají přístup na balkon, a také prostorná koupelna s oknem, vybavená vanou, sprchou, WC a bidetem. Prostorný suterén o rozloze cca 140 m² a s výškou stropu kolem 264 cm, částečně vybavený podlahovým vytápěním, nabízí nejen dostatek úložného prostoru, ale zároveň spojuje obě části domu – praktické řešení, jež otevírá další možnosti využití.

Celá nemovitost zahrnuje dvě dvojgaráže s elektrickými vraty a také carport.

Celá budova je vytápěna moderním peletovým topným systémem od ÖKOFEN, který byl nainstalován v roce 2024. Kombinace podlahového a centrálního vytápění představuje efektivní a udržitelné řešení pro moderní bydlení.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě na východě Klagenfurtu, jen několik minut od centra, a nabízí ideální kombinaci městského půvabu a klidné předměstské atmosféry. Autobusová zastávka, možnosti nákupů, lékaři a lékárna jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné pěšky.

Vytápění: Pro komfort a energetickou účinnost zajišťuje moderní peletový topný systém od ÖKOFEN, nainstalovaný na podzim 2024, který příjemně ohřívá dům kombinací podlahového a centrálního vytápění.

K dispozici jsou dvě kyselodolné komíny se servisní šachtou od půdy až do suterénu (určené pro budoucí rozšíření, např. pro fotovoltaickou elektrárnu). Celá budova je dále vybavena centrálním vysavačem – ideálním pro alergiky.

Navíc nabízí velký pavilon s dlažbou a technický sklep s krytým grilovacím prostorem další komfortní možnosti.