Prodej domu 4+1 • 124 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Usídlit se, cítit se dobře a být šťastní.

Pozemek patřící k domu se dělí na malou předzahrádku a prostornou hlavní zahradu, která je na jižní straně a je sluncem zalitá celý den. Zahrada orientovaná dozadu je nenáročná na údržbu. Centrum řadového domu bylo postaveno v roce 1976 masivní konstrukcí z kalkových písečných cihel a se žlutým oblázkovým klinkerem. Architektura sedmi řadových domů je inspirována Bauhausem.

Nabízený dům zaujme dobrou dispozicí a několika extra prvky, jako je například přímý přístup do společné podzemní garáže apod.

Široká cesta vede k domovnímu vchodu nacházejícímu se v vyšším přízemí (Hochparterre). Nedaleko odtud se nachází schodiště, které vede dolů k vlastním venkovním vstupům do sklepa a zároveň k vašemu místu v podzemní garáži (praktické např. pro vozíky a podobně). K předsíni (Windfang) navazuje příjemná hala, kde najdete místo pro věšák. Hala vede přímo do jídelny a následně do obývacího pokoje, který se nachází o dvě schody níže. Tyto dva prostory dohromady zabírají přibližně 39 m² a nabízí dostatek místa pro velký stůl pro vaši rodinu i hosty.

Panoramatické okno a skleněné terasové dveře na jižní straně zajišťují spoustu denního světla a přístup na slunnou jižní terasu, která je po celý den plná slunce. Kuchyně, která se nachází nalevo od haly, je vybavena červeným nábytkem a spotřebiči značky Siemens (vyměněno v roce 2024). Vpravo od předsíně se nachází zmodernizovaná toaleta pro hosty.

Příjemné podlahové topení v přízemí zvyšuje komfort bydlení. Otevřená dřevěná schodiště vede do prvního patra, kde se nacházejí tři pokoje a koupelna s vanou. Prostorná ložnice o rozloze přibližně 22 m² nabízí vynikající úložné možnosti pro velkou postel, prostornou skříň a další. Další terasa a okna pak zajišťují dostatek přirozeného denního světla. Terasu lze přestavit na zimní zahradu, takže je možno ji využít i jako kancelář.

Oba dětské pokoje orientované na jih mají rozlohu přibližně 9 m² a 11 m². Velké balkónové dveře v obou pokojích zajišťují denní světlo a umožňují přístup na velký jižní balkon. Jižní balkon je vybaven novou hydroizolací, izolací a novými terasovými deskami z WPC. V případě potřeby lze oba pokoje sloučit do jednoho velkého prostoru.

Zmodernizovaná koupelna je vybavena světlými obklady stěn, šedými podlahovými dlaždicemi a bílými sanitárními zařízeními. Kromě vany, prostupné sprchy a závěsné toalety je koupelna vybavena dvojitým umyvadlem. Dále má ruční topný radiátor a systém na zpětné ohřevy. Velká elektrická střešní světlovka zajišťuje dostatek denního světla. Díky zvolené konstrukci střechy nejsou v horním patře žádné šikmé stropy.

Sklep, přístupný jak zvenku, tak přímo z domu, se dělí na tři sklepní místnosti. Zde najdete mimo jiné topnou místnost s plynovým kondenzačním kotlem značky Buderus (rok 2017) s 160 litrovou vysoce výkonnou nerezovou nádrží, připojení pro pračku a umyvadlo. Sklepní místnosti jsou dále vybaveny radiátory. Přímo ze svého sklepa máte přístup do společné podzemní garáže řadového domu, kde se přímo pod vaším domem nachází vaše vlastní parkovací místo. Vedle parkovacího místa je ještě zdivo oddělený skladový prostor. Každý vlastník má také vlastní venkovní přístup do podzemní garáže, který se nachází přímo vedle schodiště k hlavnímu vchodu do domu.

Hamburská čtvrť Neugraben-Fischbek, nacházející se jižně od B73, je charakteristická malými vícebytovými domy, rodinnými domky a atraktivními zelenými plochami. Neugraben je centrem západního Süderelbe-regionu. Díky pohodlně pěšky dostupné stanici S-Bahn Neugraben (pouze 5 minut chůze) a autobusové zastávce přímo před domem je zajištěna ideální dostupnost jak do centra Harburgu, tak do hamburského centra. Dobrá infrastruktura si zajistila oblíbenost této čtvrti zejména u rodin. V bezprostředním okolí se nacházejí různé školy, gymnázium i mateřská škola.

Obchody se zbožím pro každodenní potřeby jsou v široké nabídce dostupné v pěší vzdálenosti. Nejbližší supermarket (Aldi) i pekárna (Schrader) se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Oblíbený trh v Neugrabenu s rozšiřujícími se obchody, bioobchodem, Kauflandem, lékárnami, lékaři apod. je pohodlně dostupný pěšky, na kole či autobusem.

Další požadavky lze uspokojit v nedalekém centru Harburgu, mimo jiné v nákupním centru "Phoenix-Center", nebo v krásném historickém centru Buxtehude. Díky napojení na S-Bahn do hamburského centra máte navíc k dispozici všechny možnosti velkoměsta.

Oblíbenými výletními cíli v okolí jsou Harburger Berge, Fischbeker Heide, Wildpark Schwarzeberge a oblast Alte Land.

Upozornění: Navzdory veškeré péči nemůžeme převzít odpovědnost za úplnost a správnost uvedených informací. Případné chyby a možnost předprodeje si vyhrazujeme.

Zásadní renovace v roce 2017:

– Kompletně obnovena topná jednotka včetně potrubí.

– V přízemí bylo instalováno podlahové topení.

– V patře byly namontovány úsporné nové vertikální topné tělesa.

– Kuchyně, toaleta pro hosty a koupelna včetně instalačních rozvodů byly kompletně obnoveny.

– Jižní balkon byl izolován a hydroizolován.

– Celá elektroinstalace včetně hlavního rozvaděče byla obnovena.

Důležité informace k poptávce:

Prosíme o pochopení, že uvažujeme pouze o poptávkách s úplnými údaji.