Prodej bytu 5+1 • 104 m² bez realitkyIngolstädter Str. 209 München Am Hart Bayern 80939

Velkorysý, světlem naplněný 5-pokojový byt ve 2. patře velmi udržovaného obytného domu zaujme ideální dispozicí a klidnou polohou přímo u chráněné přírodní rezervace „Panzerwiese und Hartelholz“. Byt nabízí kouzelnou kuchyň ve venkovském stylu s útulnou posezením, velký obývací pokoj s přístupem na krytý západní balkon, elegantní koupelnu s vanou, samostatné hostinské WC a dále dva dětské pokoje, jednu ložnici a ještě jednu místnost k flexibilnímu využití.

Rezidenční komplex sousedí přímo s 280 ha rozlohou chráněné přírodní rezervace „Panzerwiese und Hartelholz“, což z něj činí ideální místo pro milovníky přírody – v teplých měsících je možné na pečlivě udržovaných zelených plochách pozorovat četné zajíce.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí dvě mateřské školy, velké dobrodružné hřiště a různé školy (základní škola, reálná škola, všeobecná škola, střední škola, BOS). Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za pouhé 4 minuty a hlavní nádraží je dostupné veřejnou dopravou za cca 30 minut. Obchody (Aldi, Lidl) jsou vzdáleny pouze 5 minut autem, Europrůmyslový park je dosažitelný za 10 minut. Dálnice A99 a areál FIZ od BMW (3,3 km) jsou jen několik minut jízdy, do Karlsfeldu (MTU, MAN) se autem dostanete přibližně za 15 minut. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází FC Bayern Campus, Helmholtz centrum a kasárna Bundeswehru – Sanitätskaserne. Sportovní a volnočasové možnosti v okolí zahrnují mimo jiné DAV Boulderzentrum a řadu cyklistických a pěších tras. Na letiště Mnichov je to při dobré dopravní situaci asi 27 km (cca 19 minut).

Všechna okna i balkónová vrata jsou vybavena žaluziemi. Ve všech obytných i ložnicových místnostech je položena laminátová podlaha ve velmi dobrém stavu. Oba dětské pokoje jsou vybaveny kvalitním a funkčním nábytkem, který poskytuje optimální komfort pro rodinný každodenní život. Kuchyně je dobře udržovaná a disponuje praktickou kombinací chladničky s mrazákem a myčkou nádobí. Parkovací box v podzemní garáži byl čerstvě zrenovován a má vlastní elektrické připojení (Schuko), osvětlení a brzy bude vybaven video dohledem. V sklepě jsou k dispozici velký sklep pro kola, prádelna a sušárna a společenská místnost pro sáňky nebo kočárky. Byt je již vybaven optickým připojením k internetu. Střecha byla zrenovována v roce 2023 a topné zařízení bude pravděpodobně ještě tento rok vyměněno. Příslušné rozhodnutí vlastníků již bylo přijato a speciální mimořádná platba je již zcela uhrazena.

Díky flexibilní dispozici nabízí byt atraktivní možnost odstranit některé příčky a místnosti tak individuálně upravit podle vlastních potřeb a představ. Tím lze například spojením kuchyně, pracovny, chodby a obývacího pokoje vytvořit otevřený prostor o rozloze cca 54 m².

Podrobné informace o objektu obdržíte na dotaz v expozé.