Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyWürzburg Frauenland Bayern 97074

Těší nás, že vám můžeme představit tento zrekonstruovaný vlastnický byt s velkým zápalem v žádané čtvrti Frauenland ve Würzburgu. Nachází se ve 2. patře historické vily z roku 1912 a spojuje zvláštní kouzlo starší budovy s nejmodernějším komfortem bydlení. Nabízí přibližně 82 m² obytné plochy a je ideální pro jednotlivce i páry.

Při komplexní rekonstrukci jsme si kladli za cíl zdůraznit původní charakter bytu a zároveň vytvořit moderní komfort bydlení. Díky příjemné stropní výšce cca 243 cm a velkým, nově instalovaným protihlukovým oknům (2021) jsou všechny místnosti nádherně světlé a tiché. Moderní integrovaný ventilační systém navíc zajišťuje příjemné klima v každé místnosti.

Během rekonstrukce se ukázaly původní příčníky dřevěného rámu. Jejich odkrytí byla pro nás velkou radostí, protože bytu dodávají jedinečný, autentický charakter. Podlaha byla pečlivě vyrovnána a pokryta kvalitní vinylovou podlahou JAB ANSTOETZ v designu s rybí kostí, což vytváří jednotný a současný vzhled.

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a představuje pravý oázu pohody. Čeká vás prostorná bezbariérová sprcha, široké umyvadlo a promyšlené osvětlení s různými stupni jasu pro váš osobní wellness zážitek.

Kuchyně a přilehlá jídelna byly sloučeny do velkorysého, světlého otevřeného prostoru – nového srdce bytu. Široký průchod s odkrytými příčníky elegantně propojuje kuchyni s obývacím pokojem. Kuchyň je již vybudovaná, což vám umožní zařídit si ji podle svých představ. Odtud máte přístup na malý balkon, který nabízí nádherný výhled na Würzburg, okolní zeleň a ikonickou pevnost Marienberg.

Další výhodou je přidružené parkovací místo přímo na dvoře, díky kterému se nemusíte starat o hledání parkování ve městě. Součástí nabídky je také praktický sklepní prostor. Nejvyšší strop patro byl rovněž nově izolován, což přispívá k energetické účinnosti.

Okouzlující vila se nachází na Kantstraße v oblíbené a velmi žádané čtvrti Frauenland ve Würzburgu. Tato vyhledávaná lokalita vyniká svou výbornou dostupností a nabízí ideální kombinaci městského života s blízkostí zelených oáz.

Místní infrastruktura je vynikající a výrazně zpříjemňuje každodenní život: jen pár kroků od bytu se nachází různé možnosti nákupů, včetně velkého supermarketu Edeka, dále pak zdravotnické zařízení a lékárna.

Kulturní vyžití je také snadno dostupné: blízko se nachází Mainfranken Theater, muzeum v Kulturspeicher a kino Cinemaxx. Pro milovníky přírody jsou Mainwiesen vzdáleny pouhých 16 minut chůze – ideální pro příjemné procházky či běhání.

Doprava veřejnou dopravou je excelentní: několik autobusových a tramvajových linek rychle a bez komplikací propojuje Frauenland s centrem Würzburgu a dalšími čtvrtěmi. Hlavní dopravní tahy jsou také snadno přístupné. Základní školy i střední školy jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky.

Kromě jedinečného kouzla staré budovy nabízí tento byt následující vybavení:

• Vlastní venkovní parkovací místo přímo před domem

• Prostorný sklepní prostor

• Malý balkon s výhledem na pevnost

• Protihluková okna (obnovena v roce 2021) pro klid v městském prostředí

• Moderní vzduchotechnický systém

• Nová vinylová podlaha z dubu s motivem rybí kostí

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s prostornou sprchou

• Kvalitní sanitární instalace

• Přestavěné elektrické instalace s novými pojistkami a přídavnou silnou zásuvkou pro kuchyň

• Plynové ústřední topení

• Budova je historická vila z roku 1913 s přírodním kamenem v sklepě a hezkými detaily na fasádě

• Schodiště bylo kvalitně zrekonstruováno

• Obvodový zvonek byl obnoven

• Nejvyšší strop patro byl izolován

• Krb byl letos zrekonstruován a opatřen novými ochrannými plechy, aby byla dlouhodobě zajištěna vodotěsnost

Bydlení ve vaší sluncem zalité oáze – ideální pro páry a prostorné i pro náročné jednotlivce.

Zaujal vás tento inzerát? Pro získání komplexního prvního dojmu a pro další kroky nám prosím zašlete vaše úplné kontaktní údaje (včetně mobilního čísla). Následně vám exkluzivně zašleme detailní video bytu. Teprve poté si rádi domluvíme osobný telefonát, během kterého zodpovíme vaše dotazy a lépe se poznáme.